gayrimenkulün teslimi ne demektir?

müteahhidin arsa sahib ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine binaen müvekkille akdettiği satım sözleşmesinde dükkanın tesliminden bahsediliyor. hukuken gayrimenkulün tesliminin tanımı nedir? sözleşmede bu hususun tanımı yok. yani teslimden anlamamız gereken bana göre hukuken gayrimenkul olması sebebiyle tapuda teslimdir. buna ilişkin hangi kanun maddesinden yararlanılabilir?

Alıntı: Yazan limpid müteahhidin arsa sahib ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine binaen müvekkille akdettiği satım sözleşmesinde dükkanın tesliminden bahsediliyor. hukuken gayrimenkulün tesliminin tanımı nedir? sözleşmede bu hususun tanımı yok. yani teslimden anlamamız gereken bana göre hukuken gayrimenkul olması sebebiyle tapuda teslimdir. buna ilişkin hangi kanun maddesinden yararlanılabilir?

Hukuken bir taşınmazın teslimi; taşınmazı nizasız bir şekilde teslim alanın kullanımına bırakmak, ziyletliğini devretmektir. Taşınmazın tapuda mülkiyetinin devredilmesi, teslim anlamına gelmez.
Sözleşmede tam olarak ne yazdığı ve uyuşmazlığın ne olduğu açıkça yazılırsa daha net bir yanıt verilebilir.

sözleşmede teslime ilişkin herhangi bir tanım yok. alınan dükkanlar için teslim günü verilmiş. teslim edilememe durumunda da gecikme cezası ve hatta teslimin 6 aydan uzun sürmesi durumunda alıcının sözleşmeyi feshedebileceğinden bahsediliyor. olayımızda dükkanların biri 5 diğeri 12 ay gecikmiş durumda. bizde karşı tarafa gecikme olduğunu, alıcının şirket olması sebebiyle tapusu devredilmeyen dükkanların ticari işlerde kullanılamadığı, amortismanından yararlanılamadığını vs. belirterek dükkanlarının mülkiyetinin tapuda devrini, uğradığımız zararları da kalem kalem belirterek ihtar çektik. ancak bizim ihtarımızdan 2 gün önce onlar da gel dükkanlar tamamlandı teslim al diye gün ve saat belirterek ihtar göndermişler.
1- şimdi dükkanın bedeli ödenmiş, kat irtifakı kurulmuş, sözylediklerine göre tamamlanmış, teslimden kasıt burada devrinin de yapılmasını gerektirmez mi? zira tapu olmadan dükkanın tesliminin bir anlamı olmaz ki?

2- "gecikmenin bahse konu 6 ayı geçmesi varsayımında sözleşme münfesih addolunur ve vaktiyle alıcıdan tahsil edilmiş satım bedeli 6 aylık gecikme süresini takiben 6 ay içinde aynen iade edilir" deniliyor. aradan 15 ay geçmesine rağmen teslim edilmeyen bu dükkanla ilgili yukarıda bahsettiğim ihtarname ile bu fesih hakkımdan feragat etmiş oluyor muyum? bir de burada aynen iade demesi faiz istemememi engelliyor mu?

3- sözleşmede 6 ay için metrekare başına gecikme cezası öngörülmüş. 6 ayı geçmesi durumunda da yukarda yazdığım hüküm var. bu cezai şart dışında bir de mahsun kalınan kira bedeli,şirketin vergisel bazda uğradığı zararlar vs. istenilemez mi?

4- esas sorun dükkanlardan birisi projeye ve sözleşmeye uygun değil. yeni verilen teslim gününde uygun olmadığı için kabul etmeyeceğiz ve akabinde tespit yaptırıp, ona göre haklarımızı arayacağız. gecikmeli olarak teslim olunan diğer projeye uygun dükkanı da gecikme sebebi ile uğranılan tüm haklarımız saklı kalmak kaydıyla teslim alacağız. bu yol doğru mudur?

"TMK md.705:Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.Ancak bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır."

Taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gerekir.Gayrimenkullerde ise resmi şekilde yapılmış bir sözleşme ve bunun neticesinde mülkiyetin devri için tapu siciline tescil işlemi yapılmalıdır. Bu şekilde gayrimenkulün teslimi sağlanmış olur.

1- şimdi dükkanın bedeli ödenmiş, kat irtifakı kurulmuş, sözylediklerine göre tamamlanmış, teslimden kasıt burada devrinin de yapılmasını gerektirmez mi? zira tapu olmadan dükkanın tesliminin bir anlamı olmaz ki?

Taşınmazın teslimi taşınmazın mülkiyetinin kazanılması demek değildir. Bir şeyin maliki olmak başka şeydir onu teslim almış olmak başka şeydir.
Teslim -örneğin taşınmazın anahtarını teslim almak gibi- taşınmazın iş sahibinin kullanım alanına dahil olması demektir. Yani iş sahibi artık o taşınmazı müteahhidin katılımı vs gerek olmaksızın kullanabilir. Tapu devri hususunda sözleşmenize bakmak gerekir.

