şatış vaadi sözleşmesinin yerine getirilmemesi

Müvekkilim A,B isimli arsa sahibi ile noterde düzenleme şeklinde bir şatış vaadi sözleşmesi yapıyor.sözleşmede A nın B ye 50000 tl peşin ödediğii geriye kalan 40000 tl yi ise kat mülkiyetinin kurulup tapu takririrni verdikten sonra ödeyeceği,bunun karşılığında adı gecen taşınmazı A ya 01.06.2009 tarihinde vereceğini bu takiriri vermediği takdirde aldığı parayı geri iade edeceğini ve aynı zamanda 50000 tl cezai şart ödemeyi taahhüt etmiştir.Ancak vaad edilen tarih ggeçmiş olmasına rağmen inşaat henüz tamamlanmamıştır.Bu yazılı anlaşmanın yanı sıra arsa sahibi C isimli müteahhit ile anlaşarak kendisini inşaatı yapıp teslim etmesi karsılıgında 3 daiere ve bir miktar para vereceğini taahhüt etmiştir.C inşaatın kaba kısmını bitirmiş fakat daha sonra kriz nedeniyle inşaatı yarıda bırakmıştır.Şuan kalan işi başka birisininde yapmasını engellemektedir.
Şimdi aslında işin içinden nasıl çıkacağımı tam çözemedim öncelikle ne önerirsiniz?
Ayrıca karşılıklı sözleşmelerdeki secimlik hakları kullanmamız mümkün mü?Bunun için alacak davası mı açmamız gerekiyor

Sayın Koç,öncelikle burada bir önsözleşme olduğu için sözleşmeden dönme gibi seçimlik hakların kullanılması gibi birşey söz konusu olamaz.Cezai şart dava edilebilir ve bu da alacak davasıdır.Aynı davada semenin iadesi amacıyla sebepsiz zenginleşmeye dayalı hak talebi de ileri sürülebilir.Sanırım sizin buradaki asıl amacınız inşaatın derhal tamamlanması ve esas sözleşmenin geç de olsa kurulması.Bildiğim kadarıyla sözleşmeye ifa yerine cezai şart koyduğunuz için artık böyle bir talep ileri sürmeniz sözleşmeye aykırılık oluşturur.Diğer meslektaşlarımızın yorumlarını bekliyorum doğrusu.Kolay gelsin..

Yanıtınız için teşekkür ederim.Aslında müvekkilin amacı sözleşmedeki borcun biran önce yerine getirilmesi fakat müteahhidin bunu yerine getirmeye gücü yok.Sorunalrdan biri de arsa sahibi ile müteaahit arasında yazılı bir szöleşmenin olmaması ve müteahhidin inşaatın devamına başka bir şahsın devam etmesini engellemesi.Ynai kendisi yapmadığı gibi yapılmasına da engel olmaktadır.Bu durum müvekkilimin mağdur olmasına sebep olmaktadır.Aslında arsa sahibi müvekkilime ve onun gibi durumda olan 2 kişiye daha kat irtifaklı tapularını vermiştir.Ama inşaatın hepsi tamamlanmadıgı için bu bir işe yaramamaktadır.Diğer yanıtları merak ediyorum

Satış vaadi sözleşmesinin yerine getirirlmemesi, özellikle müteahidin ekonomik sıkıntılar nedeniyle inşaatı bitiremeyecek durumda oluşu için en etkin yol BK. 97 maddesini uygulamaya koymaktır.

2 - BİR ŞEYİN YAPILMASI VEYA YAPILMAMASI BORÇLARI

Madde 97 - Bir şeyin yapılmasına müteallik borç borçlu tarafından ifa edilmediği takdirde, alacaklı masrafı borçluya ait olmak üzere borcun kendisi tarafından ifasına izin verilmesini talep edebilir. Her türlü zarar ve ziyan davası hakkı mahfuzdur.

saygılarımla