Kat İrtifakı Sözleşmesi KMK 26-17

Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkil, inşaat halindeki bir binadan daire satın alıyor. Daireyi müteahhitten değil, müteahhitin daha önce sattığı 3. bir kişiden alıyor. Satın almasından önce kat irtifakı kurulmuş. Kat irtifakını, tüm bağımsız bölümlere sahip olan müteahhit tek başına kurmuş. İnşaat devam ederken müteahhit batmış. Müvekkilim kendi dairesini kendisi yaptırmış. Daha sonra diğer daire sahipleri toplanarak inşaatı bitirme kararı almış. Müvekkilim, kendi dairesini yaptırdığı için para ödemeyeceğini söyleyerek karara itiraz etmiş. Kurul, müvekkilin yaptığı masrafı müteahhitten istemesi gerektiğini belirterek müvekkilin tekrar para ödemesine karar vermiş. Kurul kararının iptali davası açmayı düşünüyoruz. KMK 26. maddesiyle ilgili yargıtay kararlarında, bu maddenin uygulanması için tüm malikler tarafından kat irtifakı sözleşmesinin imzalanmış olması gerektiği, müteahhidin tek başına hazırladığı irtifak sözleşmesinin bu maddedeki sözleşme anlamına gelmeyeceği söyleniyor. KMK 17/1 ve 17/2. maddelere göre alınan kararlarlarla ilgili olarak, KAT İRTİFAKI SÖZLEŞMESİNİN MÜVEKKİL TARAFINDAN İMZALANMADIĞI ve bu sebeple 17. madde uyarınca müvekkilden talepte bulunulamayacağı söylenebilir mi? Yani, Yargıtayın 26. madde için aradığı koşul 17/1 ve 2. maddeler içinde aranır mı? katkılarınız için şimdiden teşekkürler...