Kesinleşen İcra Takibi Sonucu Taşınmaz İhalesinde Usülsüz Tebligat Sorunu

Mesleğe yeni başlayan bir avukat olarak zor bir durum karşısındayım siz değerli meslektaşların yardımına ihtiyacım var.

2009 yılında başlatılan ve kesinleşen takip sonucu müvekkilin taşınmazına , evine haciz konuluyor. Müvekkil ile karısı farklı il ve adreste ikamet ediyor ve haciz konan evde karısı ikamet ediyor.
Karısı haciz konulan tarihten sonra ama daha satış ve ihale işlemleri başlamadan oturduğu eve mahkeme kararı ile aile konutu şerhi koyuyor.
Alacaklı taşınmazın satışını istemiş ve İcra mahkemesi icra dairesine müzekkere yollayıp taşınmazın sahibi asıl borçluya ve aile şerhi koyan karısına kıymet takdir raporunun tebliğini istemiş.
İcra dairesi aile şerhi koyan eşe kıymet takdir tebligatı yapmış ama tebligatı alan kızı %55 görme engelli ve okuma yazması yok tebligat mazbatasına dosyadan baktım bu durumlar belirtilmemiş.Yine asıl borçlu eşe kıymet takdir raporu tebligatı yapılmamış yapılmış ise de dosyada kendisine tebligat yapıldığına dair herhangi tebligat parçası ve mazbatası bulamadım.
Ama bu arada taşınmazın ihalesi yapılıyor ve tahliye emri gönderilmiş müvekkilin karısına

Öğrenmek istediğim ,

1- Aile şerhi koyan eş mahkeme kıymet takdir raporunun tebliğ edilsin kararının usülsüz tebliğ edilmesinden dolayı ihalenin feshini isteyebilir mi ,

2-Yine aile şerhi koyan eşe satış ilanı tebliğ edilmemiş çünkü dosyada tebligat parçası yok bu eksiklikten eş ihalenin feshini isteyebilir mi

3- Bir dosyada her türlü tebligatı yapıldığını kanıtlayan tebligat parcası olmak zorundaysa ilgili dosyada asıl borçluya kıymet takdiri raporunun tebligatı yapıldığını gösteren kağit yok , bundan dolayı kıymet takdirine itiraz süresi ne zaman başlar

1-) Anlatılan tebligat usulsüzdür. istenebilir.

2-) İlgili satıştan haberdar edilmemiştir. İstenebilir.

3-) Süre öğrenme tarihinden başlar. Dosyada usulüne uygun tebligat bulunmadığına göre ilgilinin öğrenme tarihi öğrendiğini beyan ettiği tarihtir.