2- "gecikmenin bahse konu 6 ayı geçmesi varsayımında sözleşme münfesih addolunur ve vaktiyle alıcıdan tahsil edilmiş satım bedeli 6 aylık gecikme süresini takiben 6 ay içinde aynen iade edilir" deniliyor. aradan 15 ay geçmesine rağmen teslim edilmeyen bu dükkanla ilgili yukarıda bahsettiğim ihtarname ile bu fesih hakkımdan feragat etmiş oluyor muyum? bir de burada aynen iade demesi faiz istemememi engelliyor mu?

BK m 106 hükmüne göre aynen ifa, aynen ifaden vazgeçip müspet zarar yahut sözleşmeyi fesih ederek menfi zarar istenebilir. Seçimlik hakta seçim hakkı sizde olduğundan vazgeçmiş sayılmazsınız.

Karşı tarafın temerrüde düştüğü tarih itibariyle faiz isteyebilirsiniz.

3- sözleşmede 6 ay için metrekare başına gecikme cezası öngörülmüş. 6 ayı geçmesi durumunda da yukarda yazdığım hüküm var. bu cezai şart dışında bir de mahsun kalınan kira bedeli,şirketin vergisel bazda uğradığı zararlar vs. istenilemez mi?

Cezai şartı aşan zararınızın tazminini talep edebilirsiniz.

4- esas sorun dükkanlardan birisi projeye ve sözleşmeye uygun değil. yeni verilen teslim gününde uygun olmadığı için kabul etmeyeceğiz ve akabinde tespit yaptırıp, ona göre haklarımızı arayacağız. gecikmeli olarak teslim olunan diğer projeye uygun dükkanı da gecikme sebebi ile uğranılan tüm haklarımız saklı kalmak kaydıyla teslim alacağız. bu yol doğru mudur?

Teslimi beklenemeyecek halde olan taşınmaz için teslim almaya gittiğinizde tutanak tutunya da tespit yaptırın ve teslim alamayacağınızı karşı tarafa bildirin. Böylece karşı tarafın temerrüt durumu devam edecektir. Diğer taşınmaz için de belirtiğiniz gibi haklarınızı saklı tutarak teslim alın.

Alıntı: Yazan limpid sözleşmede teslime ilişkin herhangi bir tanım yok. alınan dükkanlar için teslim günü verilmiş. teslim edilememe durumunda da gecikme cezası ve hatta teslimin 6 aydan uzun sürmesi durumunda alıcının sözleşmeyi feshedebileceğinden bahsediliyor. olayımızda dükkanların biri 5 diğeri 12 ay gecikmiş durumda. bizde karşı tarafa gecikme olduğunu, alıcının şirket olması sebebiyle tapusu devredilmeyen dükkanların ticari işlerde kullanılamadığı, amortismanından yararlanılamadığını vs. belirterek dükkanlarının mülkiyetinin tapuda devrini, uğradığımız zararları da kalem kalem belirterek ihtar çektik. ancak bizim ihtarımızdan 2 gün önce onlar da gel dükkanlar tamamlandı teslim al diye gün ve saat belirterek ihtar göndermişler. 1- şimdi dükkanın bedeli ödenmiş, kat irtifakı kurulmuş, sözylediklerine göre tamamlanmış, teslimden kasıt burada devrinin de yapılmasını gerektirmez mi? zira tapu olmadan dükkanın tesliminin bir anlamı olmaz ki? 2- "gecikmenin bahse konu 6 ayı geçmesi varsayımında sözleşme münfesih addolunur ve vaktiyle alıcıdan tahsil edilmiş satım bedeli 6 aylık gecikme süresini takiben 6 ay içinde aynen iade edilir" deniliyor. aradan 15 ay geçmesine rağmen teslim edilmeyen bu dükkanla ilgili yukarıda bahsettiğim ihtarname ile bu fesih hakkımdan feragat etmiş oluyor muyum? bir de burada aynen iade demesi faiz istemememi engelliyor mu? 3- sözleşmede 6 ay için metrekare başına gecikme cezası öngörülmüş. 6 ayı geçmesi durumunda da yukarda yazdığım hüküm var. bu cezai şart dışında bir de mahsun kalınan kira bedeli,şirketin vergisel bazda uğradığı zararlar vs. istenilemez mi? 4- esas sorun dükkanlardan birisi projeye ve sözleşmeye uygun değil. yeni verilen teslim gününde uygun olmadığı için kabul etmeyeceğiz ve akabinde tespit yaptırıp, ona göre haklarımızı arayacağız. gecikmeli olarak teslim olunan diğer projeye uygun dükkanı da gecikme sebebi ile uğranılan tüm haklarımız saklı kalmak kaydıyla teslim alacağız. bu yol doğru mudur?

O zaman sizin sözleşmedeki "teslim" olgusu, hem tapuda devri hem de fiilen teslimi kapsar. İlk mesajınızdan anlaşılmıyordu. Bence "haricen satış" konusunda THS'de arama yapınız.