Potekli taşınmaz üzerindeki ipotek hakkının devri

Arkadaşlar öncelikle herkese iyi günler.A şahsı kendisine ait taşınmaz üzerinde bankadan çektiği krediye teminat olmak üzere ipotek tesis ediyor.Aynı kredi alacağı için banka kefilde talep ediyor ve B kişisi kefil oluyor.A şahsının işleri bozulunca bankadaki kredi ödenemiyor bu süre içinde de gayrimenkul üzerine başka kişiler tarafından haciz konuyor.Fakat üzerinde ipotek var diye satış istenmiyor.Krediye kefil olan B şahsı kredi borcunun tamamını banka icra aşamasına geçmeden ifa ediyor.Şimdi arkadaşlar sorum şu bu aşamada bankanın ipotek hakkını kefil olan B şahsına devretmesi bi problem doğurur mu?Taşınmaz üzerinde hacizleri bulunan diğer alacaklılar bu devri kaldırabilirler mi?İpoteğin devrinin noter aracılığıyla yapılması gerekir mi?

Borçlar Kanunu'nun 496 ncı maddesi uyarınca, kefilkefil eda ettiği şey nispetinde alacaklının haklarında ona halef olur. Bu kural gereğince kefilkefil yaptığı ödemeyi faizi ile birlikte asıl borçludan talep edebileceği gibi asıl borcun teminatını teşkil eden rehin hakkından da yararlanabilir. Rehin hakkını kazanan kefilin rehin konusu malın satışı halinde satış bedeli üzerinde rüçhan hakkı devam eder. Bunun için ayrıca takip yapması gerekmez. Bankanın temlikname ile ipotek hakkını devretmesi uygun olur. Taşınmaz üzerinde haciz koyduran diğer alacaklılar bu devri iptal ettiremez. İpoteğin öncelik hakkı devam eder. hACİZ KOYDURAN ALACAKLILAR İPOTEK NEDENİ İLE SATIŞ İSTEMEZLER İSE İPOTEK HAKKI SAHİBİ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLU İLE TAŞINMAZIN SATIŞINI İSTEYEBİLİR.