kira sözleşmesinde tahliye davası

Merhabalar; borçlar hukuku dersine göz atıyordum (6570sayılı kanun)..Aklıma birşey takıldı..şimdi bay A bay B'nin yerini kiralıyor..Aralarında 2 yıllık kira sözleşmesi yapılıyor.2yıl geçiyor fakat kira sözleşmesı ne feshedılıyor ne de yenılenıyor..yanı kıracı-kıralayan ılişkisine aynen devam.ancak bay B bay A dan yerini boşaltmasını isterse ve bay A bunu kabul etmezse bu durum dA 6570 sayılı kanuna göre bay B ne yapabilir? Kafam karıştı yaaa hukukçu arkadaşlar bi yol gösterseniz küçük dostunuza TEŞEKKÜRLEEER

7. ve 11. maddeler açık değil mi, neden kafanız karıştı?

11. maddeye göre kira sözleşmesi 1 yıl süreyle uzamış olduğundan, 7.maddede yazılı tahliye şartları yoksa Bay B sadece "kirasını almaya" devam eder.

Merhaba,kira sözleşmesinin 2 yıllık olması ve bu sürenin son bulmasıyla sözleşme sona ermez çünkü 6570 sayılı yasaya tabi bir kira sözleşmesi mevcut ve 6570 sayılı yasanın kiracı lehine düzenlenen bir yasa olduğunu göz önünde bulundurursak taraflar sözlesmenin süresinin dolması ile sessiz kaldıkları müddetçe sözlesme kendiliğinden 1'er yıllık sürelerle yenilenir.Tahliye davası ise;kira sözlesme.sinin son bulması ile yeni dönemin basında ilk ay içerisinde açılabilecek ve kira sözlesmesi sona erecektir.Tabi bu süre 6570 sayılı yasada 7.maddede belirtilen durumlar için sözkonusudur.Tahliye davası için bu 1 aylık süre kaçırılmışsa,bir sonraki dönemin basına kadar beklenir ve bu durumda da Sayın Admin'in ifade etmiş olduğu gibi kiraya veren ancak kira bedelini alabilir.

Kira sözleşmesineiki yıllık yazılıp iki yıl bittikten sonra sözleşmeyi yenilemek için tekrar sözleşme yapmaya gerek olmaz kira kontratı kendini artış oranı ile yeniler dolayısıyla ev sahibi sözleşme bitti diye tahliye davası açamaz

Selam,
Sorduğunuz soruya verecek farklı bir cevabım yok, nitekim arkadaşlar gereken cevabı vermişler; ancak soruyu görünce içimin bir hoş olduğunu dile getirmeden edemeyeceğim... 6570 sayılı Kira Kanunu, Avukatlık Stajımın sonunda yazmak ve sunmak zorunda olduğum tez konumdu... Hayatımda önemli bir yere sahiptir...

Saygılar.

Meslektaşlarım oldukça aydınlatıcı cevaplar vermişler. ancak bir kaç hususta ben eklemek istiyorum. kiranın kendiliğinden yenilendiği doğru. ancak peri kızının kira süresi sonundaki bir aylık sürede açılabileceğini belirtiği dava ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıdır. bu davada da ihtiyacın varlığının ve samimiyetinin ispatı gerekir. uzayan süre için kira bedelinin tespiti davası açılabilir. veya haklı nedenler bulunarak yıl içerisinde iki haklı ihtar çekilerek tahliye edilebilir. veya kira alacağı varsa takip yapılabilir ve ödenmezse icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunulabilir. ama en sağlıklı çözüm kiraya verirken tahliye taahhüdü almak. tabi baunu yaparkende kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmasına ve kiracı evli ise eşiyle birlikte taahütte bulunmasına dikkat etmek gerekir diye düşünüyorum.