site yönetimi, kooperatif

Herkese iyi çalışmalar. Yazlık bir siteyle ilgili olarark henüz tasfiyesi gerçekleşmemiş bir kooperatif var.Ancak ferdileşme gerçekleşmiş, herkes tapusunu almış ve fiilli olarak yazlık villalar kullanıyor. İlk sorum sadece bu hususlar Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması için yeterli mi? Yoksa farklı şartlarda aranır mı? Bu sitede 20 gün önce kat malikleri kurulu toplanıyor.Bazı kararlar alınıyor.Müvekkil bunların bir çoğuna itiraz etmiş.Ancak bu toplantı tutanağına kimin itiraz ettiği bile yazılmamış.Yönetici ve denetçiler defter tutmuyor.Hesaplara hiç bir şeilde ulaşılamyor.Bu şartlar altında genel kurul kararına sulh hukuk mahkemesinde itiraz ederek sonuca ulaşabilr miyiz? Bir yönetim planı var mı yok bilgisine sahip değiliz.Bu durum sonucu etkiler mi?

Sn. av.23,

Kat Mülkiyeti Kanunu 17. madde gereği; "at irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır"

17.madde "kat irtifakı kurulmuş " gayrimenkullerde diyor. Aynı yasanın 14.maddesi kat irtifakının nasıl kurulacağını düzenlemiş.Buna göre yönetim planının tapuya sunulmuş olması gerekiyor diğer belgelerle birlikte.Eğer yönetim planı yoksa bu durumda kat irtifakından da söz edemez isek 'site yönetimi' denilen oluşumun işlemlerine karşı neler yapabiliriz? Hangi hükümler çerçevesinde harekete edebiliriz?

Kat irtifakı kurulması için yönetim planının hazırlanmış, imzalanmış ve tapuya sunulmuş olması gerekir... Siz ferdileşme yapıldı demişsiniz. Bireysel tapular alındığına göre yönetim planı sunulmadan bunun olmuş olması imkansız... Burada bir yanlışlık olmalı. Ya ferdileşme yapılmamıştır, ya da yönetim planı tapuda vardır. Henüz irtifak tapuları çıkmamış ise zaten ortada herhangi bir yasal yönetim yok demektir.

Aklıma gelen bir ihtimal; yönetim planı sizin müvekkilin bağımsız bölümünün dosyasında yoktur, konması unutulmuştur, ancak sitedeki başka bir bağımsız bölümün (muhtemelen 1 numaralı bağımsız bölüm) dosyasında mutlaka olmalı...

Haklısınız meslektsşım bir yönetim planı varmış ve tapuyada sunulmuş.Bugün tapularıda gördüm kat mülkiyetine geçilmiş olduğu da belirtilmiş.Bu durumda Genel Kurul kararına itiraz etmek istiyoruz. Genel kurul gündeminde olmayan farklı hususlar için aynı davada hakimin müdahalesini de talep edebilir miyiz?

Sitede kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı ortaya çıktığına göre, siz artık Kat Malikleri Kurulu kararına karşı dava açacaksınız.

Müvekkilinizin kurul toplantısına katıldığı sabit olduğuna göre, toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde davanızı açmanız lazım. İptal davası da hakimin müdahalesi de aynı maddede düzenlenmiş hususlar olmakla, bunları birlikte talep etmekte sorun yaşayacağınızı sanmıyorum.

Konuya biraz geç katıldım ama, belirtmek isterim ki, site şeklindeki toplu yapılarda dikkat edilmesi gereken nokta yapıların tek parselde mi yoksa birden fazla parsel üzerinde mi bulunduğudur. Zira Kat Mülkiyeti Kanunu yalnızca tek parsel üzerindeki yapılarda uygulanabilir. Birden çok parsel üzerinde kurulu toplu yapıların yönetimine ilişkin uyuşmazlıklarda Medeni Kanunun paylı mülkiyete ilişkin hükümleri ile Borçlar Kanunun sözleşmelere ilişkin genel hükümleri uygulanmaktadır. Ve özellikle konusu parayla ölçülmeyen davalarda Kat Mülkiyeti Kanunundaki Sulh Mahkemesinin görevine ilişkin kural burada uygulanamamakta, bu davalar Asliye Hukuk Mahkemesinin görev alanına girmektedir.

Alıntı: Yazan Av. Sibel Konuya biraz geç katıldım ama, belirtmek isterim ki, site şeklindeki toplu yapılarda dikkat edilmesi gereken nokta yapıların tek parselde mi yoksa birden fazla parsel üzerinde mi bulunduğudur. Zira Kat Mülkiyeti Kanunu yalnızca tek parsel üzerindeki yapılarda uygulanabilir. Birden çok parsel üzerinde kurulu toplu yapıların yönetimine ilişkin uyuşmazlıklarda Medeni Kanunun paylı mülkiyete ilişkin hükümleri ile Borçlar Kanunun sözleşmelere ilişkin genel hükümleri uygulanmaktadır. Ve özellikle konusu parayla ölçülmeyen davalarda Kat Mülkiyeti Kanunundaki Sulh Mahkemesinin görevine ilişkin kural burada uygulanamamakta, bu davalar Asliye Hukuk Mahkemesinin görev alanına girmektedir.

Verdiğiniz bilgiler, 14.11.2007 tarihinden öncesi için geçerlidir. Ancak bu tarihte 5711 S.K.la değişiklik yapılmış ve birden fazla parsel üzerine yapılan yapılara da Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmaya başlamıştır(Yasada belirtilen prosedürü izleyip, geçişi sağlayan siteler için).

Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişikliklere göre yönetim planı oluşturan siteler için Kat Mülkiyeti Kanunu elbette ki uygulanacaktır. Bunda şüphe yok zaten) Ancak olayda böyle bir yönetim planı olmadığı anlaşılıyor. Verdiğim bilgi bu durum için geçerlidir.

Merhaba

Burada kararı hangi organın aldığı konusu sizce muallak değil midir ?

Kat malikleri toplantısında mı alınmış ?
Yoksa kooperatifin genel kurulunda mı ?

Kooperatif tasfiye halinde olduğu için ve site yönetimine dönüştürülmediği için kararı kooperatif genel kuruluda almış olabilir.

Benim kişisel düşüncem her ne kadar 2/3 oturum olan yerlerde kat mülkiyeti hükümlerine göre yönetilmesi gerekse de uygulamada bizim karşılaştığımız en büyük sıkıntı kooperatifin halen tüzel kişiliği devam ederken farklı bir yönetim organı oluşup, çift başlılık oluşturmasıdır. bu nedenle kooperatifin süresi için de site yönetimine ya da işletme kooperatifine çevrilmesi konudaki belirsizliği çözecektir diye düşünüyorum.

Ayrıca bildiğim kadarı ile eğer itiraz edilecek karar kooperatifin genel kurulunda alınmış ise itiraz süresi 3 aydır
Saygılarımla