meskeniyet ilamının temyizi satışı durdurur mu?

Arkadaşlar, bir icra takibinde borçlunun evini haczettik.Kendisi de meskeniyet iddiasında bulundu.Sonuçta mahkeme iddianın kabulüne,dava konusu ev satıldığında 50.000,00 TL.nin borçluya bırakılmasına, 50.000,00TL.nim altındaki bir rakama satılmamasına karar verdi.Kararı temyiz ettik. Ama evi desatmak istiyoruz.Şimdi bu olayda dava taşınmaza ilişkin olduğundan temyiz satış işlemini durduracak mı, yoksa bunu sadece bir durum tespiti olarak görüp evin satış işlemlerini başlatabilir miyiz? Şimdiden teşekkür ederim.Kolay gelsin.

haczedilmezlik bir şikayettir,mercii kararının uygulanması için kesinleşmesi gerekli değildir.Bu konuda Yargıtay kararları da mevcut.

Evin belirtilen meblağın altında satılamayacağını ve belirtilen miktarın borçluya bırakılması gerektiğini düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av.Şevval haczedilmezlik bir şikayettir,mercii kararının uygulanması için kesinleşmesi gerekli değildir.Bu konuda Yargıtay kararları da mevcut. Evin belirtilen meblağın altında satılamayacağını ve belirtilen miktarın borçluya bırakılması gerektiğini düşünüyorum.

En az 1 tanesini aktarırsanız müteşekkir olacağım.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin En az 1 tanesini aktarırsanız müteşekkir olacağım.

Tam olarak konu ile ilgili olmasa da alt metinlerden faydalanılabilir kanaatindeyim.
T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi

Esas: 1992/12059
Karar: 1993/1917
Karar Tarihi: 04.02.1993

HACZEDİLMEZLİK ŞİKAYETİ - ŞİKAYETİN SÜRESİNDE OLUP OLMADIĞININ TESPİTİ GEREĞİ - MESKENİYET İDDİASININ YÖNTEMİNCE ARAŞTIRILACAK OLMASI

ÖZET: Mahcuz taşınmaz hakkında meskeni olduğundan bahisle haczedilmezlik şikayetinde bulunulduğuna göre, şikayetin süresinde olup olmadığı ve meskeniyet iddiası yöntemince araştırılıp hasıl olacak sonuç uyarınca karar vermek gerekir.


(2004 S. K. m. 363)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 12.10.1992 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: 1- Satışın durdurulması işleminin reddine ilişkin karara yönelik temyiz itirazlarına gelince;

İcra işleri tetkik merci kararlarından hangilerinin temyiz olunabileceği özel hükümlerle ve genel olarak da İİK.363. maddesinde birer birer açıklanıp gösterilmiştir. Bunların dışında kalan merci kararları kesindir. Yargıtay’ca incelenmesi istenen karar bu maddelerle tespit edilen kararlar arasına girmeyip kesin nitelikte bulunduğundan temyiz dilekçesinin REDDİNE,

2- Mahcuz taşınmaz hakkında meskeni olduğundan bahisle haczedilmezlik şikayetinde bulunulduğuna göre, şikayetin süresinde olup olmadığı ve meskeniyet iddiası yöntemince araştırılıp hasıl olacak sonuç uyarınca karar vermek gerekirken hiç bir inceleme yapılmadan işlemin reddedilmesi isabetsizdir.

Sonuç: Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda 2 Nolu bentte yazılı nedenle İİK.366 ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 04.02.1993 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Yardımcı olan herkese çok teşekkür ederim.

12.hd.14.09.2004 E;14565 K:19221

Alıntı: Yazan Av.Şevval 12.hd.14.09.2004 E;14565 K:19221

Karar bir kitapta yer alıyor sanırım. Belki başka üyeler tam metnini aktarırlar(Kazancı'da bulamadım).

T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/14565
Karar: 2004/19221
Karar Tarihi: 14.09.2004

ÖZET: Ödeme emirlerinin iptali ile evvelce çıkartılan ödeme emirleri geçersiz kabul edildiğinden, bu ödeme emirleri doğrultusunda yapılan haciz işlemleri de geçersiz olacağından ve ödeme emrinin iptaline ilişkin icra mahkemesi kararının kesinleşmeden infazı mümkün olduğundan, mahkemece anılan takip dosyalarına ilişkin şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekir.

