2.takİp & Avukati Şİkayet

Kira sözleşmesindeki tahliye şartlarına uymayıp fiili tahliyede bulunan borçlu aleyhine 05.09.2009 tarihinde (eksik yatırılan 2008 yılı Eylül ayı kirası ile 2008 yılı Ekim Kasım Aralık 2009 Yılı Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ayları kira bedellerinin tahsili talepli) takip başlatılmış. Borçlu takibe itiraz etmiş takip durmuştur. Takibe devam etmek ve hukuken tahliye sağlamak amacıyla açılan davada itirazın reddine ve tahliyeye karar verilmiştir. Karşı taraf temyiz etmiş. Dosya temyiz aşamasındayken borçlunun maaşından kesinti dosyaya gelmiş ve icra dosyası vekalet ücretini dosyaya yatan paradan mabuz karşılığı almış bulunmaktayım. Temyiz neticesinde son ödeme günü olan 05.09.2009 tarihi bitmeden aynı gün takip yapıldığı için temerrüt oluşmadığı gerekçesiyle takibin iptaline karar verilmiştir. Karşı taraf benden vekalet ücretini talep etmemiştir. takip iptal edileli 10 ayı geçmiştir. Bu arada müvekkil 2009 Temmuz ayında evi satmıştır.
1. Kira alacağı 5 yıllık zamaaşımına tabi olduğuna göre aynı döneme ilişkin kira borcunu tekrar bir takip yaparak talep edebilir miyiz?
2. Takip dosyasından çektiğim vekalet ücreti benden talep edilmemiştir. Yeniden takip başlatmam durumunda hakkımda şikayet olur mu?

Takip iptal edilmiş olduğundan , şartları dahilinde yeniden takip açılabilir. Mükerrer vekalet ücreti tahsiline meydan verilmemesi ve olası şikayeti engellemek için takip talebinde bu hususta talebinizin olmadığını açıkça belirtmeniz yararlı olacaktır.

Alıntı: Yazan DEVİN Kira sözleşmesindeki tahliye şartlarına uymayıp fiili tahliyede bulunan borçlu aleyhine 05.09.2009 tarihinde (eksik yatırılan 2008 yılı Eylül ayı kirası ile 2008 yılı Ekim Kasım Aralık 2009 Yılı Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ayları kira bedellerinin tahsili talepli) takip başlatılmış.

Sayın Av.Bülent Sabri Akpunar

Bilmediğimden soruyorum:

Takipte alacağın tahsili ve tahliye istenmiş idi.
Tahliye hakkındaki takip temerrüt oluşmadığından iptal edildi ama kira alacakları hakkındaki takip iptal edilmedi.

Bu durumda alacak için aynı dosya üzerinden takibe devam edilmez mi? İkinci takip açılması gerekir mi?

Alıntı: Yazan Av. Bülent Sabri Akpunar Takip iptal edilmiş olduğundan , şartları dahilinde yeniden takip açılabilir. Mükerrer vekalet ücreti tahsiline meydan verilmemesi ve olası şikayeti engellemek için takip talebinde bu hususta talebinizin olmadığını açıkça belirtmeniz yararlı olacaktır.

Müvekkil gayrimenkulü 2009 yılı Temmuz ayında satmıştır. Kira sözleşmesi feshedilmediği için 2009 yılı Haziran ayında zımni olarak yenilenmiştir.Bu durumda 2009 yılı Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri de talep edilebilir mi?
Benim görüşüm, sözleşmenin zımni olarak yenilendiği varsayılırsa talep edilebilir. Ancak bu durumda müvekkilin 1 sene boyunca evi kiracı için hazır bekletmesi gerekmemekte midir?

Alıntı: Yazan DEVİN Müvekkil gayrimenkulü 2009 yılı Temmuz ayında satmıştır. Kira sözleşmesi feshedilmediği için 2009 yılı Haziran ayında zımni olarak yenilenmiştir.Bu durumda 2009 yılı Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri de talep edilebilir mi?

İkinci bir takip ile 2009 yılı Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri de talep edilebilir.

Alıntı: talep edilebilir. Ancak bu durumda müvekkilin 1 sene boyunca evi kiracı için hazır bekletmesi gerekmemekte midir?

Bekletmesi gerekir ama satabilir de. Satması kiralayanı hazır bekletme borcuna aykırı düşmez.

