site yönetimi

Sayın meslektaşlarım çok sıkıntılı bir konuyla ilgili sorum şu:
Müstakil evlerden oluşan yaklaşık 350 villalı sitede her bir villa ayrı bir parsel üzerine kurulmuş ve tapuları kat irtifakı şeklinde tesis edilmiş. Burada site yönetimi her bir ada için ayrı bir yönetim planını tapuya işletmiş. Tapuya işletilen yönetim planında KMK 'nın genel hükümkerine göre her bir parselin yönetici tayin edeceği yazılmış. Haricen evleri satan şirket, yönetim planı başlığı altında kendilerinin yönetici olacağının yazılı olduğu bir sözleşmeyi villa satın alan herkese imzalatıyor. Ancak sitede senelerdir ne yönetici seçiliyor, her ay uçuk rakamlar gider olarak toplanıyor.Giderler nereye harcanıyor, bununla ilgili bilgilendirme yapılmıyor.
-Burada rahatsızlık duyan villa sahipleri ne yapabilir?
-Usulsüz teşekkül eden yönetimin yerine kayyım atanması yapılabilir mi?
Acil yardımlarınızı bekliyorum.....

Öncelikle kooparatif mi?Değilse genel kurul toplantılarında alınan kararlar usüle uygun mudur? Yeterli çoğunluk sağlanmış mıdır? Her bir ada için yönetici secileceği kayıtlı fakat yönetim görevini şikayetci oldukları kişiler veriyorlar.Yönetim her yıl bilancoyu sunup gelir gider defterleri durumu, yeni yönetim ve denetleme kurulyu belirliyorsa Herbir parseldeki malik çoğunluğu şikayet ettikleri yönetime onay vermişse genel kurul kararlarıda usule uygunsa,zamanında itiraz edilmemişse yapılacak bir şey yok demektir.

Kooperatif değil, site yönetimine geçilmiş bir yer burası. Ancak hiçbir sene genel kurul toplantısı yapılmamış ve hesaplar hakkında bilgi verilmemiştir.Aidatlar keyfiyetle belirleniyor. Haricen imzalanan ve yönetim planı başlığı altıındaki sözleşmede yönetim yetkisinin kendilerinde olduğunu yazmışlar ancak yetkinin kullanım süresiyle ilgili hiçbir ibare yok. Tapuya her ada için yönetim planı işlenmiş. Bu planda ise yöneticinin KMK' ya göre seçileceği belirlenmiş. Yani iki yönetim planı birbirine zıt.

Sonuç ne oldu? merak ettim...