içki ruhsatı alınması için kat maliklerinin muvafakat vermemesi

İyi günler,
Müvekkilim restoran (içkili) açmak maksadıyla, tapuda mağaza olarak kayıtlı bir yer satın alıyor. Söz konusu yer müvekkilim tarafından satın alınmadan önce restoran (içkili) olarak kullanılmaktaydı. Belediye'ye ruhsat almak için başvurduğumuzda kat maliklerinin kararı olması gerektiği söylendi. Kat maliklerinin önceki malik için verdiği karar müvekkilim geçerli olmadı. Bunun üzerine kat maliklerine başvurduğumuzda yeterli çoğunluğu sağlayamadık. Bu durumda hakimin kat maliklerinin iradesi yerine kaim olmak üzere muvafakat etmiş sayılmalarına karar veremeyeceğine yönelik Yargıtay kararları mevcut.

Bu durumda başka hangi yollara başvuracağımız konusunda bilgi paylaşımında bulunmanızı ve elinizde bununla ilgili Yargıtay kararları mevcutsa bizimle paylaşmanızı rica ederim.

Herkese iyi çalışmalar...

Alıntı: İyi günler, Müvekkilim restoran (içkili) açmak maksadıyla, tapuda mağaza olarak kayıtlı bir yer satın alıyor. Söz konusu yer müvekkilim tarafından satın alınmadan önce restoran (içkili) olarak kullanılmaktaydı. Belediye'ye ruhsat almak için başvurduğumuzda kat maliklerinin kararı olması gerektiği söylendi. Kat maliklerinin önceki malik için verdiği karar müvekkilim geçerli olmadı. Bunun üzerine kat maliklerine başvurduğumuzda yeterli çoğunluğu sağlayamadık. Bu durumda hakimin kat maliklerinin iradesi yerine kaim olmak üzere muvafakat etmiş sayılmalarına karar veremeyeceğine yönelik Yargıtay kararları mevcut. Bu durumda başka hangi yollara başvuracağımız konusunda bilgi paylaşımında bulunmanızı ve elinizde bununla ilgili Yargıtay kararları mevcutsa bizimle paylaşmanızı rica ederim. Herkese iyi çalışmalar...

Sayın sclnergiz;

Kat maliklerinin, her ne kadar daha önceki malike rıza göstermiş olsalar da yeni malik bakımından da aynı standartlara sahip bir işletme konusunda razı olmaları beklenemeyeceği ve hal böyleyken halihazırda da rıza göstermemiş olmaları karşısında başvurabileceğiniz yasal bir yol bulunmadığı kanaatindeyim.

Saygılarımla..

İyi günler,

Danıştay 8.Dairesi'nin 26.04.2006 Tarihli 2005/4199E. 2006/1740 K. Sayılı Kararı
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu 09.07.2009 Tarihli 2006/2856 E. ve 2009/1706K. Sayılı Kararı
YARGITAY 18.HD 12.12.1996 tARİHLİ 1996/10337E. ve 1996/11129K. Sayılı Kararı
YARGITAY 18.HD 08.03.2005 Tarihli 2004/10220 E. ve 2005/1932K Sayılı Kararı
iYİNİYETE İLİŞKİN KARARLAR:
Yargıtay 18.HD 19.03.1998 Tarihli 1998/1406E. VE 1998/2802K Sayılı Kararı
Yargıtay 18.HD. 24.06.2010 Tarihli 2010/1995E. VE 2010/9530K. Sayılı Kararı

Eğer kat maliklerinin rıza göstermemesinde makul ve haklı sebepleri yoksa belirttiğiniz gibi hakim müdehalesi talep edebilirsiniz. Ancak Sn. Av. Engin Ekici'nin de belirttiği gibi önceki lokanta sahibine izin vermeleri sizin müvekkile de izin vermesi gerektiği sonucunu doğurmaz.
Alkollü şahışların(müşterilerin huzursuzluk yarattığı, geç saattlerde gürültü olduğu) yönünde iddia sunarlarsa haklı sebeplerinin olabileceğini düşünüyorum.