Borçluya 103 davetiyesi gönderilmemesi İhalenin Feshi nedeni midir?

sevgili meslektaşlarım borçluya 103 davetiyesi gönderlmemiş olması bir ihalenin feshi nedeni midir?Yoksa kıymet takdiri tebliği yeterli midir?İçtihat ve yorumlarınızı bekliyorum.Çok teşekkür ederim....

Borçlunun yokluğunda yapılan kıymet taktirinin 103 davet varakası ile borçluya tebliği yasal zorunluluktur.Zira borçlunun kıymet taktirine itiraz hakkı tanınmadan satışın gerçekleştirilmesi ihalenin fesih sebebidir."Borçlunun yokluğunda yapılan haciz ve kıymet takdiri işlemlerinin borçluya 103 davetiyesi ile tebliğ edilmeden satışın yapılamayacağı " 12.HD.13.02.2004 T.2003/26718 Esas 2736 sayılı kararları da bu yöndedir.

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/17013
K. 2004/21500
T. 11.10.2004
• 103 DAVETİYESİNİN TEBLİĞİ ( Hacizden Haricen Haberdar Olmuş Olsa Bile Borçlunun Hacizle İlgili Şikayetlerinde Sürenin Tebligatla Başlayacağı - Meskeniyet Şikayeti )
• HACİZDEN HARİCEN HABERDAR OLAN BORÇLU ( 103 Davetiyesi Muttali Olma Tarihinden Sonra Tebliğ Edilse Bile Hacze Karşı Şikayet Süresinin Tebligatla Başlayacağı - Meskeniyet Şikayeti )
• BORÇLUNUN YOKLUĞUNDA YAPILAN HACİZ ( Borçlunun Hacze Haricen Muttali Olması - Sonradan 103 Davetiyesi Tebliğ Edilirse Hacze Karşı Şikayetlerde Sürenin Tebligat Tarihinden Başlatılacağı )
• ŞİKAYET SÜRESİNİN BAŞLANGICI ( 103 Davetiyesinin Tebliğinden Önce Borçlunun Hacze Muttali Olmuş Olması - Meskeniyet Şikayetinde Sürenin Haricen Öğrenme Tarihinden Değil Tebligat Tarihinden Başlatılacağı )
• MESKENİYET ŞİKAYETİNDE ŞİKAYET SÜRESİNİN BAŞLANGICI ( Borçlunun Yokluğunda Yapılan Hacze Haricen Muttali Olan Borçluya Daha Sonra 103 Davetiyesi Tebliğ Edilmişse Şikayet Süresinin Ittıla Tarihinden Değil Tebliğ Tarihinden Başlayacağı )
2004/m.82/12,103
ÖZET : Kural olarak haciz sırasında bulunmayan borçlunun hacizden haberdar edilmesi gerekir. Haciz davetiyesinin tebliğ edilmediği durumlarda hacze muttali olan borçlunun hacizle ilgili şikayetlerinde süre, muttali olunan tarihe göre belirlenmelidir. Ancak, hacze haricen muttali olunsa dahi bilahare takip dosyasında borçlulara ( 103 ) haciz varakası tebliği halinde anılan maddedeki hakları kullanma açısından borçluya alacaklı tarafından yeni bir hak bahşedildiğinin kabulü gerekir. Hal böyle olunca; somut olayda da gözlendiği gibi bir başka dosyada tapu kayıtlarının okunması sırasında borçluların taşınmazları üzerine konulan hacze muttali olmaları, ( 103 ) haciz varakasının tebliğ edilmesi karşısında sonuca etkili olmaz. İcra mahkemesince taşınmaz üzerindeki ipoteğin borçluların murisleri tarafından verildiği nazara alınarak ( borçluların hakkını etkilemeyeceğinden ) mirasçı borçluların meskeniyet şikayetinin esasının incelenmesi gerekeceğinden mahkeme kararının bozulması sonucuna gidilmiştir.

