Yıkım Kararı nedeniyle müteahhitin sorumluluğu

Değerli meslektaşlarım, müvekkil henüz inşa aşamasında olan bir yapının en üst(teras) katını henüz inşaat halinde iken müteahhit ile anlaşıyor ve 2014 yılında tapu da satış işlemi yapılıyor. Müvekkil daireyi 2015 yılında teslim alıyor. Daha sonra Belediye den ruhsat ve eklerine aykırılık nedeniyle idari para cezası ve yıkım kararı veriliyor. Bu kararlara karşı idari yargı da dava açtık. Ancak yıkım kararı davamız büyük ihtimal ile reddedilecek. Dava reddedildikten sonra veya henüz yıkım kararı ile ilgili dava sonuçlanmadan müteahhite karşı ayıp nedeniyle tazminat davası açılabilir mi?
2. olarak da müvekkilin tapusunu incelediğimde tapu da dubleks (3+teras) olarak geçmekte, anladığım kadarıyla müteahhit sadece teras kata tapu çıkmadığı için 3. katta bulunan taşınmazdan 1 daire ile teras ı birleştirerek tapuya kayıt yaptırmış. Bununla ilgili olarak da başvurulacak herhangi bir yol var mıdır ?