kira artışı ne olmalı

değerli meslektaşlarım,
bir müvekkilin annesi 1997 yılında dükkanını 3 yıllığına kiralamış (daha sonra kira sözleşmesi yenilenmemiş)ve kira kontratına göre de yıllık kira artışını %65 olarak belirlemiştir. ancak müvekkilin annesi 2000 yılında ölmüş ve dükkan mirasçısı müvekkile kalmıştır. 97 yılında yapılan sözleşmeye göre şimdiki kira bedelinin 2000 YTL. civarında olması gerekmektedir. acaba bu kira kontratındaki artış yine %65 lik kira artısına göre mi yokda tefe tüfeye göre mi belirlenecektir.yardımlarınız için tesekkurler...

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2005/1047
Karar: 2005/2670
Karar Tarihi: 24.03.2005

(6570 S. K. Geç. m. 7)

Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Davacı alacaklı kira alacağı nedeniyle davalı borçlu hakkında tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 1.4.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 298.800.000.TL olarak belirlenmiş ve aylık kiranın da her ayın üçüncü gününe kadar ödenmesi öngörülmüş, ayrıca sözleşmenin özel şartlar bölümünün 8.maddesinde kira bedelinin her yıl %30 oranında arttırılması kararlaştırılmıştır. Bu artış koşulu geçerli olup tarafları bağlar.Davacı 22.4.2004 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde Nisan 2004 ayı kirası olarak noksan ödenen 90.000.000.TL kira alacağı sebebiyle takip yapmıştır. Kiracı ise itirazında istenilen kira miktarının fazla olduğunu yapılan artışlarla istenilen kira bedelini ve kira farkını ödeme yeri olan bankaya yasal süresinde yatırdığını borcu bulunmadığını ileri sürmüştür. Sözleşmenin kuruluşu 1.4.2000 yılı olduğuna göre 2001 yılı kira parası 4531 Sayılı Kanuna göre %10 artış oranı ile hesaplanması ve bulunan bu miktara göre müteakip yıllar kirasının ise %30 oranında arttırılması gerekir.Bu hesaplamaya göre 1.4.2004 dönemi için aylık kira 722.108.000.TL tutmaktadır. Davalı borçlu ödeme emrinin tebliği üzerine ödeme yeri olarak belirlenen banka hesabına 710.000.000.TL ve müteakiben 28.000.000.TL yatırdığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir.

Sonuç: Davalının temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile kararın açıklanan nedenle BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 24.3.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

tefe tüfeye göre olacaktır diyemeyiz ...yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde ne kadar kira parası tutacağı bilirkişice belirlenir Mahkeme eski kiracılık sebebiyle rakam üzerinden %20 ye kadar hakkaniyet indirimi yaparak kirayı tespit eder.