ipotekli taşınmaz değeri kadar borçlanma mümkünmü?

Merhabalar;
Banka kredisi almak için başvuruda bulunacak olan bir kişinin ricası ile yani hatır için üçüncü şahıs krediyi kolay alabilmesi için taşınmazını ipotek gösteriyor.
Taşınmazın değeri mesela 40TL - kredi 200 TL yani bankaya borç 200TL
Böyle bir durumda taşınmaz üzerine ipotek tesis edilirken bankanın ipotek sözleşmesine ''üçüncü şahıs Kefilliği - müteselsil borçlanmayı kabul etmiyorum ipotekli taşınmaz bedeli kadar sorumlulu olunacaktır.'' şeklinde bir şart konabilirmi?
Bu şekilde sadece ipotek gösterilen taşınmazın değeri 40 TL kadar bankaya borçlu olabilirmi?
Ayrıca İpoteğin paraya çevrilmesi takibinin dışında ilamsız takipte ipotek gösteren üçüncü şahıs borçlu olarak gösterilir mi?Gösterilmemesi için yukarıda ki gibi bir şart konabilir mi?

Sayın Avukatım
Borçlunun bankadan kullanacağı doğmuş ve doğacak borcuna karşılık 3 kişi kendisine ait taşınmazını ipotek gösterebilir.Bu durum karşısında 3 kişi sadece limitle sorumludur.Masraf,faiz,giderlerden sorumlu değildir."İpoteğin üst sınır ipoteği olduğuna dair itirazın süreye bağlı olmadığı"12.HD.12.0.15 T.e.1112,K.11124 Sayılı kararı bu yöndedir.Ancak bankalar 3 kişilerden taşınmaz ipoteği alırken bunun yanı sıra genel kredi sözleşmeleri düzenlemekteler ve 3 kişinin de müşterek ve müteselsil borçlu olarak imzalarını almaktadırlar.İİK.nun 45 maddesine göre tahsilde tekerür olmamak üzere gerek kefil gerekse borçlu hakkında Renhnin paraya çevrilmesi yoluna mahsus icra takibinin yanı sıra ilamsız takibe de geçmektedirler. Saygılarımla