ihalenin feshi-tellal

Sayın Meslektaşlarım,icra dosyasındaki tutanaklarda satışta tellalın adı ve imzası var.Ancak tellalın ne şekilde görevlendirildiğini belirten tutanağa rastlamadım. Bu eksiklik ihalenin feshi sebebi olur mu?.İhalenin feshinde tanık dinlenir mi? İhale alıcısı alacaklı vekilinin ihaleye girerken vekalet sunmaması yada vekalette satın alma yetkisi olmaması(genel vekaletname) kanuni noksanlık mıdır?İhalenin feshi davası açarken sebep göstermek zorunlumudur?mahkeme dilekçedeki sebeplerle bağlımıdır?
Yanıtlar için tesekkur ederim.

*** İhalenin feshi istemi şikayet yolu ile satışın yapıldığı yer İcra Mahkemesi’nde ileri sürülür.

*** İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla iştirak edenler tetkik merciinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler.

*** İhalenin feshi nedenleri şu şekilde sıralanabilir:
a) İhaleye fesat karıştırılmış olması,
b) Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,
c) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler
d) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması.

*** İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.

*** İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhlel olduğunu ispata mecburdur.

*** İhalenin feshi talebi üzerine tetkik mercii talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde tetkik mercii davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. (2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 38/A maddesinin birinci fıkrasında tanımlanan konut finansmanından kaynaklanan alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının rehinle temin edilmiş alacaklarının takibinde, ikinci fıkrada yer alan oran yüzde yirmi olarak uygulanır.)

*** İşin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz.

*** İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz veya yetkisiz tetkik mercii veya mahkemeye yapılırsa, tetkik mercii veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir. Bu kararlar kesindir.

*** Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya 130 uncu maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar. İcra müdürü, ödenen ihale bedeli ile ilgili olarak, ihalenin feshine yönelik şikayet sonucunda verilecek karar kesinleşinceye kadar para bankalarda nemalandırılır. İhalenin feshine ilişkin şikayetin kabulüne veya reddine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine, ihale bedeli nemaları ile birlikte hak sahiplerine ödenir.

Ayrıca şu kararları da inceleyebilirsiniz:

HGK. 05.04.2000 T. 2000/12-738 E. 2000/730 K.
12. HD. 13.02.2001 T. 2001/1627 E. 2001/2628 K.
12. HD. 27.02.2001 T. 2001/2295 E. 2001/3702 K.

İyi çalışmalar...

size önerim, ihalenin başlangıç ve bitiş tarih ve saati tutanaklarda geçmesi gerekir. genelde yazılmayıp unutuluyor. bu d abir fesih sebebi

Yeniden konu açmaktansa buradan sorayım zira konuyu açan meslektaşımın bir sorusu benim de soracağım sorudur ve şu an cevapsız durumdadır( çok fazla "soru" yazdım farkındayım ).

İhalenin feshi davasında 1. ya da 2. Artırma tutanağında eksiklikler bulunduğu ya da tutanağın gerçeği yansıtmadığı ( örneğin satışın zamanında ve yerinde yapılmadığı) iddiaları tanıkla ispat edilebilir mi ? Nihayetinde artırım tutanağı da icra dairesince düzenlenmiş bir resmi evrak,içeriğinin aksinin tanıkla ispatı mümkün müdür ?

Saygılarımla...

«İhaleye fesat karıştırılmış olması»,
«Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemlerle ilgili bozma nedenleri»,
«İhalenin yapılması sırasında doğan -ihalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemlerle ilgili- bozma nedenleri»,
«Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması»

ihalenin feshi konusunda Yargıtay da çok titiz davranmakta..

Alıntı: Yazan heyyou Yeniden konu açmaktansa buradan sorayım zira konuyu açan meslektaşımın bir sorusu benim de soracağım sorudur ve şu an cevapsız durumdadır( çok fazla "soru" yazdım farkındayım ). İhalenin feshi davasında 1. ya da 2. Artırma tutanağında eksiklikler bulunduğu ya da tutanağın gerçeği yansıtmadığı ( örneğin satışın zamanında ve yerinde yapılmadığı) iddiaları tanıkla ispat edilebilir mi ? Nihayetinde artırım tutanağı da icra dairesince düzenlenmiş bir resmi evrak,içeriğinin aksinin tanıkla ispatı mümkün müdür ? Saygılarımla...

Merhabalar;

"Tutanağın gerçeği yansıtmadığı" hususunda tanık deliline dayanabilir ve tanıklarınızı dinletebilirsiniz. Fakat (bence) önemli olan tanıkların kim olduğu ve neden orada bulundukları...

Saygılarımla...

Merhaba.Yeni başlık açmaktansa burada sormayı uygun buldum.Bir taşınmaza Ağustos 2009 da haciz koydurdum, benden önce bankanın bir kaç haczi vardı. Satış talebi açtım, kıymet takdiri yapıldı, itiraz edildi, kesinleşti derken, geçen ay 100. maddeye yarar bilgiler istendi, bankanın, benden önceki haczilerinden birisinden yada benden sonra açtığı bir ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla trakip dosyasından taşınmazı sattırdığını (alacağa mahsuben kendisinin aldığını) borçlunun (satış ilanının ilgililere tebliğ edilmediği gerekçesiyle)ihalenin feshi davası açtığını, davanın kabul edildiğini, alacaklı bankanın temyizi üzerine yargıtay'ın (şikayet süresinden sonra dava açıldığı ve ilgililere tebliğ edilmemiş olsa dahi, borçluya tebliğ edildiği, ilgililere tebliğ edilmemiş olmasının borçluya dava açma hakkı vermediği gerekçesiyle) kararı bozduğunu, yerel mahkemenin bu kez bozmaya uyarak davayı red ettiğini, bu kararı da borçlunun temyiz ettiğini, dosyanın halen Yargıtay'da olduğunu öğrendim. Ve icra müdürü bu sebeple satış talebimi red etti. Sorularım.
1) İhale tarihi üzerinden 1 yıl geçti (İ:İ:K:127) Buna rağmen ben de ihalenin feshi davası açabilirmiyim.
2) Cevap hayırsa, dosya henüz yargıtayda olduğuna göre feri müdahil olarak davaya katılabilirmiyim (HMK 67)
3) İcra müdürünün satışı red kararı doğrumu, beklemesi gerekmezmi ihalenin feshi davasının sonucunu, bu kararı şikayet yoluyla kaldırabilirmiyim.
Fikir verecek arkadaşlara çok teşekkürler.

Eger tutanakta tellal kisinin imzasi da yer aliyorsa, bence bu hususta yani sadece buna dayanarak ihalenin feshi davasi acilamayacagi kanaatindeyim. Tellal'in ihaleye katilmadigini ispat etmeniz guclesir.

SAyın Baldıran
1- ihalenin feshinden itibaren 1 yıl geçtiğinden dolayı ihalenin feshi davası açamazsınız.
2- hiç örneği ile karşılaşmadım ama davaya katılabileceğinizi düşünüyorum, yerel mahkemeye davaya katılma ve temyişzin duruşmalı yapılmasına ilişkin deilekçe verin.
3- icra müdürnün red kararı doğru, zira ihale yoluyla satılmış taşınmazın tekrar satışı mümkün değildir. hele ki tapuda satışa arz şerhinin varlığından sonra imkansızdır.

İhalenin bahsettiğiniz sebeplerden biri veya birkaçı ile bu cihetler usulsüzlük addedileceğinden İTM de feshedilebileceği kanaaatindeyim.