Sözleşme Teminati Senet Alacak Davasi

Sevgili meslektaşlarım öncelikle merhaba, A ile müteahhit B bir dairenin satımı konusunda adi yazılı olarak anlaşıyorlar, A müteahhide 150.000-TL ödeme yapıyor. Ancak dairenin tapusu zamanı gelince ödenmezse düşüncesi ile bir de teminat senedi yapılıyor ve C de buna kefil oluyor. Daire şu anda müvekkil A ya teslim edilmemiş durumda ve müteahhit de toprak sahibi ile olan sözleşmesini fesih etmiş durumda. Bu aşamada alacak davası açtığımızda başarı yüzdesi sizce ne olacaktır.

YARGITAY
19. HUKUK DAİRESİ
ESAS NO. 2013/10248
KARAR NO. 2013/12358
KARAR TARİHİ. 2.7.2013
ÖZET : Dava, taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart alacağının tahsili için başlatılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Davaya konu uyuşmazlığa neden olan satış sözleşmesi, resmi şekilde yapılmadığı için geçerli kabul edilemez. Öte yandan taşınmazların daha sonra tapuda resmi şekilde devirlerinin tamamlanmış olması da geçersiz olan satış sözleşmesine geçerlilik kazandırmaz. Bunun yanında tapuda resmi şekilde yapılan devir sırasında da alıcı davacı şirket tarafından tapu siciline adi şekilde yapılan sözleşmeye ilişkin bir şerh de konulmamıştır. Bu durumda adi şekilde yapılmış ve geçersiz olan taşınmaz satım sözleşmesine bağlı olarak kararlaştırılan cezai şarta ait hükümleri de geçersizdir. Mahkemece açıklanan bu yönler gözetilmeden yazılı gerekçe ile davanın kabulü doğru görülmemiştir
(http://www.kararara.com/forum/viewto...p?f=47&t=16074)

Sevgili Av. Sercan35 bizim olayımızda biz cezai şart talep etmiyoruz. Satış vaadinde bulunan kişiden ifanın imkansız hale gelmiş olmasından ve süresinde tapu teslim edilemediğinden sebepsiz yere yedine geçirdiği bedelin iadesini istiyoruz. Sunduğunuz yargıtay kararı cezai şart ile ilgili gibi görünüyor.

Sayın xploide; taşınmaz satışlarının resmi şekilde yapılması gerektiğine dikkat çekmek istedim.Bu sebeple resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satım sözleşmeleri alacak davasında da aleyhe husus teşkil etmez mi?