kiralananda anlaşmalı lüks masraflar

herkese iyi haftalar, iyi çalışmalar!!

müvekkilim, ev kiralıyor ve sözleşmeye, evin içini tadil edeceğini, lüks masraflar yapacağını ve bu masrafları ev sahibinin tahliye zamanında ödeyeceğini yazdırıyor. jakuzi, parke, taş döşeme vs.
kira sözleşmesi uzun yıllar devam ediyor.

müvekkilim, evi tahliye ediyor. ev sahibi de bu arada vefat etmiş, ev miras olarak kısıtlı A ya kalmıştır. A nın kayyumuna başvurulduğunda 20.000 TL ye yakın lüks masraf bedelini A kısıtlı olduğu için ancak mahkeme kararı ile ödeyebileceğini açıklıyor.

sorun şu ki, müvekkil, kendisi müteahhit olduğundan, kendi işçileri aracılığı ile tadilatı yaptırdığından, fatura kesmemiş ve yaptığı lüks gideri belgeleyemiyoruz.

bu durumda, bu alacağın tahsili için ne yapmalıyım?
dava açıp tespit mi yaptıracağım?
görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi mi olur, görev miktara göre mi
belirlenir?

cevaplarınız için teşekkürler.

bu durumda, bu alacağın tahsili için ne yapmalıyım?
dava açıp tespit mi yaptıracağım?
görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi mi olur, görev miktara göre mi
belirlenir?

cevaplarınız için teşekkürler.[/quote]


Değerli meslektaşım, sulh hukuk mahkemesinden tesbit isteyebileceğiniz gibi, davanın değerine göre açtığınız davada da öncelikle tesbit isteminde bulunup davaya eda davası olarak devam edebilirsiniz. İsbat zımnında dairenin ilk haline ve tadilat işlerine ilişkin fotoğraf, video vs. yardımcı olabilir. Delil tesbiti esnasında binada yapım yılından bu yana tadil işlemi görmemiş dairelerinde incelemeye dahil edilmesi yararlı olacaktır diye düşünüyorum. Başarı ve kolaylıklar dilerim. Saygılarımla.

Eda davası içersinde talep konunuzun değeri zaten tespit edilebileceğinden sulh hukuk mahkemesinde sadece değer tespitine yönelik açacağınız davanın reddedileceğini düşünüyorum.Alacak davanızdaki görevi ise elbette müddeabihe göre belirleyebilirsiniz ama kısıtlama kararı veren mahkemede davayı açmanız halinde usul ekonomisini göz önüne alarak mahkemenin karara bağlayacağını düşünüyorum.

Geçenlerde benim başımada aynı olay gelmişti. Kiracı yaptığı masrafları derdetst olan tahliye davasında talep etmiş fakat hakim bunu başka bir tespit davası ile talep etmesini istedi. Bu dava açıldıktan sonra yapılan keşif ile bilirkişi yapıılan masraflara değer biçti. Bence Bunu direk eda davası olarak başlatırsanız zaman açısından kazancınız olur. Sonuçta tespit davasından sonrada parayı talep edeceksiniz diye düşünüyorum.