OrtakliĞin Gİderİlmesİ Davasinda İhtİyatİ Tedbİr

Selamlar, tarafları aynı olan yeni açtığım ortaklığın giderilmesi davalarında ihtiyati tedbir talebinde bulunmuştum, fakat antalya sulh hukuk mahkemesi hakimliğince bu talebime tensipte red ara kararı çıktı, durumu paylaşmak, görüşlerinizi almak ve gidilecek yolları öğrenmek istiyorum.

Açılan dava murisin terekesinde bulunan dairenin mirasçılar tarafından paylaşılamamasından dolayı izale-i şuuyu davasıdır. Söz konusu apartman dairesi yaklaşık 9 aydır davalılar tarafından kiraya verilmek suretiyle gelirine haksız olarak el konulmaktadır. Biz dava açarken bu husus içinde işlemiş olan ve işleyecek kira bedellerinin mahkemenin belirleyeceği bir banka hesabına yatırılmasını ve bu hesapta bloke edilerek dava sonuna kadar tutulmasını ihtiyati tedbir olarak talep etmiştik. Fakat bana gelen tensip zaptında istemiş olduğum bu tedbir talebine red kararı verilmiştir.

Sizce neden red edilmiş olabilir ? bu red kararına karşı neler yapabiliriz. Saygı ve içten selamlarımla..

Alıntı: Yazan tunca07 Biz dava açarken bu husus içinde işlemiş olan ve işleyecek kira bedellerinin mahkemenin belirleyeceği bir banka hesabına yatırılmasını ve bu hesapta bloke edilerek dava sonuna kadar tutulmasını ihtiyati tedbir olarak talep etmiştik.

Tedbir talebi bu konuda ise, Mahkemenin kararı doğrudur. Ayrı bir dava açma hakkınız olan konuda Mahkemenin tedbir kararı vermesi anlamsız olurdu.

Ben söz konusu ihtiyati tedbir talebinin kabulü mümkündür diye düşünüyorum. Nitekim ihtiyati tedbir kararlarında bu taleplerin yeni bir davayla istenebilecek nitelikte olmaması şeklinde bir unsur yoktur. İhtiyati tedbir kararları, mevcut bir davada meydana gelebilecek muhtemel hak kayıplarını engellemeye yöneliktir.

50-60 paydaşlı bir yer düşünün. Tedbir olmazsa karşılaşılabilecekler:

- Paydaşlar paylarını sattıklarında mahkemenin bundan haberi olmayacak ve (özellikle de çok işlem yapılan bir yer ise) taraf teşkili asla sağlanamayacak

- Karar duruşmasından bir gün önce pay satımı oldu..Mahkeme habersiz ve yeni paydaşa tebligat yapılmadan karar verildi. Alın size bozma sebebi..

- Yeni pay alacak kişi ort. gid. davasından habersiz olduğu için onun açısından da mağduriyet sebebi. Davalı bir yeri almak istemeyebilirler.

- Sadece pay satımlarında değil, intifa şerhi işlenmesi halinde de sorun var. İntifa hakkı sahibine tebliğ yapılması gerekirken yapılamayacak. Hatta belki de bilirkişi raporunda bile bu durum geçmeyecek.

- Tedbir olmazsa Kötü niyetli kişiler kira şerhi ya da intifa şerhi işleterek diğer paydaşların mağdur olmasına yol açabilir.

- Pay devretmek serbest olunca Her pay satışında ayrı şuf'a davası gündeme gelebilecek. Şuf'a davasını bekletici mesele yapmak zorunlu olduğundan ort. gid. davası yıllar sürecek.

Şimdi... Tedbirin gereksiz veya yanlış olduğunu düşünen var mı acaba hala ?

Alıntı: Yazan pallanco 50-60 paydaşlı bir yer düşünün. Tedbir olmazsa karşılaşılabilecekler: - Paydaşlar paylarını sattıklarında mahkemenin bundan haberi olmayacak ve (özellikle de çok işlem yapılan bir yer ise) taraf teşkili asla sağlanamayacak - Karar duruşmasından bir gün önce pay satımı oldu..Mahkeme habersiz ve yeni paydaşa tebligat yapılmadan karar verildi. Alın size bozma sebebi.. - Yeni pay alacak kişi ort. gid. davasından habersiz olduğu için onun açısından da mağduriyet sebebi. Davalı bir yeri almak istemeyebilirler. - Sadece pay satımlarında değil, intifa şerhi işlenmesi halinde de sorun var. İntifa hakkı sahibine tebliğ yapılması gerekirken yapılamayacak. Hatta belki de bilirkişi raporunda bile bu durum geçmeyecek. - Tedbir olmazsa Kötü niyetli kişiler kira şerhi ya da intifa şerhi işleterek diğer paydaşların mağdur olmasına yol açabilir. - Pay devretmek serbest olunca Her pay satışında ayrı şuf'a davası gündeme gelebilecek. Şuf'a davasını bekletici mesele yapmak zorunlu olduğundan ort. gid. davası yıllar sürecek. Şimdi... Tedbirin gereksiz veya yanlış olduğunu düşünen var mı acaba hala ?

Sanırım soru sahibi meslektaşımızın hangi konuda tedbir talep ettiğini gözden kaçırıyorsunuz.

Alıntı: Yazan tunca07 Biz dava açarken bu husus içinde işlemiş olan ve işleyecek kira bedellerinin mahkemenin belirleyeceği bir banka hesabına yatırılmasını ve bu hesapta bloke edilerek dava sonuna kadar tutulmasını ihtiyati tedbir olarak talep etmiştik.

Haklısınız. Küçük metni okumamışım Ben de bir davamda tedbir verilmemesinden muzdarip olduğum için, bir hışımla dertleşmeye atmışım kendimi

Alıntı: Yazan pallanco 50-60 paydaşlı bir yer düşünün. Tedbir olmazsa karşılaşılabilecekler: - Paydaşlar paylarını sattıklarında mahkemenin bundan haberi olmayacak ve (özellikle de çok işlem yapılan bir yer ise) taraf teşkili asla sağlanamayacak - Karar duruşmasından bir gün önce pay satımı oldu..Mahkeme habersiz ve yeni paydaşa tebligat yapılmadan karar verildi. Alın size bozma sebebi.. - Yeni pay alacak kişi ort. gid. davasından habersiz olduğu için onun açısından da mağduriyet sebebi. Davalı bir yeri almak istemeyebilirler. - Sadece pay satımlarında değil, intifa şerhi işlenmesi halinde de sorun var. İntifa hakkı sahibine tebliğ yapılması gerekirken yapılamayacak. Hatta belki de bilirkişi raporunda bile bu durum geçmeyecek. - Tedbir olmazsa Kötü niyetli kişiler kira şerhi ya da intifa şerhi işleterek diğer paydaşların mağdur olmasına yol açabilir. - Pay devretmek serbest olunca Her pay satışında ayrı şuf'a davası gündeme gelebilecek. Şuf'a davasını bekletici mesele yapmak zorunlu olduğundan ort. gid. davası yıllar sürecek. Şimdi... Tedbirin gereksiz veya yanlış olduğunu düşünen var mı acaba hala ?

Kesinlikle katılıyorum. Benim de ortaklığın giderilmesi istemli bir dosyamda tedbir istemim reddedildi. Şimdi tedbir hususunu çözmem lazım yoksa bu söyledikleriniz ile karşılaşmamam mümkün değil.Ara karar aynen şu şekilde:

"Dava gayrimenkulun aynına ilişkin olmadığından ihtiyati tedbir talebinin reddine ancak taşınmazın davalı olduğu şerhinin yazılması için tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazılmasına..."