temsil aşılarak yapılan işlem

Ahmet, Mehmet'e vekaletname vererek bir kısım taşınmazının satışını istemektedir. Fakat, vekil Mehmet, alıcı İsmet'e taşınmazın tamamını satmış ve bedelini almıştır. Şimdi Ahmet hem vekiline, hem alıcıya hem de tapu müdürlüğüne haksız fiilden kaynaklanan tazminat davası açmaktadır. devirden sonra İsmet'in elinden taşınmaz kamulaştırılarak alınmıştır.
Bu uyuşmazlıkta İsmet'in sorumluluğu var mıdır, varsa nedir? sebepsiz zenginleşmiş midir, manevi tazminatın muhatabı mı dır?

İsmet'in kazanımı tapu kütüğündeki tescile olan güvenine dayanmadığından TMK 1023 maddesi burada uygulama alanı bulamayacaktır.Sebepsiz zenginleşme hükümlerinin de somut olaya uygulanamayacağı kanaatindeyim.Zira söz konusu taşınmazın bedeli ödenmiştir.Olayda kusuru oranında tazminata muhatap kalabileceği düşüncesindeyim.

Dava açmak için zarar var mı yok mu bu ilk önce değerlendirilmelidir. Özellikle kamulaştırma bedeli ile müvekkilinizin aldığı değer arasında müvekkilinizin aleyhine bir fark varsa bu zarar sebebsiz zenginleşme teşkil edecektir. Düşüncesindeyim

İsmet'in satın aldığı bedelle kamulaştırma bedeli aynı, bu durumda sebepsiz zenginleşme olmayacağı kanaatindeyim. İsmet, satın aldığı hissenin karşılığını tamamen ödemiştir. Pek ala kusur oranında tazminat cevabına karşı şunu demek isterim, bu kusurun karşılığı tazminatın nevi, miktarı hangi kritere göre belirlenecektir.

Alıntı: Av. Tevrat DURAN

Alıntı: Ahmet, Mehmet'e vekaletname vererek bir kısım taşınmazının satışını istemektedir. Fakat, vekil Mehmet, alıcı İsmet'e taşınmazın tamamını satmış ve bedelini almıştır. Şimdi Ahmet hem vekiline, hem alıcıya hem de tapu müdürlüğüne haksız fiilden kaynaklanan tazminat davası açmaktadır. devirden sonra İsmet'in elinden taşınmaz kamulaştırılarak alınmıştır. Bu uyuşmazlıkta İsmet'in sorumluluğu var mıdır, varsa nedir? sebepsiz zenginleşmiş midir, manevi tazminatın muhatabı mı dır?

Sayın DURAN,

M= Müvekkil
V= Vekil
Ü= Üçüncü kişi

İSE ...

1.Vekâlet sözleşmesi, vekilin vekâlet verenin bir işini görmeyi veya işlemini yapmayı üstlendiği sözleşmedir (TBK.m.502)

2.Vekâletin kapsamı, sözleşmede açıkça gösterilmemişse, görülecek işin niteliğine göre belirlenir. Vekâlet, özellikle vekilin üstlendiği işin görülmesi için gerekli hukuki işlemlerin yapılması yetkisini de kapsar (TBK.m.504/1,2)

3.Vekil, vekâlet verenin açık talimatına uymakla yükümlüdür (TBK.m.505/1)

SORU:

1.Vekaletnamenin kapsamı=?

2.Vekâlet verenin açık talimatı=?

OLAY:

(V), vekaletnameyle (TMK.m.1015) (M)’nin taşınmazını ( Ü)’ye satmış (TBK.m.237) ise… (Ü)’nün kazanımı “kural olarak” geçerlidir (TMK.m.1023)

Mola…

Müvekkilim bu olayda hisseyi satın alandır. Satan şahsın iddiası, babasından gelen miras hissesini satmak için vekalet verdiğini, amcasından gelen miras hissesini satmak için vekalet vermediğini vekaletnamede bu yönde yetki vermediğini bu sebeple temsil yetkisinin aşılarak hissesinin devredildiğini iddia etmektedir.

Davacı adına tapuda hisse vardır(bu hissesi amcasının vefatı ile babasına kalan. babasının vefatı ile intikal eden ve satıştan önce intikali yapılan hisse)

Bir de davacının babasına ait babasının vefatı ile gelen ve fakat intikali yapılmayan hisseler vardır.

satış her iki hissenen devriyle gerçekleşmiştir. Şimdi davacının iddiası şudur. Ben babamdan gelen intikali yapılmayan miras hisselerimin satışı için vekalet verdim.Daha önceden amcamdan gelen intikali yapılan hisselerin satışı için vekalet vermedim. Vekaletten bu anlam çıkarılamaz. demektedir.
özel Vekaletnamede ise ".....gayrimenkullerdeki bilumum miras hak ve hisselerimi gerek intikalden evvel ve gerekse intikalden sonra tamamını veya bir kısmını dilediği bedel ve koşullarla dilediğine satmaya... şeklinde ibare bulunmaktadır. bu durumda yetki aşımı yapılarak devir var mıdır ? Varsa yukarıdaki sorularımda yar aldığı gibi tüm hisse bedeli ödenmiş olmakla, satıştan sonra taşınmaz aynı bedelle kamulaştırıldığından davacının zararı var mıdır? tazminat sorumluluğu, alıcı,vekil ve tapu müdürlüğü için doğmakta mıdır?

Sayın DURAN,

Öncelikle sorunuz ve ardından yaptığınız açıklama için teşekkür ederim...

Başkaca yazılı bir “Talimat” yoksa…

Alıntı: Av. Tevrat DURAN

Alıntı: özel Vekaletnamede ise ".....gayrimenkullerdeki bilumum miras hak ve hisselerimi gerek intikalden evvel ve gerekse intikalden sonra tamamını veya bir kısmını dilediği bedel ve koşullarla dilediğine satmaya... şeklinde ibare bulunmaktadır. bu durumda yetki aşımı yapılarak devir var mıdır ?

TBK.m.504/1,2 hükmü kapsamında olayda “Yetki aşımı” olmadığı görüşündeyim.

Saygılarımla