Noter Satış Vaadi Sözleşmesi

Sayın meslekdaşlarım
Önemli bir uyuşmazlığı çözmeye çalışıyorum,hepinizin değerli bilgilerine ihtiyacım var.
KONU
A.G 1942 Yılında vefat etmiştir.Eşi ve 6 çocuğu kalmıştır.Veraset ilamı alınmadan eş te vefat eder.Bütün miras 6 çocuğa kalır.veraset yine alınmaz ve çocuklardan birisi ölür,bütün miras 5 kardeşe kalır.1979 yılında veraset ilamı alınır.Tek erkek kardeş,2 kız kardeşinden ve ölen bir kız kardeşinin hayatta olan tek çocuğundan(varisinden) vekaletname alıp kendini asaleten diğerlerini de vekaleten temsil etmek kaydıyla S.B ile miras kalan tüm gayrımenkuller için 1993 yılında NOTERDEN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ yapar.Sözleşmeye göre gayrimenkuller için ödenmesi gereken parayı aldığını beyan eder.
Sorularım şu şekilde :
1-Varislerden birisinin vekaletini almadan yapılan bu sözleşmenin hukuki geçerliliği nedir? Alıcı tüm varisleri bilebilecek durumda ve zorunda değildir.
2-Kendisini asaleten temsil eden şahıs ta vefat etmiştir,lehine noter satış vaadi yapılan şahıs ta vefat etmiştir.Bu durumda ne yapılmalıdır?
3-Tapuda malik hala muris olarak görünmekte,dolayısıyla intikal henüz olmamıştır,bu durumda tapuya şerh mi düşülmelidir,şerh düşülmesi gerekiyorsa ne yazdırılmalıdır,yoksa ilgili mahkemeye başvurup tapu tescili mi istenmelidir?
NOT : SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ne göre satıcı kendisini her yönden bağlamıştır,ayrıca malları da teslim ettiğini beyan etmiştir.
Konu çok acil olduğundan yardımınızı bekliyorum
Saygılarımla

Noter satış sözleşmesi geçersizdir çünkü tüm varislerin imzası yok.Bu durumda tescil isteyemez.Parasını isteyebilir.Ölen tarafların mirasçılarından sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilir.

Sayın meslekdaşım
Satış vaadi sözleşmesinde aynen şu ibaeler yeralmaktadır:
Yukarıda özellikleri belirtilmiş gayrimenkullerdeki miras hak ve hisselerimizin tamamını bütüm hukuk ve vecibeleriyle birlikte peşin almış olduğumuz .....TL bedel mukabilinde diğer imza sahibi S.B ye satmayı vaad ve taahhüt ediyoruz.Bu gayrimenkullerin namımıza intikali yapıldığında,satı almayı vaadeden adına derhal ilgili tapudan ferağını yapacağımızı da kabul beyan ve taahhüt ediyoruz.Mezkur menkullerdeki zilyetlik haklarımızı da devrederek gayrimenkulleri kendisine terk ve teslim ettik.Bu gayrimenkullerin gerek intikali ve gerekse ferağı sırasında her türlü masraf satın almayı vaad edene ait olacaktır.
İlgilinin dilerse ilgili tapu dairesine müracaat ederek işbu satış vaadi sözleşmesini tapu kütüğüne şerh verdirmesine de rıza ve muvafakat ediyorum.Bu gayrimenkullerin adımıza intikali yapıldığında satın almayı vaadeden adına ferağını yapmadığımız ya da yapmaktan kaçındığımız taktirde ilgilinin T.C. mahkemelerine müracaatla kendi adına hükmen tescil davası açmasına da şimdiden rıza ve muvafakat gösteriyoruz.
ibareleri yeralmaktadır.
Konu ile ilgili düşüncelerinizi belki değiştirir.Zilyetliğin devir ve tesliminde zamanaşımı işlemez,çünkü MK 2'ye aykırılık arzeder,kaldıki SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE zamanaşımı intikalin yapıldığı tarihten itibaren işlemeye başlar.Olayda vekalet verenler mirastaki haklarından feragat etmektedirler,vekaleti olmayan için durum değişmez