Tapu Kaydından Malikin Anlaşılamaması

Öncelikle herkese iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim.

Müvekkilim, X e ait hisseyi satın almak istiyor. Ancak kalan hisse
Y(Uzunoğlu K eşi) olarak tapuda yer alıyor. Nüfustan sorulduğunda K Uzunoğlu isimli kimse bulunamıyor. Aynı şekilde Y Uzunoğlu isimli birisi de bulunmamakta. Bu halde kim olduğu net olarak anlaşılamıyor ve tespiti de yapılamıyor. Bu durum nasıl giderilir? Müvekkilim bu hisseyi almak istiyor ancak diğer hisse sahibi tam olarak belirlenebiliyorsa alacak zira gerekirse ortaklığın giderilmesi istemli dava açacak. Sadece bu dava açılsa bu kimseye karşı dava açamayız kim olduğu belli değil, tebligat yapılamaz v.s... Nasıl bir yol önerirsiniz? Bu hususta bilgisi olan meslektaşlarım yardımcı olursa sevinirim.

Teşekkür ederim...

Saygılarla...

Tapudaki adresine veya en son ihtimal ilanen tebligatı düşünebilirsiniz.

Evet bunu bende düşündüm. Ve hatta müvekkile ilanen tebligat yapılabileceğini söyledim dün. Ama sorun şu ki, soyismi olmayan birine nasıl dava açılır? Daha doğrusu açılabilir mi? Geçen hafta sulh hukukta başka bir dava açtım ve davalının adresi yazılı değil diye hakim havale vermedi. Soyismi ve adresi olmadan dava dilekçesi kabul olur mu? Bu halde ortaklığın giderilmesi davası mı açılabilir diyorsunuz siz?

Alıntı: Yazan Avukat_A.K. Öncelikle herkese iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim. Müvekkilim, X e ait hisseyi satın almak istiyor. Ancak kalan hisse Y(Uzunoğlu K eşi) olarak tapuda yer alıyor. Nüfustan sorulduğunda K Uzunoğlu isimli kimse bulunamıyor. Aynı şekilde Y Uzunoğlu isimli birisi de bulunmamakta. Bu halde kim olduğu net olarak anlaşılamıyor ve tespiti de yapılamıyor. Bu durum nasıl giderilir? Müvekkilim bu hisseyi almak istiyor ancak diğer hisse sahibi tam olarak belirlenebiliyorsa alacak zira gerekirse ortaklığın giderilmesi istemli dava açacak. Sadece bu dava açılsa bu kimseye karşı dava açamayız kim olduğu belli değil, tebligat yapılamaz v.s... Nasıl bir yol önerirsiniz? Bu hususta bilgisi olan meslektaşlarım yardımcı olursa sevinirim. Teşekkür ederim... Saygılarla...

MK 427 ve 3561 sayılı yasa sorununuzu çözebilir.

Somut olayın şartlarına göre şöyle bir yola gitme imkanı gündeme gelebilir:
Eğer X, 20 yıldan beri söz konusu taşınmazın tamamı üzerinde zilyet ise, diğer payın maliki tapudan anlaşılamadığı için TMK m. 713/II'ye göre bu payın olağan üstü zamanaşımı yoluyla iktisabı mümkün olabilir. Müvekkiliniz X'ten kendi payını devralırken, ayrıca söz konusu zilyetlik süresinide kendi süresine ekleyebilir.

Sayın Aladağ belirttiğiniz kanun hükümleri açıklamış olduğum olaya uygun ama sulh hukukta dava açıp sözkonusu malların yönetimi için kayyım atanması mı istenecek yoksa ortaklığın giderilmesi veya tapu kaydının düzeltilmesi davası içinde hakim sulh hukuktan gereken tedbirleri alıp kayyım atanmasını mı talep edecek veya bize bunun için süre verecek? Kısacası bu durumda bu yasa maddelerini nasıl uygulamaya geçirmek gerekiyor? Daha doğrusu burada açılması gereken dava nedir, bu konuda bir fikriniz var mı?

Cevap veren diğer meslektaşlarıma da sonsuz teşekkürler...

Alıntı: Yazan Avukat_A.K. Sayın Aladağ belirttiğiniz kanun hükümleri açıklamış olduğum olaya uygun ama sulh hukukta dava açıp sözkonusu malların yönetimi için kayyım atanması mı istenecek yoksa ortaklığın giderilmesi veya tapu kaydının düzeltilmesi davası içinde hakim sulh hukuktan gereken tedbirleri alıp kayyım atanmasını mı talep edecek veya bize bunun için süre verecek? Kısacası bu durumda bu yasa maddelerini nasıl uygulamaya geçirmek gerekiyor? Daha doğrusu burada açılması gereken dava nedir, bu konuda bir fikriniz var mı? Cevap veren diğer meslektaşlarıma da sonsuz teşekkürler...

Davanızı açın, davalı olarak tapu kaydındaki adı aynen yazın. Tapudaki adrese tebligat göndertin. Tebligat yapılamayacak tabii. Bunun üzerine bu yasa hükümlerine göre Defterdar ya da mal müdürünün kayyım atanması için mahkemece yetkilendirilip o davayı açın ve ortaklığın giderilmesi davanız kayyımın katılımı ile (hazine vekilleri temsil edecektir) devam etsin.

Anladım. Zaten başka da yol yok. Ya diğer arkadaşın dediği gibi zilyetse eski malikler tüm taşınmaza (onu soracağım yarın müvekkile) olağanüstü zamanaşımı ya da ortaklığın giderilmesi d. açılmalı. İhaleden de müvekkil almak isteyecek tabii başka almak isteyen olmazsa. Burada tapu kayıtlarının tutulmasında devletin sorumluluğunun bulunması kuralı gereğince kayıtların açık olmaması sebebiyle tapu sicil müdürlüğüne dava açılamaz mı?