|
|
|
|
|||||||
| Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
|
09-11-2009, 18:01
|
#1 |
|
|
Muacceliyet Yeni Kiracının Muacceliyete Etkisi
Arkadaşlar kiralayan 2 yıl için iş yerini kiraya verir.Kiralar ilk 3 ay ödenir.Daha sonra müvekkil yurt dışına çıkar.Kiracı bu arada 8-9 ay daha oturup akabinde bu kiraları ödemeden rıza dışı işyerini boşaltır.Müvekkil iş yerini başkasına kira verir.Ancak tabii elektrik doğalgaz vs.borçlarla ödenmeyen kiralar söz konusu.
Bu halde müvekkil eski kiracısından sözleşmedeki muaaceliyet gereği tüm kira bedellerini isteyebilir mi? Yoksa hüsniyet gereği yeni kiracı buluna kadar olan bedelleri mi talep etmelidir ?Sözleşme 2007-2009 arası ,bu alacağı 2008 de yani yeni kiracı girdiğinde talep etmeyip şimdi talep etmesi zamanaşımı açısından problem teşkil eder mi Saygılar... |
|
09-11-2009, 18:45
|
#2 |
|
|
Ben eski kiracının yerinde olsam kira süresi dolmadan 3. kişiye işyerini kiraladığınız için sizden tazminat talep ederim. Usülüne uygun tahliye kararı olmadan 3. kişiye kiraya verme hakkınız yok. Siz ilk kiracının sözleşmeden kaynaklanan kullanma hakkını gasbetmiş oluyorsunuz.
 |
|
10-11-2009, 11:27
|
#3 |
|
|
Sayın Kağan
Sözleşmeden kaynaklanan kullanma hakkından sarfınazar eden kiracı.Kira bedellerini ödemeden argo tabirle kaçıyor.Kim kimin hakkını gasp ediyor ? Tekrar değerlendirin lütfen.Saygılar... |
|
12-11-2009, 12:29
|
#4 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Kiracının kira süresi bitmeden kiralananı tahliye etmesi nedeniyle dönem sonuna kadar olan kira bedellerinden sorumlu olması gerekirse de BK.m 98 gereği sözleşmeye aykırılık hallerinde uygulanması gereken BK m.44 gereği kiralayan zararın artmaması için taşınmazı aynı şartlarla başkasına kiralamak konusunda gerekli gayreti göstermek zorundadır.Böyle bir uyuşmazlık halinde mahkemece kiralananın aynı şartlarla yeniden kiralanabileceği makul süreyi bilirkişi aracılığıyla tespit ve münhasıran bu süreyle sınırlı kalarak kira parasından sorumlu tutması gerekir.Yargıtay 13.HD.4.12.1997 9474 / 9947 Sözleşmede süreden önce fesih halinde bir cezai şart kararlaştrılmışsa geçerli olup tarafları bağlar...Saygılar. |
|
| Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular
|
||||
| Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
| Yeni malik,yeni kiracı,eski kiracı ve eski kiracının müdahalenin meni davası | yeditepelişehir | Meslektaşların Soruları | 0 | 08-10-2009 21:21 |
| yeni malik ihtarname çekmesine rağmen kiracının kirayı yeni maliğe ödememesi | angel82 | Meslektaşların Soruları | 5 | 09-04-2009 08:53 |
| yeni malik ile kiracının durumu. | avsafran | Meslektaşların Soruları | 1 | 29-05-2008 09:55 |
| yeni malik - yeni kontrat - eski kiracının tahliyesi | gurhankoc | Meslektaşların Soruları | 8 | 30-01-2008 17:08 |
| Yeni Çıkan Kira Konunu Göre Kiracının Hakları | zafer YALÇIN | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 14-02-2002 03:07 |
| Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |
