Noterden tahliye taahhütnamesi alınmasından sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı göndermek

Müvekkil 7 gün önce gayrimenkulü kira sözleşmesi devam ederken satın almıştır. Kira sözleşmesi 15.03.2015 de sona ermektedir.

Müvekkil ile kiracı noterde 1 şubat 2015 de tahliye edileceğine dair taahhütname imzalamışlardır.

Ancak müvekkil işi sağlama almak için ihtiyaç sebebiyle tahliye şartları da oluşmasını istemektedir.

TBK 351 e göre yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talep edebilemek için 1 ay içinde ihtarname gönderip, 6 ay süre tanıyıp nisan 2015 de dava açabilecektir.

TBK 350/1 de dayanarak tahliye talep edebilmek için ise 15.03.2015 den 15 gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin bildirim yaparak mart 2015 den itibaren dava açabilir.

1- noterden alınan tahliye taahhüdünde 1 şubat tarihi kararlaştırılmışken, gereksinim sebebiyle tahliye talebi içeren ihtarname göndermek ile kiracıya tahliyesi için yeni süre vermiş olunur mu?

2- TBK 351 de yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye hali düzenlenmişken, TBK 350/1 deki ihtiyaç sebebiyle tahliye hükümlerine dayanılabilinir mi? TBK 351 'in daha özel hüküm olduğu için TBK 350/1 e dayanılamayacağını düşünüyorum ancak 6. HD tetkik hakiminin kitabında eğer 350/1. maddedeki süre daha kısa ise buna dayanmanın daha lehe olacağı kaleme alınmış.

Teşekkürler...

Alıntı: Yazan olgu Müvekkil 7 gün önce gayrimenkulü kira sözleşmesi devam ederken satın almıştır. Kira sözleşmesi 15.03.2015 de sona ermektedir. Müvekkil ile kiracı noterde 1 şubat 2015 de tahliye edileceğine dair taahhütname imzalamışlardır. Ancak müvekkil işi sağlama almak için ihtiyaç sebebiyle tahliye şartları da oluşmasını istemektedir. TBK 351 e göre yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talep edebilemek için 1 ay içinde ihtarname gönderip, 6 ay süre tanıyıp nisan 2015 de dava açabilecektir. TBK 350/1 de dayanarak tahliye talep edebilmek için ise 15.03.2015 den 15 gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin bildirim yaparak mart 2015 den itibaren dava açabilir. 1- noterden alınan tahliye taahhüdünde 1 şubat tarihi kararlaştırılmışken, gereksinim sebebiyle tahliye talebi içeren ihtarname göndermek ile kiracıya tahliyesi için yeni süre vermiş olunur mu? 2- TBK 351 de yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye hali düzenlenmişken, TBK 350/1 deki ihtiyaç sebebiyle tahliye hükümlerine dayanılabilinir mi? TBK 351 'in daha özel hüküm olduğu için TBK 350/1 e dayanılamayacağını düşünüyorum ancak 6. HD tetkik hakiminin kitabında eğer 350/1. maddedeki süre daha kısa ise buna dayanmanın daha lehe olacağı kaleme alınmış. Teşekkürler...

Sayın olgu,

Yeni malikin iki seçimlik hakkı bulunmaktadır:

1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=88788

Bu durumda sürenin kısalığı bakımından TBK 350'deki merasimi izlemeniz daha yararlı olacak. Üstelik hiç kimsenin kafasında, "tahliye taahhüdü ile süre vermişken ve süre dolmamışken yeni bir süre verilmesi" şeklinde bir soru oluşmayacak. Bence yeni bir süre verilmiş olmaz. Diğer yasal hakkın kullanılacağı da ihtar edilmiş olur(hatta bu ihtirazi kayıt ihtarnamede de belirtilebilir).

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sayın olgu, Yeni malikin iki seçimlik hakkı bulunmaktadır: 1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. 2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=88788 Bu durumda sürenin kısalığı bakımından TBK 350'deki merasimi izlemeniz daha yararlı olacak. Üstelik hiç kimsenin kafasında, "tahliye taahhüdü ile süre vermişken ve süre dolmamışken yeni bir süre verilmesi" şeklinde bir soru oluşmayacak. Bence yeni bir süre verilmiş olmaz. Diğer yasal hakkın kullanılacağı da ihtar edilmiş olur(hatta bu ihtirazi kayıt ihtarnamede de belirtilebilir).

En iyisini siz bilirsiniz,
Yani, "yeni mal sahibi, önceki kira sözleşmesine taraf olarak girer" madde hükmüne rağmen bu hak kullanılabilecek midir?
Saygılarımla...

Alıntı: Yazan olgu TBK 351 e göre yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye talep edebilemek için 1 ay içinde ihtarname gönderip, 6 ay süre tanıyıp nisan 2015 de dava açabilecektir. TBK 350/1 de dayanarak tahliye talep edebilmek için ise 15.03.2015 den 15 gün önce sözleşmeyi yenilemeyeceğine ilişkin bildirim yaparak mart 2015 den itibaren dava açabilir. 2- TBK 351 de yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye hali düzenlenmişken, TBK 350/1 deki ihtiyaç sebebiyle tahliye hükümlerine dayanılabilinir mi? TBK 351 'in daha özel hüküm olduğu için TBK 350/1 e dayanılamayacağını düşünüyorum ancak 6. HD tetkik hakiminin kitabında eğer 350/1. maddedeki süre daha kısa ise buna dayanmanın daha lehe olacağı kaleme alınmış. Teşekkürler...

