Kira borcu ödenmesine rağmen faizi ödenmezse tahliye talep edilebilir mi?

Merhaba,

Müvekkil adına 13 aylık kira bedelinin ödenmediğinden bahisle kiracısına 30 gün süreli ödeme emri gönderdik ve borçlu 28.gün banka hesabına ana paranın tamamını yatırdı. Fakat faizler ve yargılama giderleri ödenmedi.

Bu durumda sanıyorum 30.gün sonunda tahliye talep edemeyecek, fakat faiz ve masrafları haciz yolu ile tahsil etmeye çalışacagız ama yine de emin olamadım..

Bu durumda faizler ödenmediğinden bahisle yine de 30.gün ssonunda tahliye talep edebilir miyiz?

Bence hatalı olmakla beraber, Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatları bu durumda tahliyeye izin vermiyor maalesef. Faiz ve masrafları haciz yoluyla tahsil etmeniz gerekiyor, ayrıca bu takibinizi de 6570 sayılı yasa kapsamında "1. haklı ihtar" değerlendirebilir ve ödememe durumu aynı kira döneminde tekrarlanırsa bu gerekçeyle tahliye isteyebilirsiniz.

Yerleşik Yargıtay görüşüne rağmen -bence- haklı bir hukuk savaşı vermek isterseniz İcra Mahkemesi yolunuz da açık tabii.

Pardon da, borçluya gönderdiğiniz ödeme emrinde BK84 hükmü yer almıyor mu (ki sanırım 2001 den bu yana BK84 talep edilmese de uygulanmakta)?

Bence borçlunun ödemiş olduğu parayı icra dosyasına beyan edip harcını yatırın. Böylece borçlu kira borcunu değil, icra borcunu yatırmış olur. Yatan paradan öncelikle faiz ve masraflar kesileceği için kira borcu kısmen ödenmemiş kalır. bu durumu ( yani xxxx yyyy zzzz ayların kirası olarak yatan parayı dosyaya tahsilat aldığınızı ve ffff miktardaki ferilere saydığınızı) borçluya noter vasıtası ile ihtar da edin.

Bundan sonra tahliye davanızda hakimi ikna edebileceğinizi düşünüyorum.

Hem böyle yaparsanız, yatırdığınız harç yapılan ödemeden kesilmiş sayılacağı için en azından harç tutarı kadar eksik kira anapara alacağınız kalacaktır. Yani hakim yargıtay uygulaması doğrultusunda da karar vermek istese, kira anapara alacağı tamamen yatmamış olduğundan tahliye kararı vermesinin önünde engel yok (bence).

avukat sedat beyin dediği gibi eğer takip talebinde ve ödeme emrinde ödemelerin öncelikle faiz ve masraflardan düşülmesi yazılı ise borçlu kira bedelinin tamamını ödemiş olmayacaktır ve tahliye isteyebileceksiniz

Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye ve haciz takiplerinde, faiz ve masraflar ödenmeyip sadece kira borcu ödenir ise tahliye talep edilemiyor maalesef.

BK md. 84 bu takipte uygulanmıyor. Ödeme emrine veya takip talebine BK 84. uygulamasını şerh düşmeniz de işe yaramıyor. Faiz ve masraflarınız için ancak haciz yolu ile takip edebilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için bkz. Dr. Şanver Keleş, Kiralanan Taşınmazların İlamsız Tahliyesi.

Koley gelsin

T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi

Esas: 1992/2191
Karar: 1992/9152
Karar Tarihi: 03.07.1992

ÖZET: Kira parası otuz günlük yasal sürede ödenmiş olduğundan borçlunun temerrüdünden bahsedilemez. İşlemiş faizin ödenmemiş olması temerrüdü oluşturmaz. Takibe devam edilerek faizin tahsili mümkündür. Tahliye isteminin reddi gerekir.


(2004 S. K. m. 269)

Dava: Merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 17.2.1992 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Takip talepnamesinde 4.250.000 TL. tutarındaki 6 aylık kira parası ile 531.250 TL. işlenmiş faiz olmak üzere toplam 4.781.250 TL.’nın tahsili ve borçlunun tahliyesi istenmiştir. Takip dosyasına borçlunun itiraz ve ödemesi yoktur. Ancak alacaklının merci hakimliğine tahliye için başvuru dilekçesinde 4.250.000 TL kira parasının 30 günlük sürede bankadaki hesaba yatırıldığı kalan kısım ödenmediğinden borçlunun temerrüde düştüğü beyan ve kabul edilmiştir. Alacaklının bu kabulünden 4.250.000 TL. tutarındaki kira parasının 30 günlük sürede ödediği işlenmiş faizin ödenmediği anlaşılmaktadır. Kira parası 30 günlük yasal sürede ödenmiş olduğundan borçlunun temerrüdünden bahsedilemez. İşlemiş faizin ödenmemiş olması temerrüdü oluşturmaz. Takibe devam edilerek faizin tahsili mümkündür. Tahliye isteminin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.

Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmekle merci kararının yukarıda yazılı nedenle İİK’nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 03.07.1992 gününde oybirliği ile karar verildi.

Peki, dediğim gibi kiracının kiralayanın hesabına yaptığı ödemeyi dosyaya beyan ettik ve hacizden önce ödenmiş olması muhakkak olduğuna göre (30 günlük süre içerisinde) TH ve CYH hesaplatıp ödedik diyelim.

Bu durumda o hesaplanan harçlar kiracının yaptığı ödemeden kesilmiş olacaktır. Yani kiracı, kira borcunu harç kesintileri kadar eksik yatırmış olmayacak mıdır? Veya biz beyan etmiş olmayalım da kendisi icraya yatırmış olsun... Yine alacaklının eline kira ana parasının tamamı geçmemiş olmayacak mı?

Yukarıdaki yargıtay kararında haricen bankaya ödendiği yazıyor. Ancak kira hukukunun kendi özel uygulamaları konusunda bir bilgi yok. Mesela kiralayanın bankaya yatan kira bedelini "açıklamasına herhangi bir itirazı olmadan" almasına bağlanan hukuki sonuçlar var. Onlarla ilgili bir bilgi yok. Yine tahsil edilen kiranın dosyaya bildirilip bildirilmediği hakkında da bilgi yok.

Bence yukarıda açıkladığım şekilde işlem yapıp müspet sonuç alınabilmeli (böyle diyorum ama, yargıtayın kiracıyı mümkün olan her boşlukta korumak, boşluk yoksa yaratmak ve ev sahiplerini ev satın aldıkları için cezalandırmak konusundaki ısrarlı tutumunun da farkındayım )...

Bu konuyla bağlantılı bir sorum olacak. 3 yıl önce yapılan ve 450-TL kira bedeli belirlenen bir sözleşmeye dayalı olarak tahliye talepli icra takibi yaptık. Kira bedelini 500,00-TL talep ettik. Zira her yılın sonunda Tefe-Tüfe ye göre artış yapılacağı yazılı sözleşmede.

Ancak kiracı, kira bedelinin 450,00-Tl olduğunu söyleyerek 450-TL dosyaya yatırdı ve kalan faiz ve masraflara itiraz etti.

Şimdi bu durumda kalan 50-TL tahliye sebebi olabilecek mi? Görüşünüze ihtiyacım var.

1TL bile tahliyeye sebep olur