İş yeri Kiralarında Artış Oranı

Merhaba, değerli vaktini ayırıp bilgilerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

2020 tarihli, İki yıl süreli, 1.000,00 TL bedelli bir iş yeri kira sözleşmesi 2 ay sonra dolacak. Müvekkile kiralayan tarafından yeni kira dönemi bedelini 2.000,00 TL olarak belirlediği bildirilmiş. Kira sözleşmesinde ise artış oranına ilişkin bir madde eklenmemiş.

Kira artış oranı sözleşme ile belirlenmemiş ise kiraya veren istediği oranda artış yapabilir mi, yoksa ÜFE oranını geçmemek koşuluyla mı artış yapılmalı. Üfe'ye göre yapılacak ise 2021 yılı üfe oranı mı, kira sözleşmesinden önceki yıl olan 2019 yılı üfe oranı mı baz alınmalı?

Sayın Meslektaşım ;

Her ay Tuik Kira artış oranını yıllık olarak açıklıyor o aya gelen artışa bakacaksınız

TBK 344

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında (GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının GEÇERLİLİK TARİHİ: 01.01.2019) tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.



Borçlar kanununun ilgili maddesi gereğince, taraflar arasında artış konusunda bir anlaşma yoksa kira bedelinin tespiti davası açılmalı meslektaşım.
Ben sizin yerinizde olsam Üfe oranında artışı yapıp kiraya verene gönderirdim. Memnun olmazsa davayı kendisi açsın.