Kaporanın iade edilmesi sorunu

Müvekkilim(müteahhit), arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış ve temel ruhsatı alınamaması halinde arsa sahibinin zarara uğraması halinde teminat amaçlı 50.000,00 TL lik çek vermiştir, arsa sahibi bu çeki tahsil etmiştir.Müvekkilim süresinde ruhsatı almıştır ve arsa sahibinin bir zararı söz konusu değildir.Arsa sahibi ben bu parayı kapora olarak aldın ve kaporanın iadesi söz konusu değildir diyerek bu parayı tarafımıza vermemektedir.Kapora dahi olsa bunun iadesi söz konusu olmaz mı?
(Not: Buna ilişkin yazılı bir belge yok.)

verilmiş olan bu memlağı kapora olarak tanımlamamak lazım.
temel ruhsatı alınmaması karşılığında teminat olarak verilmiştir.
Müvekkiliniz ruhsatı almış ise, verilen çekinde temel ruhsatı alınmaması karşılığı verildiği ispat edilirse,
sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre bu parayı talep edebilirsiniz. yazılı belge olmasada, verilen bir çek var, inşaat sözleşmesi var. bunları değerlendirebilirsiniz.