Kİra AlacaĞi

müvekkil hakkında temerrüt nedeniyle 1 aylık kira bedeli için tahliye ile birlikte icra takibi yapılmış, tahliye davası da aleyhe sonuçlanmış, müvekkil eski vekili aracılığıyla karar çıkar çıkmaz 20.12.2008 tarihinde taşınmazı teslim etmiş(usulüne uygun)... kira akdi 2009'un eylülünde bitiyor normalde, ama tahliye kararı çıktıktan sonra müvekkil evi teslim ediyor ve kararı temyize gönderiyor. karar onandı. bu seferde alacaklı tarafından müvekkil hakkında 2009'un ocak-şubat-mart ayları kira bedeli için icra takibi başlatılmıştır. mülk sahibi evini 2009'un nisan ayında sattığı için 3 aylık kira bedelini istemiş... benim merak ettiğim tahliye kararı çıktıktan sonra müvekkil hakkında oturmadığı dönemin kira bedeli istenebilir mi icra inkar tazminatı yeme olasılığı yüksek mi(not: kira sözleşmesinde muacceliyet şartı var) ÇOK ACİL!!! ilginiz için şimdiden teşekkür

Müvekkiliniz, tahliye kararı ile birlike evden çıkmış ise,evi teslim etmiş ise, takibe konu kira bedeli de, teslimden sonraki aylara ait ise ve bu hususu ispat edebiliyorsanız, tabiki itiraz etmenizi öneririm.

Mahkeme kararı neticesinde, kiralananı boşalmışsa artık yapılacak bişey yok. kaldı ki tahliye ettiren de kiraya verenin kendisi. BU haliyle borca itiraz edin. hatta icra inkar tazminatını sizin kazanma durumunuz var.

Ancak, kira sözleşmesinde, ödenmeyen kiradan dolayı tüm süreye ilişkin kira bedeli muaccel olacaksa, bu durumda işiniz zor gibi.

Yine de sözleşmenin maddelerine iyi bakmak gerekiyor. Her ne oluırsa olsun, muacceliyet var ise, ancak oturulacak dönemler için bu muacceliyetin kabul edilmesi gerekir. Yani eğer tahliye ettirmeseydi, tüm doğmamış kira bedellerini de alabilirdi.

Sözleşmede, hem tahliye eder hem de kiranın tamamı muacceliyet arz eder şeklinde bir durum var ise, sözleşme serbestisi kuralına göre sıkıntı olur. Böyle bir açıklık yoksa, tahliyeden sonraki dönem için bence para vermeyin.