Kiracı, bekçi giderlerine katılmaya zorlanabilir mi?

Mülkiyeti tek kişiye ait 3 katlı bir fabrika binasında 2 kiracı ve kiralayan binanın ve fabrikaların güvenliği için bekçi tutmak istemekte; fakat diğer kiracı bunu kabul etmemekte ve giderlere katılmayacağını beyan etmektedir.

Böyle bir durumda diğer kiracı bekçi giderlerine katılmaya zorlanabilir mi?

Bahsettiğiniz maddi olayda düşünülmesi gereken komşuluk hukukudur. Medeni Kanun md. 738 vd. da, komşu taşınmaz sahiplerinin tasarruf ve hareket serbestisini bazı konularda kayıt ve şarta bağlayarak sınırlamıştır.
Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir (TMK md.618)
Ancak komşu hakkı, mülkün kullanılmasını sınırlayıcı nitelikte bir haktır. Bir taşınmazın maliki, komşu taşınmazların maliklerine karşı bazı yapma ve yapmama (kaçınma) yükümleri altındadır.
Maddi olaydaki husus komşuluk haklarının kullanılması için lüzumlu veya zorunlu ise işlerin yapılması herbirinin menfaati nisbetinde maliklere aittir.

11. HD. 01.04.2004 gün ve 2003/8981 E. 2004/3398 K.
"Mahkemece, duvarın yapılmasının her iki taraf için zorunlu hale geldiği, Organize Sanayi Bölgesi İç Yönetmelik hükümlerince tarafların mutabakatı gerekir ise de, davalının yanaşmadığı, her taşınmaz malikinin komşuluk hukukundan doğan işleme yetkili olduğu ve yapılan giderlere de yararlanması oranında katılmakla yükümlü bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar onanmıştır."

Saygılarımla

634 sayılı yasaya tabi bir gayrımenkul mü?

Alıntı: Yazan Admin 634 sayılı yasaya tabi bir gayrımenkul mü?

Hayır, kat mülkiyeti söz konusu değil. Tek maliki olan 3 katlı bir fabrika binası, kat mülkiyeti kurulu değil.

Alıntı: Yazan av.knel Hayır, kat mülkiyeti söz konusu değil. Tek maliki olan 3 katlı bir fabrika binası, kat mülkiyeti kurulu değil.

Bu durumda öncelikle kira sözleşmenizin özel hükümler bölümüne bakmanız gerektiğini düşünüyorum. Kiracının genel/ortak giderlere katılımı ile ilgili maddeler sorunun çözümüne ışık tutabilir.

Eğer bu maddeler içinde genel ortak giderlere kiracının ne şekilde katılacağı veya bu giderlerin ne şekilde belirleneceğine ilişkin bir hüküm yoksa, bu durumda prensip olarak mal sahibi tarafından uygun görülen bu ortak hizmetin giderlere kiracının katılmak zorunda olduğu kanaatindeyim ancak istisnai hallerde bu giderin "gerekliliğini" ve "ölçülüğünü" tartışmak da gerekebilir.