yüklenicinin kusuru

merhabalar;
muteahhit firma ile kooperatif arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müteahhit firma binaları süresnde tamamlayıp teslim edememiş ve inşaatlarda bir çok eksiklikler mevcut. gerekli tespitler yapılmış ihtarlar çekilmiş ancak halen eksiklikler mevcuttur. aralarında yapmış oldukları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, kooperatif dört daireyi saklı tutmuş ve inşaat tamamen bittikten ve iskan raporu alındıktan sonra verileceği ibaresi sözleşmede yer almaktadır. sözleşme gereği inşaat süresinde tamamlanmazsa bu dört daire satılıp eksiklikler bunlarla giderilecektir. ayrıca geç teslimden dolayı sözleşme gereği inşaatların süresinde tamamlanmamasından kaynaklanan ödenmesi gereken kira bedelleri için müteahhit firmaya karşı dava açılmış ve yaklaşık 700.000 TL lik bir alacak söz konusu olmuştur. kooperatif mahkeme kararıyla bu daireleri satmak istemekte ve inşaattaki eksiklikleri gidermek ve mahkeme kararıyla kesinleşmiş olan üyelerin alacağı olan kira bedellerini bu dairelerin satımından elde edilen parayla karşılamak istemektedir.
öncelikle bu dairelerin mahkeme kararıyla satışı için ne yapılması gerekmektedir? (gerekli tespit ve ihtarlar mevcuttur)
teşkkrler;

Sayın Demir Demir,

Alıntı: geç teslimden dolayı sözleşme gereği inşaatların süresinde tamamlanmamasından kaynaklanan ödenmesi gereken kira bedelleri için müteahhit firmaya karşı dava açılmış ve yaklaşık 700.000 TL lik bir alacak söz konusu olmuştur

Müteahhit, sözleşmenin gereğini “geç de olsa” ifa mı etmiştir?

Alıntı: kooperatif mahkeme kararıyla bu daireleri satmak istemekte ve inşaattaki eksiklikleri gidermek ve mahkeme kararıyla kesinleşmiş olan üyelerin alacağı olan kira bedellerini bu dairelerin satımından elde edilen parayla karşılamak istemektedir

üyelerin cezai şart niteliğindeki kira alacağını müteahhit karşılaması gerekirken kooperatif neden bu şekilde bir şey yapmaya çalışıyor? O daireler, iskanın alınması ve eksik işlerin tamamlanması için sözleşmede saklı tutulmuşsa bu daireleri müteahhidin ödeyeceği cezai şarta mahsup edilmesi yoluna gidilmeye çalışılmasının amacı ne? (sözleşmede saklı tutulan dairelerin müteahhide ait olacağından müteahhit yerine satış ve müteahhidin aktifine girecek paradan ödemesi gereken cezai şartı da karşılamaya çalışıyorsunuz?)

Alıntı: gerekli tespit ve ihtarlar mevcuttur

sözleşmenin feshine dair mi ihtar çekilmiş veya gel, eksik işleri tamamla, aksi taktirde başka müteahhide tamamlatıp parasını senden alacağız ihtarı mı var veya şu kadar sürede eksiklikleri tamamlamazsan saklı tutulan daireleri satıp eksiklikleri tamamlayacağız ihtarı mı veya…?


Saygılarımla...

öncelikle teşekkürler,
inşaattaki eksiklikler çok az. %99 u bitmiş durumda. ihtarımızda yükleniciye; eksiklikler tamamlanmaz ise kendisinin nam ve hesabına yaptıracağımız belirtilmiş. ama bahsettiğim gibi eksiklikten kasıt ayıplı iş. küçük kusurlar.
önemli olan üyelere ödenmesi gereken 700.000 tl yi aşkın geç teslimden kaynaklanan ve mahkeme kararıyla da sbit olan tutar...
bu daireleri satıp,üyelere kira bedellerini ödemek.
ancak buı daireler kooperatif üzerine olduğundan, satımı kolay fakat ileride çıkabilecek problemleri bertaraf etmek maksadıyla ( örneğin; satım bedeli konusunda sonradan çıkabilecek itirazlar. karşı davalar) mahkeme kararıyla satış istemekteyiz. fakat çıkar yol bulamadım.
kolaygelsin

Sayın Demir Demir,

öncelikle düşünmeniz gereken bence

Alıntı: kooperatif dört daireyi saklı tutmuş ve inşaat tamamen bittikten ve iskan raporu alındıktan sonra verileceği ibaresi sözleşmede yer almaktadır

eksiklikler bedeli+müteahhidin (iskan almak için) gerekli harç, vergi, sgk prim borcu v.s. için olan borçları tespit edildi mi? ne kadar? daireler sözleşmedeki görevini ifa için yeterli mi?

Saygılarımla...

evet yeteridir. muhtemelemen yapmam gereken elimdeki ilamı icraya koyup ( ödenmes gereken ve mahkeme ilamıyla kesinleşen kira bedeline ilişkin) dairelerin satışını icra dairesinden istemem. muhtemelen eldeki daireler hapis hakkının kullanılması gibi.
ancak daha sonra tespit edilmiş olan eksiklikleri gidermek.

Sayın Demir Demir,

ilamlı icranızda haciz aşaması geldiğinde müteahhit adına başlattığınız takipte tapuda ayrıntılarını bildirip haciz istediğinizde tapuda üyeler adına(?) kayıtlı gayrimenkullerin haczini müteahhit için ne şekilde yaptıracaksınız???direkt müteahhit için haciz talebinizde gayrimenkullerin maliklerinin farklı olduğu cevabı?? siz, müteahhide devrinden itibaren geçerli olmak üzere mi haciz (ve dolayısıyla satış) isteyeceksiniz???

Saygılarımla...