(2004 S. K. m. 16)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Karar: Ankara 31.İcra Müdürlüğünün 2001/4787 sayılı dosyasına ilişkin şikayetin red kararı doğru ise de, ödeme emirleri iptal edilen şikayete konu diğer beş takip dosyası için, ödeme emirlerinin iptali ile evvelce çıkartılan ödeme emirleri geçersiz kabul edildiğinden, bu ödeme emirleri doğrultusunda yapılan haciz işlemleri de geçersiz olacağından ve ödeme emrinin iptaline ilişkin İcra Mahkemesi kararının kesinleşmeden infazı mümkün olduğundan, Mahkemece anılan takip dosyalarına ilişkin şikayetin kabulüne karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle reddine karar vermesi isabetsizdir.

Sonuç: Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle İİK.nun 366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 14.09.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Alıntı: Yazan selhan Arkadaşlar, bir icra takibinde borçlunun evini haczettik.Kendisi de meskeniyet iddiasında bulundu.Sonuçta mahkeme iddianın kabulüne,dava konusu ev satıldığında 50.000,00 TL.nin borçluya bırakılmasına, 50.000,00TL.nim altındaki bir rakama satılmamasına karar verdi.Kararı temyiz ettik. Ama evi desatmak istiyoruz.Şimdi bu olayda dava taşınmaza ilişkin olduğundan temyiz satış işlemini durduracak mı, yoksa bunu sadece bir durum tespiti olarak görüp evin satış işlemlerini başlatabilir miyiz? Şimdiden teşekkür ederim.Kolay gelsin.

Sayın selhan,

Boşuna Yargıtay kararı aramayalım. İİK 364/Son şu hükmü taşımaktadır. "Temyiz yoluna başvurma, satıştan başka icra işlemlerini durdurmaz." Maddenin önceki halinde de aynı hüküm mevcuttur. Yani, taşınmazı sattıramazsınız.

Peki meskeniyet şikeyetine başvuran açısından değerlendirecek olursak; şikayetin kabulü kararının davalı tarafından temyiz edilmesi icra dosyasındaki haczin kaldırılmasını engeller mi? zira kabul kararını alan borçlu söz konusu karar ile icra dairesine başvurup meskeni üzerindeki haczin kaldırılmasını sağlamak isteyecektir. Kararın temyiz edilmiş olması buna engel teşkil eder mi?

Alıntı: Yazan yalcinhukukbürosu Peki meskeniyet şikeyetine başvuran açısından değerlendirecek olursak; şikayetin kabulü kararının davalı tarafından temyiz edilmesi icra dosyasındaki haczin kaldırılmasını engeller mi? zira kabul kararını alan borçlu söz konusu karar ile icra dairesine başvurup meskeni üzerindeki haczin kaldırılmasını sağlamak isteyecektir. Kararın temyiz edilmiş olması buna engel teşkil eder mi?

Bu mesajınızın hemen üstünde yer alan mesajımda cevap bulunmaktadır.

Haciz Kaldırılabilir...

Alıntı: Yazan yalcinhukukbürosu Haciz Kaldırılabilir...

Şaka yapıyorsunuz galiba.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Boşuna Yargıtay kararı aramayalım. İİK 364/Son şu hükmü taşımaktadır. "Temyiz yoluna başvurma, satıştan başka icra işlemlerini durdurmaz." Maddenin önceki halinde de aynı hüküm mevcuttur. Yani, taşınmazı sattıramazsınız.

Yasa maddesi bu kadar açık. Temyize başvurma satıştan başka işlemleri durdurmayacağına göre, icra takibi devam edecektir. Dolayısıyla haciz, nasıl kalkacak?

Meskeniyet iddiasının kabulü kararı satış işlemini durdurur.Fakat karar kesinleşmeden gayrimenkul üzerindeki hacizin kalkmasını sağlamaz.Bu sebeple gayrimenkuldeki haciz karar kesinleşince kesinleşen ilam ile icra dairesine başvurarak kaldırılır.

Yasa maddesi meskeniyet iddiasının kabulü halinde alacaklının satış isteyemeyeceğini düzenlemektedir. Karar kesinleşmeden haczin kalkmayacağına ilişkin görüşünü
ze katılmamakla birlikte bu konuda elinizde bir yargıtay kararı varsa ve paylaşabilirseniz sevinirim.

Alıntı: Yazan yalcinhukukbürosu Yasa maddesi meskeniyet iddiasının kabulü halinde alacaklının satış isteyemeyeceğini düzenlemektedir. Karar kesinleşmeden haczin kalkmayacağına ilişkin görüşünü ze katılmamakla birlikte bu konuda elinizde bir yargıtay kararı varsa ve paylaşabilirseniz sevinirim.

Sayın yalcinhukukbürosu,

Açık kanun maddesi varken ve o konuda aksi yönde herhangi bir mahkeme görüşü de yokken takdir edersiniz ki Yargıtay kararı da normal koşullarda olmaz.

