istisna sözleşmesinde sözleşmenin feshi ve cezai şart

Sayın meslektaşlarım bir konuda yardımınızı bekliyorum.olay özetle şöyledir.Müvekkilim bir arsa sahibiyle noterde satış vaadi sözleşmesi adı altında bir sözleşme yapmıştır.Sözleşme hükümlerine göre arsa sahibi arsa üzerinde bir bina inşaa edecek ve yapılan inşaatın sözleşmede belirtilen bir katını müvekkile satacaktır.tapuda siciline ayrıca şerh düşülüyor.sözleşmeye göre bina 1 ağustos 2009 tarihinde teslim edilecektir ve müvekkilde bedelin 50.000 tlsini peşin 40.000 tl sini de kat mülkiyeti kurulduktan sonra ödeyecektir ve ayrıca 50.000 tl cezai şart öngörülmüş sözleşmede.müvekkilim edimini zamnında ifa etmiş olamsına rağmen borçlu arsa sahibi henüz borcunu ifa edememiştir inşaatın ancak kaba kısmı bitmiştir.düşünceme göre sözleşme aynı zamnda bir istisna sözleşmesidir ve karşılıklı smözleşmelere ilişkin bk 102-106 hükümleri olaya uygulanmalıdır.şimdi sorum şu bu olay karşısında açıalcak dava bir tespit davası mı yoksa bir alacak davası mıdır.müvekkilim için bu davaalrda neler talep edebilirim cezai şartın durumu ne olacaktır?şimdiden teşekkurler