Kira Tahliyesinde 30 Gün?

Merhaba henüz 4 aylık olan kira ilişkisinde kiracınin ödememesinden dolayı 2 haklı ihtar çekilmiş durumda. Biri nisan 2009 diğeri mart 2009 da çekilmiş. İki haklı sebeple tahliye için kira döneminin sonunu beklemek gerekmete olduğundan ikinci yöntem olan 30 gün içinde ödememeyi noter ihtarına göre kullanabilirmiyiz. İcra takibi yapılması şartmıdır. Zira noter ihtarında 30 günde ödenmezse tahliye talepedileceği notu düşülmüştür. Bununla ilgili yargıtay kararları varmıdır. Şimdiden teşekkürederim.

Bu durumda tek fark Tetkik Merci'ne başvuru yapmıyor olmanız. Yalnız ihtarnamenizde yer alan açıklamaların ve şekil şartlarının yeterli olup olmadığını iyice incelemenizde yarar var.Bence araştırmanızı ihtarnamede yer alması gereken unsurlar açısından yapmanız faydalı olabilir.Damga vergisine de dikkat!

Saygılarımla.

ihtarnamedeki hususlar tamam tahliyesinin isteneceği, miktarın açıkça yazılması, tebliğden itibaren geçen 30 günlük süre. Bu şartlarda tahliye davaıs açmak lazım anlaşılan icra dairesinden direk tahliyesini isteyemiyoruz anladığım kadarıyla. Damga vergisi vergi dairesine ödenen damga vergisinden bahsediyorusnuz dime.

Alıntı: Yazan avseher ihtarnamedeki hususlar tamam tahliyesinin isteneceği, miktarın açıkça yazılması, tebliğden itibaren geçen 30 günlük süre. Bu şartlarda tahliye davaıs açmak lazım anlaşılan icra dairesinden direk tahliyesini isteyemiyoruz anladığım kadarıyla. Damga vergisi vergi dairesine ödenen damga vergisinden bahsediyorusnuz dime.

Kira alacaklarının hangi aylara ilişkin olduğu açıkça yazılmalıdır."İcradan direk tahliye" diye bir kavram yoktur. İcra takibinden sonra icra mahkemesinden tahliye istenilmektedir. Siz ise sulh hukuk mahkemesinde dava açacaksınız. Damga vergisi konusunda da aşağıdaki linke bir göz atın.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15360

Sayın meslektaşım.
Sözleşmede muacceliyet kaydı varsa iki haklı ihtarın oluşmayacağı, oluşsa dahi sözleşme sonunun beklenmesi gerekeceği , sırf geçerli bir noter ihtarnamesine dayalı olarak sulh hukuk mahk deki tahliye davasının alacağı süre düşünüldüğünde , kiracıya ödenmemiş kira borçları için 13 örnek ödeme ve tahliye emri göndermekte zaman,para ve işgücü yönünden fayda vardır.30 gün içinde öderse ne ala, ödemezse tahliye hakkınız doğar,zira icra mahkemelerindeki tahliye süreci biraz daha çabuk işlemtedir