İzale i şüyu davası ve ihelenin hükümleri

Selamlar aynı olayla alakalı birkaç ayrı sorum olacak.

1-Ortada miras kalan çok katlı bir bina var ve bazı bölümleri işyeri olarak kullanılıyor. Mirasçılardan bir tanesi binayı fiili olarak ticarethane olarak işletme şeklinde kullanıyor ancak diğer bir mirasçı ile arada herhangi bir anlaşma yok, bu mirasçı bu fiili durumu kabul etmiyor ve diğer mirasçının burayı kullanmasını istemiyor. Hangi davayı açabilir, ve aynı dava ile ecrimisil isteyebilirmi, zira kullanan mirascı ara sıra kira mukabilinden bir ödeme yapmış durumda.

2-Açılacak olan izale i şuyu davasında mahkemenin yapmış olduğu ihaleye diğer paydaş mirasçılar katılabilirmi, veya hangi koşullarda katılabilir vaya bu duruma itiraz edilebilinirmi ..Katılıp ihaleyi kazanırsa ihale bedelini öderken kendi miras payını ödemeyecek mi? Saygılarımla

Burada mirasçı ortaklığın giderilmesini(satış veya aynen taksim suretiyle)ve ayrıca kullanılan yer için geçmişe yönelik olarak ecrimisil ödenmesini talep edebilir. Bu davayı açmadan önce yeri kullanan mirasçıya ihtarname çekmek ve belirli bir süre içerisinde bu yeri kullanmaya son vermesi, kullanım bedeli ödemesi, aksi taktirde hakkında yasal yollara başvurulacağı bildirmekte yarar var. Aksi taktirde ecrimisil bedeli açısından mirasçıyı temerrüde düşürememiş olursunuz. Öncelikle ihtarname, ardından ortaklığın giderilmesi davası ve ecrimisil talebi.

2.olarak; taşınmaz bir bütün olarak satışa çıkar ve değer bir bütün olalrak belirlenir. İhaleye mirasçıların katılması da mümkündür. Bu takdirde kendilerine düşecek miras payı satış bedelinden düşülür. Yani bu kişilerin bu taşınmazın üzerilerine olması için ödeyecekleri bedelden miras paylarına düşen bedel indirilir ve buna göre ödenecek meblağ ortaya çıkartılmış olur.

Saygılarımla

burada yasal yol derken hangi davadan bahsediyoruz. Sanırım elatmanın önlenmesi ??mi

Elatmanın önlenmesi davası açılabilir, ancak bu davanın uzun sürer.Ayrıca ileride bu mirasçı ile aynı sebeplerle karşı karşıya gelmemek açısından ortaklığın giderilmesi davası açılması daha mantıklı olur diye düşünüyorum.

Sn. bozkara, üzülerek yanıtlarınızın bir kısmına katılmadığımı belirtmek isterim. Şöyle ki,

paydaşlar arasında vuku bulacak davalar arasında elatmanın önlenmesi davası bulunmamaktadır. Elatmanın önlenmesi davası ancak paydaş olmayan 3. kişiler aleyhine açılabilir. Mirasçılardan biri tarafından kullanılan ortak mülkiyete tabii taşınmazlarda diğer paydaşların, ancak ecrimisil davası açma şansı vardır. Bu davanın da ön koşulu intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olmasıdır. yani, dava açacak olan paydaşın taşınmazı payı oranında kullanımının engellenmiş olması ve bu engellemeden dolayı da, engellemeyi yapan paydaşa bu rahatsızlığını bildirmiş olması gereklidir. İntifadan men koşulunun ispatı konusunda da yazılı şekil şartı yoktur. Tanıkla dahi ispat söz konusu olabilir. açılacak ecrimisil davasında, intifadan men koşulunun gerçekleştiği tarihten itibaren davacının/davacıların miras payı oranında ecrimisil talepleri geçerli olur.

Saygılarımla,

Açılacak olan ortaklığın giderilmesi davası ile birlikte ecrimisil de talep edilebilir.Fakat dava tarihinden önceki bir döneme yani geçmişe yönelik olarak ecrimisi talep edilemez.Bunun istisnası dava açmadan önce davacı ortak gayrimenkulü kullanan veya kullanan şahısları herhangi ihbar veya ihtarname ile intifadan men etti ise o dönemden geçerli olmak üzere ecrimisil talep edebilir.Eğer ortaklığın giderilmesi davasında ,mirasçı paydaşlardan birisi veya birkaçı satışın sadece paydaşlar arasında olmasını talep eder ve bu durumu bütün mirasçılar kabul ederse satış sadece mirasçı paydaşlar arasında gerçekleştirilir.Böyle bir talep olmasa bile paydaşlar satış ihalesine iştirak edebilirler.Böyle bir durumda paydaşlar ihaleye katılan diğer 3. kişilerden daha avantajlı olurlar.Çünkü 3. kişi eğer ihaleyi alırsa bütün ihale bedelini ödemek zorunda iken paydaş kendi payı dışında kalan ihale bedelini ödemek zorundadır.

Saygılarımla