mantolama bedelinden kat malikleri,nin sorumluluğu

1-Yüklenici ile site yönetimi arasında mantolama konulu eser sözleşmesi akdedilmiştir.
2-Sözleşme bedeli dairelerin alanına göre belirlenmiş ve ödeme planı çıkarılmıştır.Ödemeden kat maliklerinin sorumlu olacağı ,yönetimin sorumlu olmadığı yönetimin buna dair karar alacağı akdedilmiş ve bu hususta yönetim kurulu kararı alınmıştır.
3-Yüklenici fatura tanzim ederek site yönetimine göndermiş ve şimdi de alamadığı alacak kısımı için dava açmıştır.
4-Husumet itirazın da bulunacağım ancak buna dair karar ihtiyacım var.
5-Bir de fiyata kdv dahil değildir şeklinde sözleşmede hüküm olmasına rağmen şimdi kdv isteniyor.Bununla ilgili de karar eklemeniz mümkün müdür?

Husumet itirazında bulunursanız olumlu sonuç alacağınız düşünüyorum. Ancak karar şuan bulamadım.
KDV konusunda ise Fiayata KDV dahil değildir diye konulan hükmü yapılacak kararlaştırlan bedeli işin çıplak bedeli kabul etmek gerekir. KDV kanununun 1. ve 4.maddesinde KDV'ye tabi mal ve hizmetler sayılmıştır. Yapılan işin KDV'ye tabi olduğu açıktır. Aynı kanunun 20.maddesinde matrah, 25.maddesinde matraha dahil olmayan hususlar düzenlenmiştir. Buna göre 25/son fıkraya göre kdv matraha dahil değildir. Bu nedenle olaynızda KDV kanunu gereği bedele kdv eklenmesi mümkündür, diye düşünüyorum.

Sayın Meslektaşım,

Husumet itirazından olumlu sonuç alabileceğinizi düşünmüyorum.Çünkü sözleşmenin tarafları apt. yönetimi ve yüklenici firma.Sözleşmede 3.kişiye borç yüklemek mümkün değildir. Kat maliklerinin yönetimde karar almaları sadece kendi aralarındaki iç ilişkide geçerlidir.

Ayrıca "Ücrete KDV dahil değildir" denilen her sözleşmede ayrıca KDV bedelinin hesaplanıp ödenmesi de zorunludur.KDV'den bahsedilmemiş olsa idi o zaman KDV'nin ücrete dahil olduğu ve KDV istenemeyeceği çok rahatlıklı söylenebilirdi.

Naçizane görüşlerim bu şekildedir.

Kolay gelsin...

Yüklenici sözleşme ile ücret konusunda apartman yönetiminin değil tek tek maliklerin sorumlu olacağını kabul etmiştir. Sayın Kılıç'ın sözleşme ile sözleşme dışı 3.kişilere borç yüklenemeyeceği görüşünü paylaşmakla birlikte aynı sözleşmede para alacaklısının karşı taraftan değil de 3.kişilerden para istemeyi kabul etmesinin geçerli olacağını düşünüyorum. Yüklenicinin kat maliklerinden parasını alıp alamaması ise ayrı bir sorundur.

Sayın Meslektaşım,

Kat maliklerinin bunu kabul edip etmemesi ayrı bir sorundurSizin dediğiniz de doğru olabilir ama ben sizin gibi düşünmüyorum,

Savunma açısından elbette husumet yönünden de savunma yapılmalıdır ancak ben olumlu sonuçlanacağını düşünmüyorum.

Sayın Meslektaşımız husumet itirazının neticesini paylaşırsa seviniriz

Saygılar sunarım...

KDV konusunda yapılacak işin götürü ücret olduğu ve götürü ücretli sözleşmelerde KDVnin alıcıya yüklenemeyeceğine dair karar buldum.Umarım işe yarar.
Husumet yönünden ise yüklen,ci bu işin bedelini kat maliklerinden almayı kabul etmiş ise ve yönetim kurulu kat malikleri adına bu şekilde karar almışsa neden kat malikleri sorumlu olmasın.Genel kurulda mantolama hsusunda yönetim kuruluna yetki verilmeiş ve yönetim kurulu kat malikleri ödyecektir şeklinde karar almış.
Ayrıca birçok mantolama firması bu şekilde çalışıyor.
Umarım herşey yolunda gider..
Yanıtlarınız için teşekkür ederim.