Haricen satışı yapılan taşınmazı mahkeme fark etmeyerek eski malikin üzerine tesciline karar vermiş.Ne yapılabilir?

İyi günler,
2001 yılında bir taşınmazın 1/4'ü Ahmet'in üstüne kayıtlı iken Ahmet payını Mehmet'e haricen satıyor.Ancak;2002 yılında kadastro anlaşmazlığı sebebi ile bu taşınmazın da içinde bulunduğu çok sayıda taşınmaz için açılan davada bilirkişi ve mahkeme her nasılsa bu harici satışı görmeyerek 2005 yılında taşınmazın 1/4'ünün yeniden Ahmet'in üstüne tesciline karar veriyor.Mehmet,2005 yılından bu yana bu durumu fark etmeyerek ancak şimdi farkına varıyor ve taşınmazdaki payını geri almak için dava açmak istiyor.Bu durumda,
1-Eğer taşınmaz mahkeme kararı sonucunda tapuda yeniden Ahmet'in üstüne kaydedildiyse Ahmet'e karşı tapu iptali davası mı açılmalıdır yoksa açılabilecek başka bir dava var mıdır?
2-Eğer taşınmaz kesinleşmiş mahkeme kararına rağmen halen haricen satın alan Mehmet'in üstüne kayıtlı gözüküyorsa bu durumda mahkeme kararının iptali yada düzeltilmesi için bunca seneden sonra izlenebilecek yol nedir?
Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar.