kat karşiliği sözleşme ve gecikme tazminati

Sayın meslektaşlarım;

Noterde düzenlenmiş kat karşılığı sözleşmesinin 5.maddesinde inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 36 ay içinde bitirilip yapı kullanma alınmış olarak teslim edilecegi kararlaştırılmış.

6.maddede ise anılan sürede teslim edilmezse herbir bağımsız bölüm için 350 tl kira tazminatı ödeneceği ve ayrıca geciken süre 3 ayı geçerse kira tazminatının iki misli olacağı belirtilmiş.

15.madde ise taraflardan biri bu sözleşmeye göre yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa diğer tarafın bu sözleşmeyi haklı nedenle feshetme ya da sözleşmeyi feshetmeden magduriyetine neden olacak zararı iki misli ile talep etme hakkı vardır şeklinde düzenlenmiş

Arsa sahibinin toplam 12 dairesinin 8 tanesi süresinden önce tamamlanıp iskani alınmadan teslim edilmiş.arsa sahibi de bu daireleri kiraya vermiş.

Kalan 4 daire ise süresinde teslim edilmemiş.yaklaşık 9 aylık bir gecikmeden bahsedebiliriz.

Arsa sahibi yukleniciye 2 defa inşaatta var olan eksikleri gidermesinive daireleri teslim etmesini aksi takdirde kira tazminatı talebinde bulunacağını bildirir ihtarname göndermiştir.yüklenici bu ihtarlara cevap vermemiştir.

Inşaat ruhsat tarihi 27 temmuz 2010
Teslim süresi. 27 temmuz 2013

Sorularım;
1-arsa sahibi oturma izni alınmamış 8 adet daireyi teslim almış olması ve bunları kiraya vermiş olması dolayısıyla kira tazminati hakkından vazgeçmiş olur mu?

2-kalan 4 daireden kaynaklanan kira tazminatı için icra takibi başlatmak uygun mudur?

3-her ne kadar sözleşmede cezai şart belirtilmemis olsa da, arsa sahibinin bu gecikmeden kaynaklanan zararlarını talep edebilir miyiz?

4- siz benim yerimde olsaydınız hangi adımları izlerdiniz?

Mesleğe henüz yeni başladığım için eksik ve hatalı olduğum noktalar olabilir.kusuruma bakmayın.

Değerli görüşlerinizi bekliyorum.
Saygilar

Alıntı: Yazan Av. Şenel Sayın meslektaşlarım; Noterde düzenlenmiş kat karşılığı sözleşmesinin 5.maddesinde inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 36 ay içinde bitirilip yapı kullanma alınmış olarak teslim edilecegi kararlaştırılmış. 6.maddede ise anılan sürede teslim edilmezse herbir bağımsız bölüm için 350 tl kira tazminatı ödeneceği ve ayrıca geciken süre 3 ayı geçerse kira tazminatının iki misli olacağı belirtilmiş. 15.madde ise taraflardan biri bu sözleşmeye göre yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa diğer tarafın bu sözleşmeyi haklı nedenle feshetme ya da sözleşmeyi feshetmeden magduriyetine neden olacak zararı iki misli ile talep etme hakkı vardır şeklinde düzenlenmiş Arsa sahibinin toplam 12 dairesinin 8 tanesi süresinden önce tamamlanıp iskani alınmadan teslim edilmiş.arsa sahibi de bu daireleri kiraya vermiş. Kalan 4 daire ise süresinde teslim edilmemiş.yaklaşık 9 aylık bir gecikmeden bahsedebiliriz. Arsa sahibi yukleniciye 2 defa inşaatta var olan eksikleri gidermesinive daireleri teslim etmesini aksi takdirde kira tazminatı talebinde bulunacağını bildirir ihtarname göndermiştir.yüklenici bu ihtarlara cevap vermemiştir. Inşaat ruhsat tarihi 27 temmuz 2010 Teslim süresi. 27 temmuz 2013 Sorularım; 1-arsa sahibi oturma izni alınmamış 8 adet daireyi teslim almış olması ve bunları kiraya vermiş olması dolayısıyla kira tazminati hakkından vazgeçmiş olur mu? 2-kalan 4 daireden kaynaklanan kira tazminatı için icra takibi başlatmak uygun mudur? 3-her ne kadar sözleşmede cezai şart belirtilmemis olsa da, arsa sahibinin bu gecikmeden kaynaklanan zararlarını talep edebilir miyiz? 4- siz benim yerimde olsaydınız hangi adımları izlerdiniz? Mesleğe henüz yeni başladığım için eksik ve hatalı olduğum noktalar olabilir.kusuruma bakmayın. Değerli görüşlerinizi bekliyorum. Saygilar

1- Arsa sahibi 8 daireyi teslim alıp, kiraya verdiği için, esasen, tazminat hakkı doğmamıştır.

2- Kalan 4 daireden olan müsbet zararınızı hesaplayıp, müteahhide ödemesi, aksi takdirde dava açacağınıza dair yeni bir ihtarname çekin ve 10 günlük süre verin.

3- İhtarnamenin tebliğinden itibaren 10 gün geçtikten sonra, 4 daire için davanızı açın.

4- İhtarnamede" fesih" veya bu anlama gelecek kelimeleri kullanmayın.
Kolay gelsin...

sayın C_OKYAY

öncelikle yanıtınız için çok teşekkür ederim.
bugün arsa sahibi ile yaptığım görüşmede geç teslim edildiğini belirttiği 4 dairenin 2 sini inşaatın bitmesi gereken süre içerisinde anahtarını teslim aldığını ancak kiraya vermediğini, kalan 2 daireyi ise bu süreden sonra teslim aldığını ve bunlarıda kiraya vermediğini belirtti.

sorumu şu şekilde yenileme ihtiyacı hasıl oldu;

süresi içinde inşaa edilen ve anahtarları teslim alınıp kiraya verilmeyen daireler için de kira tazminatı talep edebilir miyiz?

tekrar belirtmek isterim teslim yapı kullanım izin belgesinin alınmış olması şartına bağlanmıştır.

Sayın Av. Şenel,

Yargıtay, taraflar arasındaki sözleşmede, gecikme hâlinde ödenecek bedelin kira bedeli şeklinde yazılması ve cezai şart olduğunun ayrıca belirtilmemesi hallerinde işbu bedelin "gecikme tazminatı" olduğunu kabul etmektedir (Yargıtay 15 HD, 30.05.2011 T., E: 2010/2708, K 2011/3163). Dolayısıyla müvekkilinizle müteahhit arasındaki sözleşmede kararlaştırılan andığınız bedelin de gecikme tazminatı olduğu şeklinde yorum yapması kuvvetle muhtemeldir. Arsa sahibine düşen daireler- süresinde- teslim edilip arsa sahibi kiraya vermişse/fiilen kendisi kullanmakta ise/kendisine oturmaya hazır şekilde teslim edilmişse gecikme tazminatı talep edemez. Teslim geç gerçekleşmişse işbu teslim tarihine kadarki süre için gecikme tazminatı talep edilebilir. Yine bu konuda Yargıtay, sözleşmede yapı kullanma izin belgesi alınmış olarak teslimin kararlaştırılmış olmasını fiilen teslim olgusunu bertaraf edici şekilde değerlendirmemektedir (Yargıtay 15 HD, 26.05.2010 T., E: 2010/1941, K: 2010/2979); bu husus müteahhit fiilen teslimi ispatlayamayacak durumda ise önem arz eder.

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

Yargıtay 15 HD, 26.05.2010 T., E: 2010/1941, K: 2010/2979 kararı paylaşabilir misiniz?
15.HD 23,12,1991 1991/2768E 6158 K :Tam metni bulamadım:
iskan şartına bağlı teslime ilişkin sözlşeme hükmünün delil sözleşmesi mahiyetinde olduğu ve teslimin ispatı için iskan dışında araştırma yapılmayacağı, davalının iskandan önceki fiili teslim savunmasına değer verilemeyeceği yönünde bir kararı var.

Bizim somut olayımızda teslim iskan şartına bağlanmış ve fiili teslim süresinde yapılmışsa da henüz iskan alınmamıştır.Bu durumda cezai şart-gecikme tazminatı-eksik/ayıplı işler için zamanaşımı fiili teslim tarihinden mi başlayacaktır, yoksa henüz iskan alınmadığından süreler işlemeye başlamamış mıdır?

Alıntı: Yazan alphukuk Yargıtay 15 HD, 26.05.2010 T., E: 2010/1941, K: 2010/2979 kararı paylaşabilir misiniz?...

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15976
Aynı yönde:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15977

Alıntı: Yazan alphukuk ...somut olayımızda teslim iskan şartına bağlanmış ve fiili teslim süresinde yapılmışsa da henüz iskan alınmamıştır.Bu durumda cezai şart-gecikme tazminatı-eksik/ayıplı işler için zamanaşımı fiili teslim tarihinden mi başlayacaktır, yoksa henüz iskan alınmadığından süreler işlemeye başlamamış mıdır?

Zamanaşımı süresi konusunda somut duruma göre değerlendirme yapılmalıdır ve bu değerlendirmeyi etkileyecek birçok husus vardır. Genel kural zamanaşımının fesih veya teslimden itibaren işlemeye başlamasıdır.
Fikir vermesi açısından inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15978