GayrİmenkÜl Haczİnde SÜre

Degerli meslektaşlarım,bu gün iki ayrı icra müdürlüğünde iki ayrı uygulamayla karşılaştım
İlamlı takip kesinleşti,borçlunun gayrimenkulün kaydına haciz kondu.Bilahare kıymet taktiri ve devamı işlemler yapıldı. Gayrimenkul satışa çıkarıldı fakat alıcı çıkmadı satış düştü.Bu arada yeniden satış günü alınıncaya kadar belli bir zaman geçti,esas icranın müdürü satış talep edip satışa çıkardıgınız için hacziniz iki yıl daha yenilendi dedi ve yeniden satış kararı verdi.Satış talimatını talimat icrasına getirdiğimizde,talimat icrası hacizden sonra iki yılı geçtiğinden bu hacze dayanarak satış yapamayız dedi ve yinede esas icrasına yazı yazarak haczin devam edip etmediği konusunu sordu.Bu yazının cevabını daha sonra alacagım.Fakat bu konuda yargıtay kararı olan varsa,yada benzer bir icra işlemini yakın tarihte yapan varsa bilğisini paylaşırsa sevinirim.İyi akşamlar.

Alıntı: Yazan Av.S.C Degerli meslektaşlarım,bu gün iki ayrı icra müdürlüğünde iki ayrı uygulamayla karşılaştım İlamlı takip kesinleşti,borçlunun gayrimenkulün kaydına haciz kondu.Bilahare kıymet taktiri ve devamı işlemler yapıldı. Gayrimenkul satışa çıkarıldı fakat alıcı çıkmadı satış düştü.Bu arada yeniden satış günü alınıncaya kadar belli bir zaman geçti,esas icranın müdürü satış talep edip satışa çıkardıgınız için hacziniz iki yıl daha yenilendi dedi ve yeniden satış kararı verdi.Satış talimatını talimat icrasına getirdiğimizde,talimat icrası hacizden sonra iki yılı geçtiğinden bu hacze dayanarak satış yapamayız dedi ve yinede esas icrasına yazı yazarak haczin devam edip etmediği konusunu sordu.Bu yazının cevabını daha sonra alacagım.Fakat bu konuda yargıtay kararı olan varsa,yada benzer bir icra işlemini yakın tarihte yapan varsa bilğisini paylaşırsa sevinirim.İyi akşamlar.

Yasada yasal süre içerisinde satış talebi yapıldığında ve satış düştüğünde haczin hangi süre kadar uzadığı, yani tekrar satış isteme süresinin ne kadar olacağı konusunda bir düzenleme bulunmamaktadır. Öğretide, yasada bir düzenleme olmadığından sebeple bir defa satış istendikten sonra süresiz olarak satış talebi yapılabileceği yönünde görüşler olsa da itibar gören ve uygulamada kabul edilen satış isteme süresinin haciz süresi kadar (taşınmazda 2 yıl) uzadığı yönündedir.

Alıntı: Yazan yeshilim Yasada yasal süre içerisinde satış talebi yapıldığında ve satış düştüğünde haczin hangi süre kadar uzadığı, yani tekrar satış isteme süresinin ne kadar olacağı konusunda bir düzenleme bulunmamaktadır. Öğretide, yasada bir düzenleme olmadığından sebeple bir defa satış istendikten sonra süresiz olarak satış talebi yapılabileceği yönünde görüşler olsa da itibar gören ve uygulamada kabul edilen satış isteme süresinin haciz süresi kadar (taşınmazda 2 yıl) uzadığı yönündedir.

Yanıtınıza teşekkürler,bu durumda İ.İ.K 129 'u nasıl yorumluyorsunuz?

Satış istemekle yasada belirtilen 2 yıllık süreyi kesmiş oldunuz.
Hacziniz, satışın düştüğü tarihten itibaren 2 yıl daha geçerlidir.
Saygılarımla

İİK 106:Taşınmaz satışı için alacaklı haciz konulduğu tarihten itibaren 2 sene içerisinde taşınmazın satışını istemek zorundadır.Aksi takdirde kanuni müddet içerisinde satış istenmez ise o gayrimenkul üzerindeki haciz kalkar.Haciz tarihi gayrimenkulün kaydına kaydi haczin uygulandığı;kaydi haciz uygulanmayan durumlarda da fiili haczin yapıldığı tarih olarak belirlenir.

İİK 110:Malın satılması kanuni müddet içerisinde istenmez ise yada talep geri alınıpta bu müddet içerisinde yenilenmez ise o mal üzerindeki haciz kalkar.Malın satışı kanuni müddet içerisinde istenip satılamaması ayrı bir husus;malın haciz tarihinden itibaren satış talebinin yapılamayıp haczin düşmesi ayrı bir husustur.Bu nedenle İİK 110 maddesi gereğince satış talep edildiği zaman 2 senelik süre talep tarihinden itibaren kesilir.Madde lafzi olarak yorumlandığında ortaya çıkan sonuçta satış talep edilip(2 sene içerisinde) satılamayan gayrimenkul için yeniden satış talabi yapılacağı sonucudur.Yani mal üzerindeki haciz satış istendiği için kalmamıştır diye düşünüyorum.Maddenin mefhum-u muhalifinden de bu husus çıkmaktadır.Bu durumda İİK 16 ya göre icra müdürünün işlemini şikayet etmeniz en doğru çözüm yolu olacağı görüşündeyim.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.