Kira Uyarlama Davası,İhtiyadi Tedbir ve Harç

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil, kiracısı ile ilk kez Eylül 2020'de sözleşme imzalıyor. Daha sonra kirayı ödeyenin kocası olması sebebi ile Eylül 2022 tarihinde yeni bir bedelle sözleşme imzalanıyor. Yeni kira dönemi için kiracı ile yapılan görüşmelerde kendisi yeni bedeli kabul etmiyor. Bunun üzerine arabuluculuğa başvurduk ve kendisi yine kabul etmedi. Hali hazırda mevcut kira bedeli çevredeki kira bedellerinin 1/10'u olacak kadar düşük kalmıştır.

Bu durumda 5 sene dolmadığı için TBK md.138'e dayanarak kira uyarlama davası açmayı düşünmekteyiz. Bu konuda İstanbul BAM'ın güncel bir kararını da dayanak göstereceğiz. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023)

Sorularım ise şunlar :

1)Konutun aile konutu olarak kullanıldığını beyan edeceğiz.Bu yol ile son imzalanan sözleşmeden itibaren değil, 2020'den itibaren konutun davalı tarafından kullanıldığını öne süreceğiz. Bunu öne sürmek dikkate alınır mı?

2)Yargıtay 3.Dairesinin kira uyarlama davası için ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebileceği yönünde kararları var. Fakat ilgili kararda davacı kiralayan değil kiracı. Kiralayan lehine hakim tarafından ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebilir mi?

3)Harç miktarının hangi değer üzerinden alınması gerektiği hususunu araştırmalarıma rağmen bulamadım. Bazı yerlerde mevcut kira bedelinin 1 yıllık bedeli üzerinden, bazı yerlerde ise istenen kira bedelinden mevcut kira bedeli çıkarılıp 1 yıllık bedeli üzerinden alınacağı yönde. Harç miktarı hangi miktar üzerinden yatırılmalı?

Şimdiden okuyan ve cevap veren meslektaşlara teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan berkaygultekin Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil, kiracısı ile ilk kez Eylül 2020'de sözleşme imzalıyor. Daha sonra kirayı ödeyenin kocası olması sebebi ile Eylül 2022 tarihinde yeni bir bedelle sözleşme imzalanıyor. Yeni kira dönemi için kiracı ile yapılan görüşmelerde kendisi yeni bedeli kabul etmiyor. Bunun üzerine arabuluculuğa başvurduk ve kendisi yine kabul etmedi. Hali hazırda mevcut kira bedeli çevredeki kira bedellerinin 1/10'u olacak kadar düşük kalmıştır. Bu durumda 5 sene dolmadığı için TBK md.138'e dayanarak kira uyarlama davası açmayı düşünmekteyiz. Bu konuda İstanbul BAM'ın güncel bir kararını da dayanak göstereceğiz. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023) Sorularım ise şunlar : 1)Konutun aile konutu olarak kullanıldığını beyan edeceğiz.Bu yol ile son imzalanan sözleşmeden itibaren değil, 2020'den itibaren konutun davalı tarafından kullanıldığını öne süreceğiz. Bunu öne sürmek dikkate alınır mı? 2)Yargıtay 3.Dairesinin kira uyarlama davası için ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebileceği yönünde kararları var. Fakat ilgili kararda davacı kiralayan değil kiracı. Kiralayan lehine hakim tarafından ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebilir mi? 3)Harç miktarının hangi değer üzerinden alınması gerektiği hususunu araştırmalarıma rağmen bulamadım. Bazı yerlerde mevcut kira bedelinin 1 yıllık bedeli üzerinden, bazı yerlerde ise istenen kira bedelinden mevcut kira bedeli çıkarılıp 1 yıllık bedeli üzerinden alınacağı yönde. Harç miktarı hangi miktar üzerinden yatırılmalı? Şimdiden okuyan ve cevap veren meslektaşlara teşekkür ederim.

1) 2022de yeni bedelle sözleşme imzalandığından 2022deki ekonomik koşulları dikkate alarak kira bedeli belirleme imkanına sahip olduğunuzdan dolayı 2020den beri kullanıyor veya aile konutudur beyanı önem taşımayacağı kanaatindeyim. Aile konutunun kira sözleşmesine etkisi TBK m.349’da belirtilmiş ve bunlar dışında genişletilecek bir yanı da yok zaten.

2) İhtiyati tedbir talep edebilirsiniz, uygulamada talep edenler var, kira tespitte kabul etmiyorlar genelde, uyarlama ise farklı aşırı ifa güçlüğü sonuçta verilebilir, sözleşmeye bu şekilde devam etmek mümkün değil dürüstlük kuralına da aykırı diye belirtebilirsiniz, kiracı lehine olmadığı için vereceklerini sanmıyorum, birkaç tanıdığımın reddedilmişti ama hakimine göre değişir siz şansınızı deneyin.

3) Harç konusunda emsaller var zaten, aylık ödenen kira bedeli ile talep edilen aylık kira bedeli farkının 12 ile çarpılmış tutarı (yani yıllık tutarı) üzerinden nispi harç hesaplanacak.