Meskende Avukatlık Bürosunun Kiracılığı - Tahliye

Tapuda mesken olarak belirtilmiş daire ile işyeri olarak belirtilmiş daireler , aradaki duvar yıkılmak sureti ile birleştirilmiş ve Avukatlık bürosu olarak kullanılmaktadır. Bu şekilde birleştirilmiş dairenin işyeri olarak kullanılamayacağı itirazına(apartman yönetimince) ilişkin bir önerisi olan varsa sevinirim. Konuya ilişkin yakın bir zamanda mevzuatta düzenleme yapıldığına ilişkin bir duyum aldım ancak internet ortamında araştırma yaptığım için güncellemelerde oluşan gecikmeler sebebi ile aradığım mevzuat değişikliğine ulaşamamış olmaktan şüpheleniyorum..bu konuda da bilgisi olan varsa lütfen paylaşabilir mi.iyi çalışmalar.

Alıntı: II - ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK: MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Alıntı: VII - YASAK İŞLER: MADDE 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri veçarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Sayın süperavukat,

Sanırım siz KMK 24 üncü maddeden yararlanmak istiyorsunuz. Ancak avukatlık büroları maddedeki yasaklı işyerlerinden sayılmamaktadır. Bu maddeden yararlanamazsınız. Sözünü ettiğiniz mevzuat değişikliği hünez yapılmamış olup; tasarı olarak mecliste beklemektedir.

19 uncu maddeden yararlanmak için de yapılan tadilatın ana yapıya zarar verdiğini kanıtlamak durumundasınız.

Saygılarımla

Apartman sakinlerince , maliki aynı olan iki daire birleştirilerek avukata kiraya verilmiş olan büro boşaltılmaya çalışıyor sayın Ergin. Sebep olarak ise apartman işletme projesinde yalnızca bir dairenin işyeri olarak kullanılabileceğinin belirtilmiş olması. Yani ortada zaten aradaki duvarın vesairenin yıkılması ile apartmanın uğradığı bir zarar yok. Her ne kadar yasaklı işyerlerinden olmasa da bu şekilde avukatlık bürosunun tahliyesi yönünde olumlu yargıtay kararları da mevcut..bu sebeple yakın tarihli bir değişiklik sözkonusu ise öğrenmek istemiştim.Cevabınız için teşekkürler.

Alıntı: Her ne kadar yasaklı işyerlerinden olmasa da bu şekilde avukatlık bürosunun tahliyesi yönünde olumlu yargıtay kararları da mevcut..

Bir tanesini yayınlamanız mümkün mü?

Saygılarımla