taşınmaz ile ilgili

Kolay gelsin arkadaşlar,

Müvekkil adayı, kayden bir ahbabı üzerine tapuda kayıtlı, arsa vasıflı bir taşınmaz üzerine 2 adet bina yapıldığını, kayıt sahibi ile aralarında her hangi bir sorun bulunmadığını, istediği şekilde hareket edebileceğini ancak taşınmaz arsanın imar planına göre yeşil alan olup, konut inşaatına kapalı olduğunu, kendisinin binalardan birisine malik ve zilyet olduğunu, bu binanın veya en azından arsanın yarı hissesinin adına tescilinin mümkün olup olmadığını öğrenmek istemektedir. Tapu sahibi arsanın yarı hissesini müvekkil adayına satış gösterebilir mi? Gösterirse bu durumda arsa üzerindeki binaların hukuki durumu ne olur? Asıl amaç binanın müvekkil adayı adına tescili olup, tapu buna müsait olmadığından görüş ve önerilerinize ihtiyaç duyuyorum. Saygılarımla.

arsanın tamamı veya yarısı elbirliği mülkiyet veya paylı mülkiyet şeklinde müvekkilinze tapudan satış gösterilebilir.
imara uygun olmayan binalar ise fiilen var olmasına rağmen tapu müdürlüğü nezdinde yoktur. hatta kaçak yapıların belediyeye şikayet ile yıktırılabilmesi tehlikesi de mevcut. imarı olmayan taşınmaza iskan alınamadığı gibi şantiye olarak dahi elektrik ve su da bağlanamaz. kaldı ki kat irtifakı dahi olmayan binaların satışı için tapuya başvursanız sizden emlak beyan değerini isteyecek belediye de bunu vemeyeceğinden dolayı şatışın resmi hiç bir rolü yok.
fakat tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz menkul mal hükmün de olduğundan yıkılma tehlikesine karşın haricen satın alınabilir.

Alıntı: Yazan thanatos fakat tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz menkul mal hükmün de olduğundan yıkılma tehlikesine karşın haricen satın alınabilir.

Meslektaşım bu kısmı anlayamadım. Haricen yapılan yazılı veya sözlü bir sözleşme ile binanın mülkiyetini satın almış göstersem, yıkılma tehlikesinden nasıl kurtulacağım veya yarın bana nasıl bir kazanç sağlayacak

elbette ki haricen yaptığınız satım sözleşmesi de binanın yıkılma tehlikesini kaldırmaz,yıkılma tehlikesine karşın derken yıkılma tehlikesinin varlığına rağmen demek istemiştim.
fakat en azından binanın mülkiyetini elde etmiş olursunuz. ilerde 3. bir kişiye satış yapabilirsiniz veya ileride arsanın cins değişikliği ihtimali ile imar izni çıkması ve tapu alınabilmesi halinde binaya malik olduğunuzu kanıtlayabilme adınıza tescil edebilme şansınız olur. ya da hali hazırdaki malikin ölümü halinde mirasçıları ile uğraşma ihtimaline karşı elinizde belge bulunur.
kısacası şu an itibariyle sorunlarınızı çözmez ama ilerde doğabilecek sorunlara önlem olur.