Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

konut satışı -mutfak dolapları-zamanaşimı

Yanıt
Old 21-04-2018, 18:47   #1
AV.SERTANn

 
Varsayılan konut satışı -mutfak dolapları-zamanaşimı

Daire satış sözleşmesi başlıklı sözleşmede satın alınan taşınmazda kullanılacak fayans vs nitelikleri belirtildikten sonra mutfak dolaplarının da 1.kalite olacağı kararlaştırılmıştır. Dairenin dolapları tüm dairelerdeki dolaplar gibi fabrika imalatıdır.Konutun tesliminden 3 yıl sonra mutfak dolaplarının renginin aşırı solması kapaklarında vs. dökülmeler ortaya çıkmasi söz konusudur. Tüketicinin "konutlardaki" 5 yıllık zamanaşımından faydalanması mümkün müdür?Taşınmazın kendisinde bir ayıp söz konusu değildir.Fakat satış sözleşmesinde belirttiğim gibi mutfak dolaplarının kalitesi de kararlaştırılmıştır. Taşınmaz ayıbı kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?Yoksa zamanasımını 2 yıl olarak mı ele almak gerekir.?

Tüketici Kanun'nun 12.maddesine göre Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda taşınmazın teslim tarihinden itibaren beş yıldır.
Old 24-04-2018, 11:38   #2
Rahmi Ertürk

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım merhabalar,
Kanımca ilgili satış taşınmaz ayıbı kapsamında değerlendirilmeyecektir. Fakat 6502 Sayılı Tüketici Kanununun 12/3 uyarınca hile ile gizlenmiş olması göz ardı edilmemelidir. Nitekim somut olaydaki ayıp gizli bir ayıp ve müteahhitin hilesi ile gizlenmiş bir ayıp. Dolayısıyla 6502 SK 12/3 ile ilgili kararlara bakmanızı tavsiye ederim.
Old 24-04-2018, 18:05   #3
Av.Honoré

 
Varsayılan

Saygıdeğer Meslektaşım;
Sorduğunuz sorularınıza eklediğim linkteki; HGK'nun 2015/342 Esas 2015/2789 Karar ve 4.12.2015 tarihli kararında bulacağınıza inanıyorum. Detaylı bir şekilde açıklamıştır. Umarım Yardımcı Olur.
Old 25-04-2018, 00:23   #4
AV.SERTANn

 
Varsayılan

Sayın meslektaşlarımıza cevaplarınız için teşekkür ediyorum. Burada HGK kararindan da hareketle mutfak dolaplarının mevcudiyeti ve niteligi sozlesmede belirtildiğinden ve kararlaştırılan tasinmaz fiyatında bu hususun da etkili olduğunu düşünüldüğünde burada gizli ve fakat hile ile gizlenmiş olmayan ayip ve tasinmazlardaki zamanasiminin söz konusu olduğu, Satım tarihi itibariyle de sayın Honore'nin belirttiği HGK kararında da vurguladığı üzere ayibin süresinde ihbar edilmesi gerektiği kanaatindeyim.

Yalniz burada zamanasimi veya ihbarda bulunulması gerektiği veya süresinde ihbarda bulunulmadigi iddiasınin defi olarak ileri sürülmesi gerektiğini düşünürsek ,örneğin BK 161'e gore zamanasimi defini "hakimin" resen dikkate alamayacağıni da bildigimizden,hakem heyeti aşamasında şikayet edilen tarafından savunmada böyle bir defi de bulunulmamis olsa bile tuketici kanununda duzenlenen zamanasimini veya ihbar yapılıp yapılmadığı resen nazara alinabilecek midir.?Yargi makami olmayan hakem Heyeti aşamasında "muhakeme" hukuku uygulanmasa gerekir.Soru baska bir yöne kaydi fakat Tuketici kanununda hukum bulunmayan hallerde Borclar Kanunu'nun da uygulanacagini gozonune alirsak Hakimin dahi resen dikkate alamayacağı bir şeyi "heyet" dikkate alabilir mi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gayrimenkul satışı, ön ödemeli konut satışı , Cezai şart, Sebepsiz Zenginleşme Senkron Meslektaşların Soruları 0 27-10-2016 23:04
Konut Finansmanı, Ön Ödemeli Konut Satışı ve Devre Tatil Sözleşmeleri Sabuhi Rahimov Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 1 19-08-2015 21:16
Konut Satışı ve projeye aykırılık. avukat1980 Meslektaşların Soruları 0 24-09-2014 15:47
kooparatif binası,mutfak dolapları eşimin üzerine düştü! avukatlutfi Meslektaşların Soruları 3 01-02-2011 17:51
kooperatif aidatının ödenmemesinden dolayı konut yapının satışı cunapiedra Meslektaşların Soruları 0 26-02-2010 09:52


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02770495 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.