tapulu arsa üzerinde ancak tapuya kayıtlı olmayan binanın satışı

merhaba

alacaklısı olduğumuz bir dosyada borçluya ait tapulu bir arsa üzerinde 5 katlı bina mevcut.Taşınmazda üç yıl önce 1.sırada ipotek tesis edilmiş.Ancak taşınmaz tapuda arsa olarak görünüyor,bina tapuya işlenmemiş.

Taşınmaz üzerine ipotek kurulduğu tarihte de bina mevcutmuş ama tapuda kayıtlı değilmiş.

Biz ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattık.

Kafama takılan bu haliyle satış mümkün değildir diye düşünüyorum.Benim öncelikle yapmam gereken icra dairesinden alacağım yetki ile binanın tapuya tescili için dava açıp tescili sağlamak, sonra satış yapabilirim zannedersem. Aslında henüz bir itiraz yok.

İtiraz gelmediği sürece satışı bu şekilde sağlayabilir miyim?
Diyelim satışı sağladım borçlu ihalenin feshine gittiği takdirde bu husus gündeme gelir mi, ki o zaman daha fazla vakit kaybetmiş olurum.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi tatiller.

kıymet taktiri yapılırken 5 katlı binanın KT'si yapılacak ve satış da bu kıymet üzerinden yapılacaktır.Tapuda arsa görünmesinin dediğiniz şekilde bir engel teşkil edeceğini düşünmüyorum en azından ben karşılaşmadım,bir stajyer olarak tapularda çok koşturduğum için böyle emin konuşuyorum ama hukuki yönden bilmediğim bir sorun oluşabilir siz bana bakmayın

arsa ve üzerindeki muhdesat ayrı ayrı kıymet takdiri yapılarak aynı dosyadan bir defada satılır. Satışa engel hiçbir durum yok, yeter ki, ipotek bedelini geçsin veya ipotek alacaklısı ipotek bedelini geçmese dahi muvafakat yazısı versin

Ancak, halen muhdesatın kıymet takdirinde hesaba katılıp katılmayacağı konusu tartışmalı sanıyorum. Buna ilişkin yargıtay kararı ararken tüm anahtar kelimeleri denediysem de uygun bir karar bulamadım.Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken kaçak ve tecavüzlü kısımlardan oluşan muhdesat da bedele dahil edilir mi özetle ?