Alıntı: Yazan DEVİN Kira sözleşmesindeki tahliye şartlarına uymayıp fiili tahliyede bulunan borçlu aleyhine 05.09.2009 tarihinde (eksik yatırılan 2008 yılı Eylül ayı kirası ile 2008 yılı Ekim Kasım Aralık 2009 Yılı Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ayları kira bedellerinin tahsili talepli) takip başlatılmış. Borçlu takibe itiraz etmiş takip durmuştur. Takibe devam etmek ve hukuken tahliye sağlamak amacıyla açılan davada itirazın reddine ve tahliyeye karar verilmiştir. Karşı taraf temyiz etmiş. Dosya temyiz aşamasındayken borçlunun maaşından kesinti dosyaya gelmiş ve icra dosyası vekalet ücretini dosyaya yatan paradan mabuz karşılığı almış bulunmaktayım. Temyiz neticesinde son ödeme günü olan 05.09.2009 tarihi bitmeden aynı gün takip yapıldığı için temerrüt oluşmadığı gerekçesiyle takibin iptaline karar verilmiştir. Karşı taraf benden vekalet ücretini talep etmemiştir. takip iptal edileli 10 ayı geçmiştir. Bu arada müvekkil 2009 Temmuz ayında evi satmıştır. 1. Kira alacağı 5 yıllık zamaaşımına tabi olduğuna göre aynı döneme ilişkin kira borcunu tekrar bir takip yaparak talep edebilir miyiz? 2. Takip dosyasından çektiğim vekalet ücreti benden talep edilmemiştir. Yeniden takip başlatmam durumunda hakkımda şikayet olur mu?

Tarihleri doğru yazdığınızdan emin misiniz? Size göre Yargıtay

Alıntı: son ödeme günü olan 05.09.2009 tarihi bitmeden aynı gün takip yapıldığı için temerrüt oluşmadığı gerekçesiyle takibin iptaline karar verilmiştir

gerekçesiyle takibin iptali doğrultusunda kararı bozmuştur.

Oysa,

Alıntı: 05.09.2009 tarihinde (eksik yatırılan 2008 yılı Eylül ayı kirası ile 2008 yılı Ekim Kasım Aralık 2009 Yılı Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs ayları kira bedellerinin tahsili

demektesiniz.

Eksik yatırılan Eylül-2009 ve devamı kira aylıkları olmalı ya da takibi 2008 yılının 5 eylülünde yapmış olmalısınız.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Tarihleri doğru yazdığınızdan emin misiniz? Size göre Yargıtay gerekçesiyle takibin iptali doğrultusunda kararı bozmuştur. Oysa, demektesiniz. Eksik yatırılan Eylül-2009 ve devamı kira aylıkları olmalı ya da takibi 2008 yılının 5 eylülünde yapmış olmalısınız.

Haklısınız takip tarihi 05.09.2008'dir. Özür dilerim..

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı İkinci bir takip ile 2009 yılı Haziran ve Temmuz ayları kira bedelleri de talep edilebilir. Bekletmesi gerekir ama satabilir de. Satması kiralayanı hazır bekletme borcuna aykırı düşmez.

İkinci bir takip ile demişsiniz, acaba tek takipte
"Kirası ödenmeyen aylar: Gayrimenkulün satıldığı güne kadar eksik yatırılan Eylül, Ekim.....haziran ve temmuz ayları kira bedelleri "olarak gösterilip, vekalet ücreti açısından şikayet söz konusu olmasın diye "Takip vekalet ücretinin tahsilde mükerrer olmamak kaydıyla ....sayılı takip dosyasından tahsil olunan vekalet ücretinden mahsubu taleplidir. " şeklinde takip talebinde yazmayı düşünüyorum. Ne derece doğru olur?

Alıntı: Yazan DEVİN İkinci bir takip ile demişsiniz, acaba tek takipte "Kirası ödenmeyen aylar: Gayrimenkulün satıldığı güne kadar eksik yatırılan Eylül, Ekim.....haziran ve temmuz ayları kira bedelleri "olarak gösterilip, vekalet ücreti açısından şikayet söz konusu olmasın diye "Takip vekalet ücretinin tahsilde mükerrer olmamak kaydıyla ....sayılı takip dosyasından tahsil olunan vekalet ücretinden mahsubu taleplidir. " şeklinde takip talebinde yazmayı düşünüyorum. Ne derece doğru olur?

Doğru yapmış olursunuz.