Kanun metni çok açık: Temyiz, satışı durdurur ama diğer işlemleri durdurmaz. Yani takip satışa kadar devam eder. O halde alacaklı taraf lehinde devam eden bir takipte haczin kalkması için sebep nedir?

"Şikayet" lere ilişkin kararların kesinleşmeden icra edilebiliyor olması olabilirmi? Ancak "şikayet" lerde bazı kararlar kesin hüküm mahiyetinde olduğu gibi ( örn yetki itirazları) meskeniyet şikayetlerindeki gibi temyizi kabil bir karar olabiliyor. İşte benim de aklımı karıştıran bu durum.

Meskeniyet iddiasında bulunduğumuz bir davada mahkeme meskeniyet iddiasını reddetti.Temyiz ettik temyiz sırasında taşınmaz satıldı.Temyiz sonucunda karar bozuldu ancak taşınmaz satıldı dava devam ediyor.(Konusuz kaldı)Bu aşamada ne yapabiliriz aynı davaya devam ederek tazminat talabimiz,satış,yargılama masrafları ve vekalet ücreti talebimiz olabilir mi? Bu konuda bilgisi olan meslektaşlarım yanıtlayabilir mi?

bu durumda icra memeurunun işlemini şikayet ile satış işleminin iptalini sağlayabileceğinizi düşünüyorum.Yukarıda verilen açık yasa hükmüne istinaden.

Arkadaşlar merhaba,
Benzer bir soru da benim var. Meskeniyet şikayeti ile ilgili dava açtım. Ancak bu arada alacaklı ilgili gayrimenkul için kıymet takdiri raporu hazırlatmış. Benim meskeniyet şikayeti davam henüz karara bağlanmadı. Bu durumda satışı durdurmak için ne yapabilirim. Meskeniyet şikayeti açtığım mahkemeye satışın durdurulması talebinde bulunsam sonuç alır mıyım. Aksi taktirde ciddi hak kaybı olacak.

Normalde mahkemeden icra dosyası istendiğinde, icra müdürlüğü kendiliğinden satış işlemlerini durduruyor, devam etmiyor aslında. Ama siz borçlu vekili olarak icra dosyasına talep açarak, meskeniyet iddiasına ilişkin dava açtığınızı belirterek satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasını talep edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av. Duygu T Normalde mahkemeden icra dosyası istendiğinde, icra müdürlüğü kendiliğinden satış işlemlerini durduruyor, devam etmiyor aslında. Ama siz borçlu vekili olarak icra dosyasına talep açarak, meskeniyet iddiasına ilişkin dava açtığınızı belirterek satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasını talep edebilirsiniz.

Üstadım teşekkür ederim,
Ancak icra müdürünün satışın durdurulmasına karar veremeyeceğini düşünüyorum. Sizin fikrinize dayanak bir karar var mıdır acaba

Alıntı: Yazan Av.mehmet.av Üstadım teşekkür ederim, Ancak icra müdürünün satışın durdurulmasına karar veremeyeceğini düşünüyorum. Sizin fikrinize dayanak bir karar var mıdır acaba

Mehmet Bey,
Haczedilmezlik şikayeti, icra mahkemesi tarafından durdurulması yönünde bir karar verilmediği müddetçe takibi durdurmaz. Zira İİK m. 22 hükmünde açıkça “şikayet, icra mahkemesince karar verilmedikçe icrayı durdurmaz” denmektedir. Dolayısıyla şikayete rağmen şikayet konusu işleme bağlı olarak yapılacak işlemlerin de icrasına devam edilir.
Ancak her ne kadar icra işlemlerine devam edilse de, taşınmazın satışının ileride telafi edilemeyecek zararlar doğurabileceği göz önüne alınarak şikayeti incelemekle görevli icra mahkemesinin şikayete konu işlemin icrasının durdurulmasına karar verebileceği 22.maddede düzenlenmiştir. Buna göre, icra mahkemesi, şikayeti ileri sürenin talebi üzerine veya kendiliğinden işlemin icrasının durdurulmasına karar verebilir.

Sizin açtığınız şikayet davasında icra hukuk mahkemesi tensip zaptı ile satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasına şeklinde karar vererek icra müdürlüğüne bildirmeliydi. Eğer mahkemenin bu yönde bir kararı yoksa siz kendiniz bir beyan dilekçesi yazarak, ileride telafisi güç durumların ortaya çıkabileceğinden bahisle, tedbiren satış yapılmaması için icra müdürlüğüne yazı yazılmasını talep edin.