Sayın olgu,

THS'den takip ettiğim kadarıyla meslektaş sorularına verdiğiniz cevaplarda, konuyu araştırarak cevap verdiğinize şahit oldum. Sorunuzu yazarken de aynı şekilde yaptığınızı gördüm. Bu nedenle mesajınızdaki detaylara bakmamıştım. Ancak Sayın C_OKYAY'ın mesajındaki ibareyi bulmak için kanuna bakma ihtiyacı duydum. Bu nedenle yukarıdaki mesajıma ek yapmak istiyorum.

1- Siz TBK 350 inci maddeye dayanılırsa, sözleşme bitiminden 15 gün öncesinde "kiranın yenilenmeyeceğini" ihtarla bildirmek gerektiğini yazmışsınız. 350 inci maddede böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Yani kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açmak yeterlidir. Ancak, yazdığınız gibi bir ihtarnameyi önceden keşide etmenin şu faydası vardır. 1 aylık sürede açma zorunluluğu kalkmakta, o dönem sonuna kadar dava açma hakkı tanınmaktadır.

2- Ekleme yapmak istediğim ikinci konu ise, 351 inci maddenin 2 inci fıkrası yeni malikin seçimlik ikinci hakkını da düzenlemiş.

Alıntı: Yazan TBK 351/2 Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Dolayısıyla TBK 350 inci maddeye gerek bulunmamaktadır. Merasim ise aynıdır.350 inci madde mecurun el değiştirmemesi halinde kiralayanın gereksinim nedeniyle tahliye davasını düzenlemiş. Tek farkı, belirsiz süreli sözleşmelerdeki durumu da ele alması, olmuş.

Alıntı: Yazan C_OKYAY En iyisini siz bilirsiniz, Yani, "yeni mal sahibi, önceki kira sözleşmesine taraf olarak girer" madde hükmüne rağmen bu hak kullanılabilecek midir? Saygılarımla...

Est. Üstadım.

Tırnak içinde yazdığınız gibi olduğu, yani yeni malik eski malikin halefi olduğu için bu hak kullanılmıyor mu, zaten?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sayın olgu, 1- Siz TBK 350 inci maddeye dayanılırsa, sözleşme bitiminden 15 gün öncesinde "kiranın yenilenmeyeceğini" ihtarla bildirmek gerektiğini yazmışsınız. 350 inci maddede böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır. Yani kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açmak yeterlidir. Ancak, yazdığınız gibi bir ihtarnameyi önceden keşide etmenin şu faydası vardır. 1 aylık sürede açma zorunluluğu kalkmakta, o dönem sonuna kadar dava açma hakkı tanınmaktadır. .

Sayın Ergin, öncelikle ilginiz için teşekkür ederim,

Sözleşme bitiminden 15 gün önce bildirim yapılması gerektiği hususuna kapılmamın sebebi, 350. maddenin son cümlesini eksik okumamdan kaynaklanmak, dediğiniz gibi belirli sürelilerde süre sonunda, belirsiz sürelilerde fesih bildirim süresine uyarak dava açılabilmekte, cümledeki ve bağlacını her iki tür kira sözleşmelerinde de geçerli olması gerekir şekilnde yorumlamışım

Ben önceki mesajda belirttiğiniz gibi, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye talep ettiğini, noterden alınan tahliye taahhüdündeki hakkımız saklı kalmak kaydıyla yeni bir ihtaname ile belirmenin daha iyi olacağını düşündüm.

Her ne kadar tahliye taahhüdü usulüne uygun alınmışsa da (kiracı bekar, şart ve koşul içermiyor, tahliye tarihi net, tahliye edilecek konutun açık adresi yazıyor ve noterde düzenleme şekilnde yazılmış) müvekkil iş sağlam olsun diye düşünmekte.

Şu hususu, sonuca bağlayabilirsek, şükran duyacağım.
A isimli şahıs, musakkaf olan veya olmayan taşınmazını B, ye 4 yıllığına kiraya vermiş; ne var ki, 6 ay sonra, taşınmazı C'ye satmış.
Şimdi, yeni mâlik C, eskiden olduğu gibi, bir ay içinde ihtarnamenin tebliği ile altı ayın bitiminde tahliye davası açabilecek mi?
Biraz zor anlıyorum...
Saygılarımla...

Alıntı: Yazan C_OKYAY Şu hususu, sonuca bağlayabilirsek, şükran duyacağım. A isimli şahıs, musakkaf olan veya olmayan taşınmazını B, ye 4 yıllığına kiraya vermiş; ne var ki, 6 ay sonra, taşınmazı C'ye satmış. Şimdi, yeni mâlik C, eskiden olduğu gibi, bir ay içinde ihtarnamenin tebliği ile altı ayın bitiminde tahliye davası açabilecek mi? Biraz zor anlıyorum... Saygılarımla...

Kira kontratı tapu kaydına şerh verilmemişse, aynen yazdığınız gibi olacaktır.