kiralananın sözlü tesliminin ispatı - evsahibinin kilidi değiştirmesi

Herkese selamlar,
Tüm aramalarıma rağmen tatmin edici bir fikir edinemediğim bir konuda bilgilerinize ve görüşlerinize başvurmak istiyorum
Konu kiralanan bir evin tahliyesiyle ilgili
Kiracı taraf üç ay kadar sonra evlenecek olması nedeniyle yei evine taşınmak istediğini ve evi boşaltaçağını ev sahibine telefonla bildiryor. Ev sahibi evi boya-badanası yapılmış ve eksiklikleri giderilmiş olduğu taktirde tahliyeye karşı herhangi bir talebini olmayacağını (kira sözleşmesinin bitmesine daha dört ay var) ve almış olduğu depozitoyu iade edeceğini bildiriyor. Bunun üzerine kiracı kararlaştırılan zamanda eşyalarını taşıyor ve evi boşaltıyor. Ev sahibi eve bakıp teslim almaya geldiğinde evde küçük bazı tamiratların gerektiğini söyleyerek bu eksikliklerin giderilmesini söylüyor. Bu eksiklikler giderildiğinde sürekli çeşitli basit noksanlıkları ileri sürerek depozitoyu iade etmiyor. Evin teslimatı da gerçekleşemiyor. Ev sahibinin belirttiği noksanlıklar giderilip ev teslim edlmek üzere buluşulduğunda ev sahibi tamir edildiği fatura ile sabit olan bi eksikliğin giderilmediğini ileri sürerek yine depozitoyu iade etmiyor. Bu esnada kiracı ve ev sahibi tarışıyor ve ev sahibi kiracının üstüne yürüyerek kiracının yakasından tutuyor ve tehdit ediyor. Daha sonra ayrılıyorlar. Kiracı bir saat sonra eve bakmak için geri döndüğüde kapı kilidinin değiştirildiğini görüyor. Bu durumda ev henüz teslim edilmeden kiracının eve girmesi engelleniyor. Bu arada ev sahibi evi teslim almaya da yanaşmadığından ev teslim edilemiyor. Kiracı evi teslim etmek istiyor. Bu durumda ne yapılabilir. Kiracı depozitodan vazgeçmiş. Yapılan masraflar zaten depozito miktarından daha fazal. Kiracı evin teslim edilmemiş olmasının kendi zararına sonuç doğurmasını nasıl önleyebilir. Ne yapılabilir. Ev sahibinin kilidideğiştirdiği ve evi teslim almış sayıacağı nasıl ispat olunabilir. Ayrıca kiracı ve ev sahibi daha fazla birbirleriyle muhatap olmak istemiyorlar.
Yanıtlanınız için şimdiden herkese teşekkürler.

Sulh hukuk mahkemesinden evin kilidinin değiştirildiğine ve yaptığınız masraflara ilişkin tespit isteyebilirsiniz. Yada Bir ihtarname çekilmesi faydalı olabilir. ihtarnamede evin anahtarlarını noterde emanete bırakabilirsiniz. noterlik kanunu 62. maddeye göre tevdi yeri olarak noterliği gösterebilirsiniz.

Noterden bir ihtar çekip, evin tamir tadilat vs tamamladığınızı, anahtarı notere bıraktığınızı ve depozitonuzun iadesini talep edebilirsiniz.

Malikin evi teslim almadığını ileri sürmesi ve 4 aylık kira bedelini alma talebi olamayacaktır diye düşünüyorum zira anahtarı değştirerek zaten zımni olarak evi teslim almıştır.

Bence durumunuz evsahibinin nasıl bir iddiada bulunduğuna göre değişir. Evsahibinin mecurun kilidini değiştirdiği sizin iddianızdır. Eğer evsahibi de bu iddianızı kabul ediyorsa veya durumdan bu anlaşılıyorsa (mesela içerde kendisi oturuyorsa, evi emlakçıya verdiyse, başkasına kiraladıysa vs.), zaten sorun büyük ölçüde çözülmüş oluyor. Geriye kalan sadece depozito uyuşmazlığı olacak, onu da alacak davası açar davada tartışırsınız. (Geri alıp alamayacağınız ayrı tartışma konusu)

Ancak eğer evsahibiniz sizin bu anahtar değiştirme (=zilyetliği alma) iddianızı ikrar etmezse ve bu durumu da yukarıda verdiğim örneklerdeki şekilde ispat edemiyorsanız, bence işiniz son derece güç, zira bu durumun Mahkeme/noter vs. aracılığıyla tesbit edilebileceğine (veya bu tesbitin onun zilyetliği sizden aldığına dair bir delil teşkil edeceğine) ben kendi adıma katılmıyorum. Siz kilit değiştirilmiş diyorsunuz ama bunu evsahibi ikrar etmese, Mahkeme veya noter onun değiştirdiğini nasıl tesbit edebilir ki? Belki siz değiştirdiniz? Neticede elinizde hukuken fesh edilmemiş bir kontrat var, zilyetlik yasal olarak sizde, kilidin değiştirildiği iddiasındaysanız bile çağırır çilingiri içeri girer, zilyetlikten kaynaklanan haklarınızı kullanırsınız. Kilidin değiştirildiğini evsahibi kabul etmiyorsa, bunu delil tesbiti vs. bir yöntemle ispat edebileceğinizi düşünmüyorum. Eğer durum buysa, o zaman bir ihtar ile akdi fesh ettiğinizi, mecuru tahliye ettiğinizi ve anahtarları da ... tediye mahalline bıraktığınızı evsahibine ivedilikle bildirmenizi öneririm, aksi takdirde sizden halen işlemiş kiraları icra takibi yoluyla isterse, takibi geçersiz kılacak hiçbir yazılı deliliniz olmayacak elinizde.