ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası

Merhabalar,
Ayırt etme gücü olmayan müvekkilden hile ile taşınmazı A kişisi alıyor. Tescilden 6 ay sonra taşınmazı A kişisi B kişisine devrediyor ve tescil yapılıyor. B kişisi de C kişisine devrederek taşınmaz C adına tescil ediliyor. Ehliyetsizlik ve hile nedeniyle tapu iptal tescil davası açacağız. Davalıların yaptığı devirler 6 aylık aralıklarla yapılıyor. Bu durum kötüniyetli olduklarını mahkeme nezdinde gösterir mi? Bu konuda başkaca tavsiyede bulunacak arkadaşlar olursa çok memnun olurum. Teşekkürler...

Tek başına değil ancak bazı yan delillerle destekleyerek; örneğin A, B ve C kişileri arasındaki ilişkiyi öne sürerek,eğer mevcutsa 2. ve 3. tasarruflarda mutat şekilde taşınmazın içi görülmeden; özellikle fiilen kullanan sakinin / kiracının haberi olmadan, kimse gelip gitmeden gezmeden, mutat vasıtalarla satışa çıkarılmadan (sahibinden.com ve emlakçı gibi) ve yeni malikin zilyetlik konusunda herhangi bir girişimde (ihtar vb) bulunmadan yeniden satıldığı iddiaları ile yürürseniz;
o zaman mahkeme kısa zamanda birden fazla tasarruflarla el değiştirmesi hususunu da kötüniyet dayanaklarından biri olarak görecektir.

Alıntı: Yazan Av. Mert Beydilli Merhabalar, Ayırt etme gücü olmayan müvekkilden hile ile taşınmazı A kişisi alıyor. Tescilden 6 ay sonra taşınmazı A kişisi B kişisine devrediyor ve tescil yapılıyor. B kişisi de C kişisine devrederek taşınmaz C adına tescil ediliyor. Ehliyetsizlik ve hile nedeniyle tapu iptal tescil davası açacağız. Davalıların yaptığı devirler 6 aylık aralıklarla yapılıyor. Bu durum kötüniyetli olduklarını mahkeme nezdinde gösterir mi? Bu konuda başkaca tavsiyede bulunacak arkadaşlar olursa çok memnun olurum. Teşekkürler...

Devirler 6 aylık aralıklarla yapılıyor... Buna, Yüksek Daire'nin dediği gibi," taşınmaz, kısa süre içinde, sanki, bir kıymetli evrak gibi el değiştirmiş, somut olayda suiniyet vardır" diyebilir miyiz acaba?

Biz iyiniyet olmadığı kanaatindeyiz. Ayrıca halihazırdaki malik, müvekkil ile aynı köyden. Dolayısıyla müvekkilin durumunu bildiği açık diye düşünüyoruz. Gerçekte kötüniyet olması kuvvetle muhtemel ancak bunu ispat etmek de bize düşüyor takdir edersiniz. Spesifik kısa süreli satışlarla ilgili yargıtay kararı bulamadım. Paylaşırsanız çok sevinirim. Cevaplarınız için ayrıca teşekkür ederim. Bahse konu dava ile ilgili olarak vereceğiniz bir tavsiye var ise değerlendirmek isterim.