SÖzleŞmeye Aykiri Tapu

Merhabalar,
Müvekkil, arsasını, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak müteahhite veriyor. Onunla birlikte yan parselde olan arsa sahibi de aynı sözleşmede kendine ait arsayı veriyor. İki arsa sahibi ile müteahhit, düzenledikleri sözleşmede, bağımsız bölümlerin paylaştırılmasını yapıyorlar. Bu sözleşmeye göre, A Blok Zemin 4 nolu bağımsız bölüm ile, A Blok 1. kattaki 7 nolu bağımsız bölüm müvekkile ait olacak.
Müvekkil tapularını alıyor. Sonradan tapuya baktığında, kendisine A Blok zeminde yer alan 2 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin verildiğini görüyor.
Müvekkile verilmesi gereken 4 ve 7 nolu bölümler ise diğer arsa sahibi adına kayıt edilmiş.
Şimdi; tapu iptal tescil davası açacağız, ancak;
- Davalımız, şuan tapu kaydında malik görünen diğer arsa sahibi ve onunla birlikte müteahhit mi olacak?
- Dava dayanağımız yolsuz tescil mi yoksa hata-hileye dayalı mı olacak?
-Tapu müdürlüğünün herhangi bir sorumluluğu ve dolayısı ile davada taraf sıfatı olacak mı?
Aklımızda bu ve benzeri bir çok soru var, konuya ilişkin araştırma yaparken genelde, taraflardan birinin edimini yerine getirmediği yönünde kararlara ve tartışmalara rastladık, yardımcı olabilirseniz seviniriz.

Olayda müvekkilinizle müteahhit arasında yapılan sözleşme ile yan parsel sahibi şahıs ile müteahhit arasında yapılan iki sözleşme mevcut(kat karşılığı). Eğer hata hükümlerine giderseniz tescile esas olan akti iptal eder ve bunun sonucunda yolsuzlaşan tescilin düzeltilmesini istersiniz. Ancak bu durumda diğer tescil de yolsuz hale gelmeyecektir.

Elinizde 4 ve 7 nolu bağımsız bölümlere dair kat karşılığı sözleşmesi geçerliliğini yitirmemiştir;zira ifa edilmemiştir. Bu sözleşmeye istinaden cebri tescil davası açarsanız müteahhit zor durumda kalacaktır. Müteahhite naçizane tavsiye olarak diğer parsel sahibini ikna etmesi, ikna edemezse hata yoluna başvurarak sözleşmeyi iptal ettirebileceğini ve yolsuzlaşan tescili düzeltebileceğini söyleyiniz. Aksi halde diğer arsa sahibine dava tevcih edemeyeceğinizi düşünüyorum.

Teşekkür ederim.
Müteahhit, diğer arsa sahibini ikna etmek için süre istemiş ancak diğer arsa sahibi önce kabul ettiği halde, şimdi kabul etmiyor. Müteahhit de ben bu işi çözeceğim diyerek müvekkili oyalıyor maalesef.

Şöyle bir yol da izlenebilir mi diye düşünüyorum: Müteahhit ve diğer arsa sahibi aleyhine asliye hukukta açacağınız bir dava ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tespitini ve sözleşme uyarınca paylaşılan dairelerin müvekkiliniz adına tescilini.
Umarım yararlı olmuştur. Bana daha basit bir yol gibi geliyor.

kat k. inşaat sözleşmesindeki payların tespitini ve tescili için müteahhit ve diğer arsa sahibine karşı dava açabilirsiniz diye düşünüyorum. Bana daha kısa gibi geldi bu yol.

Alıntı: Yazan uugur kat k. inşaat sözleşmesindeki payların tespitini ve tescili için müteahhit ve diğer arsa sahibine karşı dava açabilirsiniz diye düşünüyorum. Bana daha kısa gibi geldi bu yol.

Evet, teşekkürler, biz de en sonunda bu şekilde yapmaya karar verdik.

Alıntı: Yazan uugur Şöyle bir yol da izlenebilir mi diye düşünüyorum: Müteahhit ve diğer arsa sahibi aleyhine asliye hukukta açacağınız bir dava ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tespitini ve sözleşme uyarınca paylaşılan dairelerin müvekkiliniz adına tescilini. Umarım yararlı olmuştur. Bana daha basit bir yol gibi geliyor.

Bu dava ancak müteahhide karşı açılır; zira ortada ayni hak temelli bir dava değil, sözleşmeden kaynaklı bir cebri tescil davası vardır. Nispilik ilkesi gereğince diğer paydaş kötüniyetli olsa bile üzerine yapılan tescili yolsuz kılamazsınız. Ancak bir tazmin durumu söz konusu olabilir kanaatindeyim.