kira ücretine itiraz

Müvekkilimin yeni satın aldığı işyerinde kiracı bulunan şahsın tahliyesi için kiracıya karşı bir senelik kira parası istemli ve kira parasının ödenmemesi halinde temerrüt nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatık. Kiracı takip konusu alacağın bir kısmını yatırarak icra takibine itiraz etti. Kiracıyla müvekkil arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesi bulunmamakta. Kiracının itirazının kaldırılması ve kiralanandan tahliyesi için yapılabileceğim bir şey varmı?

Sayın meslektaşım;
müvekkilinizin taşınmazı devraldığına göre, önceki malik ile kiracı arasında yapılan sözleşme halefiyet yoluyla müvekkilinize geçer. Yeni malik olma nedeniyle tahliye isteyebilmek için, satıştan itibaren 1 ay içerisinde kiracıya durumu bildirir ihtar çekilmesi gerekirdi. Kiracıya süresinde ihtar gönderilmemiş ise artık bu konuya dayanamazsınız.
Başlattığınız takibe ilişkin itirazın iptali için, önceki malik ile yapılan sözleşmeye göre talepte bulunabilirsinz.
Kolaylıklar dilerim...

Sayın meslektaşım, bildiğiniz gibi kira bedelinin ne miktar olduğunu kiraya veren, kira bedelini ödediğini de kiracı ispat etmek zorunda. Bu durumda elinizde kiracının daha önceki malikle yapılmış yazılı bir kira sözleşmesi olmadığına göre kira bedelinin miktarını ispatlamanız sizin açınıdan sıkıntılı olacaktır. Bu konuda tanık dinletmenizde mümkün değildir. Ancak eski malikin elinde kiracının beyanını yada imzasını taşıyan bir belge var ise ondan yararlanabilirsiniz. Kira eski malik zamanında bankaya yatıyor ise bu dekontlardan da yararlanmanız mümkün.
Kiracı icra dosyasına sunduğu itirazında kira bedeli konusunda bir beyanda bulunmuşmuydu????
Bunlar yada buna benzer durumlar yok ise bu yoldan tahliyeyi sağlamanız zor görünüyor. Tahliyey ilişkin diğer yolları denemeniz gerekir.