18.madde uygulamasından sonra kamulaştırma

merhaba,
müvekkilime ait gayrimenkulden imar kanunu 18.madde uygulaması geçmiştir.Akabinde müvekkil tapusunu almıştır.İmar uygulaması sonrası müvekkile komşu bir kısım parseller belediyenin mülkiyetinde kalmıştır. şimdi belediye kendine ait parselleri TOKİ'ye kat karşılığı vermek için anlaşma yapıyor.Bu durumda müvekkilin gayrimenkulü değerli hale gelicek tabi.Ancak belediye başkanı müvekkile başka yerden daha ucuz yer verip o alanı da almak istiyor..müvekkili eğer vermezsen istimlak ederim..diye zorluyor...şimdi bu durumda müvekkilin istediği yer veya parayı vermediği için anlaşmayan ve gayrimenkulünü vermeyen müvekkilin, gayrimenkulünü belediye TOKİ'ye kat karşılığı konut inşaatı vereceğim diye kamulaştırabilir mi...imar uygulaması geçmiş olduğunu tekrar hatırlatmak isterim...
esenlikler...

Alıntı: Yazan Kamulaştırma Kanunu Kamulaştırma şartları Madde 3 – İdareler, kanunlarla yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını; bedellerini nakden ve peşin olarak veya aşağıda belirtilen hallerde eşit taksitlerle ödemek suretiyle kamulaştırma yapabilirler. Bakanlar Kurulunca kabul olunan, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskan projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla yapılacak kamulaştırmalarda

Sayın av.mansur
Yukarıdaki kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere, İdareler, kanunlarla yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları kamulaştırabilirler. Bakanlar Kurulunca kabul olunan iskan projelerinin gerçekleştirilmesi de bu kamu hizmetlerindendir.

18.maddeye göre imar uygulaması yapılmış olması kamulaştırmaya engel değildir.

Bildiğiniz gibi, eğer rayiçlere göre düşük bir kamulaştırma bedeli teklif edilirse, müvekkiliniz bu bedeli kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda Belediye dava açmakla kamulaştırma bedelinin mahkemece tespitini ister. Sonuçta rayiçlere göre bedelini alırsınız; böylelikle bir kaybınız olmaz.

Özetle, kamulaştırmadan korkmayınız. İmar planında yeşil alanda kalmaktan korkunuz.

Saygılarımla

Sayın Konyalı,
Benim bu konuda bazı tereddütlerim var.Örneğin 18 uygulaması sırasında;kamu hizmetine ayrılan miktar DOP oranından fazla ise idarenin yapması gereken bazı işlemler (uyması gereken bazı kurallar) var.Buna göre düzenleme sahasındaki belediyeye ait arsalar bu işe tahsis edilir,yetmediği takdirde belediyeye devri mümkün hazine veya özel idare mülkiyetindeki parsellerden; meydan,yol,park,yeşil saha,otopark,toplu taşım istasyonu ve terminal gibi genel hizmetlere rastlayan kısımların belediyeye devirleri sağlandıktan sonra aynı maksada tahsis edilirler.(18.madde uygulama yönetmeliği madde 32)
Bu maddenin devamı da var" Bunlar da yetmediği takdirde,aşağıdaki sıraya göre kamulaştırma yapılır" diyor.
Bunların sonucunda bende oluşan kanaat,Belediyenn istediği gibi kamulaştırma yapamayacağı yönünde.Hele olayımızda daha önceden 18 uygulaması bittiğine göre; Belediyenin hareket sahası daha kısıtlı olması gerekir.Bir de Belediye kendi arsalarını TOKİ ye devredeceğine göre yönetmelikte sayılan kamu hizmetlerinden sayılmaz bu durum.Konunun biraz daha tartışılması gerektiği düşüncesindeyim. Saygılarımla.Cavit Tuna