DAVA : Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Kural olarak haciz sırasında bulunmayan borçlunun İİK'nun 103. maddesi gereğince hacizden haberdar edilmesi gereklidir. Ne var ki, uygulamada sıkça görüldüğü üzere ( 103 ) haciz davetiyesinin tebliğ edilmediği ahvalde hacze muttali olan borçlunun hacizle ilgili İcra mahkemesine yapacağı başvurunun süresinde olup olmadığı, muttali olunan bu tarihe göre tespit edilir. Ancak, hacze haricen muttali olunsa dahi bilahare takip dosyasında borçlulara ( 103 ) haciz varakası tebliği halinde anılan maddedeki hakları kullanma açısından borçluya alacaklı tarafından yeni bir hak bahşedildiğinin kabulü gerekir. Hal böyle olunca; somut olayda da gözlendiği gibi bir başka dosyada tapu kayıtlarının okunması sırasında borçluların taşınmazları üzerine konulan hacze muttali olmaları, ( 103 ) haciz varakasının tebliğ edilmesi karşısında sonuca etkili olmaz. İcra mahkemesince taşınmaz üzerindeki ipoteğin borçluların murisleri tarafından verildiği nazara alınarak ( borçluların hakkını etkilemeyeceğinden ) mirasçı borçluların meskeniyet şikayetinin esasının incelenmesi gerekeceğinden mahkeme kararının bozulması sonucuna gidilmiştir.

SONUÇ : Borçlular vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK. 428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 11.10.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

İyi günler
İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte kıymet takdiri yapılmış ve borçluya tebliğ edilmiş, kesinleşmiştir. Satış avansı yatırılmıştır. Ancak öncesinde 103 davetiyesi gönderilmemiştir.ihalenin feshi sebebi sayılır mı? Şu aşamada ne yapmamız gerekiyor
Teşekkürler

Alıntı: Yazan oslemm İyi günler İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte kıymet takdiri yapılmış ve borçluya tebliğ edilmiş, kesinleşmiştir. Satış avansı yatırılmıştır. Ancak öncesinde 103 davetiyesi gönderilmemiştir.ihalenin feshi sebebi sayılır mı? Şu aşamada ne yapmamız gerekiyor Teşekkürler

Merhaba

Yargıtay Kararına göre kıymet takdiri tebliğ edilmişse 103 davetiyesi tebliğinin yapılmaması ihalenin fesih sebebi olmayacaktır.

Alıntı: T.C. YARGITAY HUKUK DAİRESİ 12 Esas No. 2004/251 Karar No. 2004/5399 Tarihi 09.03.2004 2004-İCRA VE İFLAS KANUNU ( İİK )/103/82 KIYMET TAKDİRİ ŞİKAYET SÜRESİ HACZİN ÖĞRENİLDİĞİ TARİH YÜZ ÜÇ DAVETİYESİ ÖZET BORÇLUYA AİT VE ŞİKAYETE KONU EDİLEN TAŞINMAZIN BORÇLUNUN DA HAZIR BULUNDUĞU TARİHTE KIYMET TAKDİRİNİN YAPILDIĞI GÖRÜLMÜŞ, ADI GEÇENİN BU TARİHTE HACİZDEN HABERDAR OLDUĞU TESPİT EDİLMİŞTİR. ŞİKAYET SÜRESİ HACZİN ÖĞRENİLDİĞİ TARİHTEN İTİBAREN BAŞLATILMALIDIR. SONRADAN 103 DAVETİYESİ GÖNDERİLMESİ SONUCU ETKİLEMEZ. BU DURUMDA BORÇLUNUN 17.4.2003 TARİHLİ ŞİKAYETİ SÜREDEN SONRA OLUP, İSTEMİN SÜREDEN REDDİ YERİNE İŞİN ESASI İNCELENEREK YAZILI ŞEKİLDE HÜKÜM TESİSİ İSABETSİZDİR.

Merhaba ; Kıymet takdir raporunun tebliğ edilmiş olması halinde , bu tebliğ 103 varakası yerine geçmektedir.