Yeni Malik+İhtiyaç Nedeniyel Tahliye+Kira alacağı

1-Kiracı aleyhine ihtiyaç(yeni malik) nedeni ile tahliye davası açtık.Karşı taraf işi uzatacaklarını söylüyor.Bu dava devam ederken kira alacağı için(yıllık) icra takibi yapabilirmiyi.çünkü tahliye davaları uzun sürüyor.Açacağımız takip kiranın uzatıltığı anlamına gelir mi? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.
2-Ayrıca eski malik üzerindeki su devrini belediyeden kapattırmış.Bizde belediyeye kiracının usulsüz su kullandığını ve kira sözleşmesini fesh edip tahliye davası açtığımızı bu nedenle suyun saatin sökülerek kesilmesi için belediyeye başvurduk.
Belediyeden gelen cevapta su devrinin alındığını belirtildi.Ancak devralan tahliye davası açtığımız kişi değil.evrakları incelediğimizde bir başka isimle zannedersem kiracının oğlu tarafından kiracıya çekmiş olduğumu ihtarnamedeki vekaleti ile yeni kira sözleşmesi yapmak sureti ile ,ki sözleşme de müvekkin imzası yok, müvekkil yerine imza atmak sureti ile su aboneliğini üzereine almıştır.Savcılığa suç işlemi yapanlar ve kiracı ve sahte imza ile kira sözleşmesi düzenleyen kişi hakkında suç duyurusunda bulunduk.
a-Ne yapabiliriz.
b-Her ikisi aleyhine yeni bir tahliye davası mı açmalıyım.
Görüş ve önerilerinizi bekliyorum.şimdiden herkese teşkkürler.

TAhliye davasının açılması kira alacağı takip veya davasının açılmayacağı anlamını taşımaz.Bir diğer deyişle kira alacağınızı talep etmeniz kira sözleşmesini uzattığınız anlamını taşımaz. Bu nedenle kira alacaklarınız için icra takibi yapabilir, 30 gün içinde ödenmezse icra temerrüd nedeni ile tahliye davası da açabilirsiniz.
Ancak bildiğim kadarı ile Adana'da kiralar yıllık peşin olarak alınmakta.Bu nedenle kiracı bu bir yıllık süre içinde mecuru tahliye ederse fazla ödediği süreye ilişkin iade talebi olabilir.

Alıntı: Yazan Av.ihsanZavrak 1-Kiracı aleyhine ihtiyaç(yeni malik) nedeni ile tahliye davası açtık.Karşı taraf işi uzatacaklarını söylüyor.Bu dava devam ederken kira alacağı için(yıllık) icra takibi yapabilirmiyi.çünkü tahliye davaları uzun sürüyor.Açacağımız takip kiranın uzatıltığı anlamına gelir mi? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim. 2-Ayrıca eski malik üzerindeki su devrini belediyeden kapattırmış.Bizde belediyeye kiracının usulsüz su kullandığını ve kira sözleşmesini fesh edip tahliye davası açtığımızı bu nedenle suyun saatin sökülerek kesilmesi için belediyeye başvurduk. Belediyeden gelen cevapta su devrinin alındığını belirtildi.Ancak devralan tahliye davası açtığımız kişi değil.evrakları incelediğimizde bir başka isimle zannedersem kiracının oğlu tarafından kiracıya çekmiş olduğumu ihtarnamedeki vekaleti ile yeni kira sözleşmesi yapmak sureti ile ,ki sözleşme de müvekkin imzası yok, müvekkil yerine imza atmak sureti ile su aboneliğini üzereine almıştır.Savcılığa suç işlemi yapanlar ve kiracı ve sahte imza ile kira sözleşmesi düzenleyen kişi hakkında suç duyurusunda bulunduk. a-Ne yapabiliriz. b-Her ikisi aleyhine yeni bir tahliye davası mı açmalıyım. Görüş ve önerilerinizi bekliyorum.şimdiden herkese teşkkürler.

1.) Kiracı aleyhinde, ihtiyaç nedenine dayalı yeni malik sıfatıyla dava açmış olmanız, meslektaşımızın da belirttiği üzere kira alacağınızı istemenize mani değildir. Kiracı, fiili tahliye gününe kadar kira bedeli ödemekle yükümlüdür.

2.) Su aboneliğinin kiracı yerine oğlu adına yapılmış olması, oğlunu kiracı durumuna getirmez. Bu itibarla, oğluna da tahliye davası açmanız için sebep yoktur. Çünkü öncelikle usul ve füruu 3. kişi sayılmazlar ve İİK.276/son uyarınca kiracıyla birlikte tahliye edilirler. Kaldı ki tahliye kararının icrası sırasında kiracıdan başka 3. kişiler taşınmazda bulunsa dahi İİK.276. madde uyarınca o kişiler de derhal tahliye olunacaktır.

Burada önemli olan kiracınızın kim olduğunu biliyor olamanızdır. Yazılı Kira kontratı varsa zaten bellidir, kiracınız. Yazılı bir Kira kontratı yoksa, bu durumda su iadaresinin abonesi olan oğulun mu yoksa sizin kiracı olarak bildiğiniz babanın mı kiracı olduğunu öncelikle tespit etmeniz gerekir. (Diye düşünüyorum)

Cevaplar için teşekkürler. O vakit fazlaya dair haklarımı(tahliye,kiranın uzatılmadığına vb.) saklı tutarak yıllık kira alacağı için takip yapabilirim veya yine fazlaya dair haklarımızı saklı tutup takip tarihine kadar olan kira alacağını talep edebilirim.Özellikle tahliye davasından sonra kira alacağının(yıllık) takibe konması kira sözleşmesinin uzatmayacağına dair Yargıtay kararı varsa paylaşırsanız sevinirim.