Kiralananın Sözleşme Hükmüne Göre Erken Tahliyesi

Sayın meslektaşlarım,

Müvekkil kiracı olarak Mart/2009'da başlayan ve 2 yıl süreli olan bir kira sözleşmesi düzenlemiştir. bu kira sözleşmesinin "Sözleşmenin Sona Ermesi ve Yükümlülükler" başlığı altında "Aşağıdaki hallerde sözleşme sona ere: ...kiracının 1 ay önceden tebliğ ettirmesi halinde tek taraflı olarak feshetmesi..." hükmü bulunmaktadır. Müvekkil bu maddeye dayanarak ve bu maddeyi belirterek kiralayana noterden ihtar çekmiş ve evi 1 ay sonra tahliye edeceğini belirtmiştir. Kiralayan bunun üzerine müvekkile bir ödeme emri göndererek sözleşmenin tamamı olan 2 yılın kira bedelinin tümünü talep etmiştir.

Kiracının erken tahliye halinde tüm kira bedelinden sorumlu olduğunu biliyorum ancak sözleşmedeki yukarıda belirttiğim madde müvekkili sorumluluktan kurtarabilir mi? Yani bu hükme göre fesih haklı bir fesih sayılacak mıdır?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın av.n.e.barut;

Kira sözleşmesine kiracı lehine olan tüm hükümler konabilir. Sözleşmde, kiracının bir ay önceden bildirmek kaydıyla dilediği zaman sözleşmeyi feshetme yetkisi tanınmışsa, bu hüküm geçerlidir. Ancak bir kısmını aktardığınız hükmün tamamında "sözleşmenin süresinin bitiminden 1 ay önce tebliğ" şartı olmasın?

Alıntı: Sözleşmenin Sona Ermesi ve Yükümlülükler" başlığı altında "Aşağıdaki hallerde sözleşme sona ere: ...kiracının 1 ay önceden tebliğ ettirmesi halinde tek taraflı olarak feshetmesi..." hükmü bulunmaktadır.

Sayın meslektaşım,

Sözleşme hükmü aynen yazdığım gibi. Başka bir ibare bulunmuyor. Bu nedenle bu fesih haklı bir fesih diyorsunuz anladığım kadarı ile.

Bence de sözleşme aynen aktardığınız gibiyse haklı bir fesih vardır.Hangi durumlarda sözleşmenin feshedilebileceğini açıkça kararlaştırmışlar. Ama sanırım karşı taraf biraz zorlamayla sayın Adli Tip'ın bahsettiği husustan bir şeyler yakalamaya çalışıyor.Öyle bile olsa sözleşmenin sona ermesine kadarki tüm kira bedelleri mi talep edilir yoksa makul sürede kiraya verilebilecekse mesela 3 4 ay içinde, o kadar süreyi içeren kira bedeli mi istenir?

Sayın meslektaşım,

Ben şimdi takibe itiraz edeceğim. Muhtemelen karşı taraf da itirazın iptali davası açacak. Eğer hakim sözleşme hükmüne göre davalarını reddetmez ise, yani dediğiniz gibi bir zorlama sonucu dava reddedilmezse dosya bilirkişiye gidecek ve sizin de bahsettiğiniz husus konusunda rapor alınacak. Zaten davacının bu talebi fazla gibi görünüyor. Bu husus itirazın kaldırılması aşamasında görüşülecek gibi görünüyor. Cevap için teşekkür ediyorum.

Sayın av.n.e.barut,

Alıntı: Yazan av.n.e.barut Sözleşme hükmü aynen yazdığım gibi. Başka bir ibare bulunmuyor

ise;

Alıntı: Yazan Adli Tip Sözleşmede, kiracının bir ay önceden bildirmek kaydıyla dilediği zaman sözleşmeyi feshetme yetkisi tanınmışsa, bu hüküm geçerlidir

ve bu hükümden dolayı müvekkilinizin durumu, kiracının tek taraflı fesih hakkını kullanması olarak ve haklı fesih olarak değerlendirilir.
Dolayısıyla;

Alıntı: Yazan av.n.e.barut zorlama sonucu dava reddedilmezse

gibi bir durum da söz konusu olamaz???

Saygılarımla...

Sayın Hades'e katılyorum.Yıllar önce aynı durum bir davada başıma geldi.Yargıtay da yerel mahkeme hükmünü onadı.Yani sözleşmede yer alan hükmü açık bir fesih yetkisi saydı.Hatta bizim olayda ben kiralayanın avukatıydım.Ve kiracı kira parasını yıllık peşin vermişti.Yargıtay kiracının fesihten sonraki dönem için hesaplanan kira parasının kiracıya iadesine yönelik yerel mahkeme kararını onadı.

sözleşme hükmü kiralayan için bağlayıcıdır.anlaşıldığı kadarıyla sözleşmede kiracı tarafa fesih konusunda açık bir yetki verilmiş bu şartlar altında yapılan fesih haklıdır.itirazın iptali davası açılırsa şimdiden size hayırlı olsun

ayrıca kiracının sözleşme hitamından evvel mecuru tek taraflı fesih etmesi durumunda mecurun yeniden kiraya verileceği süre kadar işleyen kira bedelinden sorumluluğu vardır.ancak bu sorumluluk sınırsız değildir.zira,kiralayanın da bu anlamda zararın artmasını engeleyecek tedbirler alması (ilan vermesi vs gibi) gerekmektedir.aksi halde birlikte kusur olacağından sorumluluk azalacaktır.

Alıntı: Yazan Av. Serkan Dağdeviren ayrıca kiracının sözleşme hitamından evvel mecuru tek taraflı fesih etmesi durumunda mecurun yeniden kiraya verileceği süre kadar işleyen kira bedelinden sorumluluğu vardır.ancak bu sorumluluk sınırsız değildir.zira,kiralayanın da bu anlamda zararın artmasını engeleyecek tedbirler alması (ilan vermesi vs gibi) gerekmektedir.aksi halde birlikte kusur olacağından sorumluluk azalacaktır.

durumu

Alıntı: Yazan av.n.e.barut ...kiracının 1 ay önceden tebliğ ettirmesi halinde tek taraflı olarak feshetmesi...

hakkına dair hüküm içeren bir sözleşmede uygulanamaz tabii

Saygılar...