Kira Alacaği-tahliye Davasi- Tahliye Talepli Icra Takibi

Merhabalar,
Müvekkil ile kiracısı bundan dört yıl önce bir kira sözleşmesi imzalıyor, kira sözleşmesi boş olarak imzalanıyor ve tek nüsha olarak düzenlenen sözleşme kiracıya veriliyor. kiracı yaklaşık dört yıldır hiç kira vermeden müstakil olan ve sadece üst katını kiraladığı evin hem alt katını hem de ahırlarını kullanıyor. İadeli taahütlü ile kiracıya bir ihtarname gönderdim, hem üst kat için doğan kira borcunu hem de sözleşmeye dahil olmamasına rağmen kullanılan alt kat ve ahırlar için kira bedelini talep ettim. Noterden göndermeme sebebim orta yolu bulup biran önce tahliye etmekti. ihtarnameyi alan kiracı büyük ihtimalle bir arzuhalciye giderek ihtarnameme cevap yazdırmış ve bunu bana whatsapptan gönderdi.

Merak ettiğim konu şu; kiracıya tahliye talepli icra takibi başlatmak mı maddi ve zaman olarak daha avantajlı yoksa tahliye davası ve kira alacağı davası açmak mı daha avantajlı?

Yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkürler..

(Tahliye davası için iki haklı ihtar gerekli. iadeli taahütlü ile gönderdiğim ihtarnameye de karşı tarafça cevap verilmesi ispat açısından dikkate alınır ve birinci ihtar olarak değerlendirilir diye düşünüyorum, bir de noterden ihtarname gönderirsem ikinci haklı ihtarımda olacaktır.)

Halihazırda kiracı olduğu yani sözleşmeli olduğu kısım için tahliye isteyebilirsiniz. Diğer kısım içinse fuzuli şagil olması nedeniyle yine tahliye ve ecr-i misil talep edebilirsiniz.
Kiracı olduğu kısım için tahliye talepli icra takibi başlatmak daha seri sonuç verecektir. Zira dava için gereken şartlar burada bulunmuyor.
Ancak ecr-i misil davası için dava açmanız gerekli. Fuzuli şagilin de kollukça tahliyesi konusunu araştırmanızı tavsiye ederim.